Наследство после владелицы двух квартир - раздел долей между недееспособным сыном и последним супругом
₽ VIP
По прошествии 6 месяцев после смерти владелицы 0,5 2-х комнатной квартиры в г. Питере и 2-х комн. Квартиры под Питером в права наследования вступают ее недееспособный сын (ему принадлежит вторая половина квартиры в Питере) и ее последний супруг, которому она завещала свои 0,5 квартиры в Питере.
Вопрос:
1. Имеет ли право наследования 1/2 доли квартиры по Питером ее последний супруг, если эта квартира была приобретена покойной до их брака?
2. Как осуществляется оценка стоимости наследуемой недвижимости?
С ув.
Здравствуйте, Татьяна, супруг, дети и родители являются наследниками первой очереди по закону. Поэтому сын и супруг наследодателя в равных долях буду наследовать квартиру, купленную наследодателем до брака.
Оценка стоимости наследуемого имущества, в частности, недвижимости осуществляется фирмами или ИП, занимающимися оценкой недвижимости.
Спросить
Да Татьяна имеет право наследования, если на момент смерти покойная и последний супруг находильсь в браке. т.к. он и её сын являются наследниками первой очереди. Если до наступления смерти покойной совершен развод брачных отношений, то тогда бывший супруг не является наследником и наследовать не может. Оценка стоимости имущества оценивается независимыми оценщиками имеющие разрешение на прово оценки жилого имущества. также оценщики есть и в БТИ но по их работе обязательно должен быть составлен акт оценки имущества.
Спросить
недееспособному сыну вне зависимости от завещания - положена обязательная доля, не менее половины от положенной ему доли по закону - оценка рыночная. Сыну положена 1\8 доли квартиры +его 1\2, итого - 5\8. Наследником сына бж бм не является, если не усыновил его.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! По оценке: нотариус выдает запрос в БТИ (!!!), где Вы, по запросу, получаете справку о стоимости квартиры на момент смерти наследодателя. Это не рыночная стоимость, это ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ стоимость..Вы имеете право заплатить пошлину со стоимости БТИ. Пп. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса. И нотариус не вправе указывать Вам, кто именно будет оценивать унаследованное имущество.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Настоящий ответ дается исходя из того (если я правильно Вас поняла), что завещателю принадлежали: 1) пол-квартиры в Санкт-Петербурге; 2) квартира под Санкт-Петербургом.
В соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью (собственностью каждого супруга). Поскольку квартира под Санкт-Петербургом была приобретена до брака, совместной собственностью супругов эта квартира не являлась. Поэтому у супруга права на 1/2 долю в этой квартире в порядке ст. 1150 Гражданского кодекса РФ не имеется.
Таким образом, если квартира под Санкт-Петербургомом никому не была завещана, то наследниками этой квартиры в равных долях будут сын и супруг наследадателя (т.е. по 1/2).
Что касается квартиры в Санкт-Петербурге: несмотря на то, что пол-квартиры было завещано супругу, наследовать эту 1/2 будут два человека: недееспособный сын унаследует 1/4 от 1/2 (в порядке ст.1149 Гражданского кодекса РФ) , супруг унаследует лишь 3/4 от 1/2.
Таким образом: сын будет собственником 5/8 доли всей квартиры, супруг - 3/8 доли всей квартиры.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
Спросить
1/2 доля квартиры в Питере (принадлежавшая наследодателю) будет наследоваться по завещанию супругом наследодателя. Но сын наследодателя (если он был лишен судом дееспособности, и ему назначен опекун) получит обязателтьную долю в наследстве, которая равна 50% от того, что он получил бы при наследовании по закону. По закону эту 1/2 долю он бы наследовал пополам с мужем наследодателя. Обязательная доля сына составит 1/8 квартиры (1/4 от 1/2).
Опекун сына наследодателя вправе заявить о преимущественном праве на данное жилое помещение, т.к. сын проживает в данной квартире (это если он там же зарегистрирован и не имеет других жилых помещений).
Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства:
"1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом
общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве
на которую входит в состав наследства, имеет при разделе
наследства преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности,
перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей
собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью
или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью
(статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе
наследства преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли этой вещи перед наследниками, не
пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками
общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой
дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре
невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в
этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие
иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не
являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав
наследства, преимущественное право на получение в счет их
наследственных долей этого жилого помещения."
Заявление о преимущественном праве на квартиру в Питере опекуну недееспособного сына надо подавать нотариусу. Компенсация супругу наследодателя вместо причитающейся доли квартиры в Питере будет осуществляться за счет доли, причитающейся сыну, в квартире под Питером.
Квартиру под Питером должны наследовать оба наследника 1 очереди в равных долях: муж наследодателя и сын наследодателя, поскольку не было завещания в отношении данной квартиры. Если опекун сына заявит о преимущественном праве на квартиру в Питере, то за счет 1/2 доли квартиры под Питером будет происходить компенсация супругу наследодателя. В этой ситуации квартиры должны оцениваться по рыночной стоимости, чтобы можно было установить действительный размер доли, полагающейся в качестве компенсации.
Если преимущественное право осуществляться не будет, а каждый из наследников получит причитающиеся ему доли в обеих квартирах, то оценка будет производиться по инвентаризационной стоимости (по БТИ).
Спросить
После смерти матери по завещанипю её доля достаётся сыну. Вопрос: имеет ли право отчим требовать свою долю по истечении 6 месяцев после смерти жены, если он не предъявил свои права наследования в течении 6 месяцев после смерти супруги.
После смерти матери свою долю квартиры она завещала сыну. Отчим на словах отказался от супружеской доли. Вопрос: если сын, по завещанию матери, ее 100%долю подарит своему сыну или жене, сможет ли отчим в дальнейшем претендовать на долю в квартире?
Двухкомнатная квартра приватизирована напополам между матерью и сыном поровну, мать свою долю завещала другому сыну, как поделится квартира после смерти матери (может ли сын кому завещана половина квартиры претендовать на всю половину квартиры?)
Моя свекровь, уже после смерти сына (моего мужа) приватизировала квартиру. Мой покойный супруг был прописан в этой квартире, был внесен в ордер, так как на него тоже была выделена жилая площадь. Имеет ли право наследования части этой квартиры наш сын? Или после смерти мужа любые права наследования этого жилья для нашего сына утеряны?
Мы с мужем в разводе. Ему бабушка завещала квартиру. Но,в права наследования он вовремя не вступил. Теперь в право наследования нужно вступить через суд. Квартира была завещана до нашей свадьбы. Мы имеем сына, рожденного в браке. Он прописан в этой квартире. Скажите, пожалуйста, на момент вступления бывшего мужа в права наследования, будет ли сын автоматически иметь долю в этой квартире?
В совместную собственность (мать и сын) приватизирована трехкомнатная квартира. Мать умирает, оставляя завещание на свою долю квартиры племянице. Племяница вступает в право наследования через 6 месяцев.
Вопрос: Когда вступает в право наследования своей доли квартиры сын, автоматом сразу после смерти матери, или через 6 месяцев, как и племяница?
Сын проживает и прописан в данной квартире.
Пенсионерка 75 лет перенесла инсульт, ограничена в движениях. Проживает в 2 х комнатной квартире с супругом-пенсионером 80 лет, ей принадлежит на праве собственности ½ доли в квартире, Другая часть (½ доли) в квартире так же принадлежит ее супругу-пенсионеру (брак зарег. В 1991 г.). В 1987 г. по работе она получила 2 х комнатную квартиру, а у него была 1-комнатная малосемейка. В 1994 г. они продали свои квартиры и приобрели вместе вышеуказанную квартиру, которая находится у каждого в долевой собственности (в равных долях).
В 2007 г. пенсионерка составила завещание, в котором все свое имущество и вклады завещала после смерти своей внучке. У пенсионерки единственная дочь, которой она ничего не завещала. Теперь родственники боятся, что супруг-пенсионер после смерти супруги-пенсионерки может претендовать на ее долю, т.е. полностью получит 2 х комнатную квартиру в собственность после ее смерти, т.к. квартира приобретена в браке, а родственникам ни квартира ни доля в ней не достанется. У пенсионера есть так же сын, который так же может претендовать на квартиру в целом.
Вопрос: как родственникам больной пенсионерки после ее смерти заполучить квартиру или ½ доли в ней? Куда стоит потом обращаться?
Супругами в браке приобретена квартира, оформлена на супругу. Доли в праве не определены. Супруга завещала квартиру правнуку. Супруг умер через 2 месяца после супруги, правом на обязательную долю не воспользовался, с заявлением к нотариусу не обращался, проживал в этой квартире. Их сын имеет право выделить супружескую долю отца и унаследовать ее, если отец при жизни ее не выделил и не пытался, зная о завещании и одобряя его содержание?
Хотел бы получить консультацию по вопросу наследования,
После смерти отца, его супруга (вторая жена) завладела имуществом, которое было нажито моим отцом до брака (однокомнатная квартира отца (большей площади) и его супруги ещё во время жизни, была выменяна на двухкомнатную). Завещание составлено не было, супруга утверждает, что квартира по праву принадлежит ей. Имею ли как сын, права наследования на данную собственность? И что нужно, для вступление в наследование?
Я единственная дочь в семье, на деньги, приобретенные во время брака отца с матерью были куплены две квартиры,2 х и 1 ком-е по свидетельству о праве на наследство по закону 1/2 (одной второй) доли принадлежит мне, вторая отцу, документ оформили. Далее вопрос стоит о том какие права имеет его вторая супруга на совместно нажитое имущество отца в первом браке, может ли она отсудить себе долю квартир, если будет там прописана или если отец оформит на меня дарственную на обе квартиры, и какие права она имеет на машину, купленную после заключения брака с отцом отца, если она была куплена на деньги отца до заключения в брак. И сможет ли отец отказаться от своей доли на квартиру по праву наследования после смерти матери (первой жены), для того чтоб я стала собственником этой квартиры.
