Как получить документы о праве собственности на квартиру в многоэтажном доме, если застройщик их не предоставил - советы и рекомендации

Если застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности и участник долевого строительства не может получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке, то он вправе обратиться в суд в зависимости от обстоятельств дела с одним из следующих исков:

1.Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию;

- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

2. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства – квартире.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику.

3. Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).

Далее необходимо собрать соответствующие документы и подать их в суд.

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

—

Юридические консультации http://urist63.ru Самара

+7(927)603-07-37

После получения квартиры по акту, Вам следует оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру, далее подаете документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Если оплата была в рассрочку, то подтверждение полной оплаты, чтобы право собственности не было зарегистрировано с залогом в пользу застройщика.

возможно факт отсутствия задолженности указан в самом акте.

удачи!