Опасности предоставления документов о собственности на квартиру для получения небольшого кредита
Нет ли опасности в том, что я предоставляю документы о собственности на квартиру банку и оценщикам для получения небольшого кредита? Я полностью уверена, что 10 тысяч в месяц я смогу оплачивать.
Здравствуйте!
Само по себе предоставление документов не влечет какой-либо опасности.
Но по всей видимости, квартира будет находиться в залоге у банка. Вам стоит подумать, следует ли отдавать её в залог. Ведь в случае нарушения обязательств по кредиту, взыскание может быть обращено на предмет залога - квартиру.
СпроситьПодали документы на получение потребительского кредита без обеспечения с годовой ставкой 22%. В банке, узнав что у заявителя на кредит есть квартира в собственности с долей 100%, предложили оформить кредит на ремонт, сказав что по такому кредиту ставка ниже-19,5%.
При этом, по условиям банка обеспечение по данному кредиту не требуется, кроме случаев если документы на недвижимость подтверждают право собственности второго супруга или влекут получение такого права в будущем. Обязательно привезти оригинал документов подтверждающих собственность на квартиру.
Вопрос: по условиям кредита залога квартиры не требуется, почему тогда кредит без обеспечения выдается только в случаях если кварира в 100% собственности и в банке в обязательном порядке требуют привезти свидетельство о собственности (оригинал), говоря, что они сами снимут копию? Зачем вообще предоставление банку таких правоустанавливающих документов, если квартира не закладывается?
Заранее спасибо за ответ!
С Уважением, Елена.
Затем, что в случае не возврата, банк обращается в суд, а затем приставы, редко сам суд, накладывают арест на квартиру до выплаты долга.
Спросить
Я правильно поняла что арест накладывается даже если квартира является единственным жильем ?
Спросить
Арест МОЖЕТ БЫТЬ наложен судебным актом в порядке обеспечительных мер, даже если квартира единственная. А вот обратить взыскание на такую квартиру нельзя.
СпроситьМуж взял кредит в банке, я не являюсь поручителем. Кредит не выплачивает. У меня квартира в собственности, приобретена в браке. Он прописан по другому адресу, у него нет своей собственности. По кредиту нет залога. Вопрос: есть ли опасность, что у меня опишут квартиру для погашения его кредита? (Т.К. квартира была приобретена в браке?)
Нет, такой опасности нет, даже если приставы попытаются выделить долю супруга для того чтобы впоследствии наложить на таковую арест - т.е. долю квартиры - это будет более чем проблематично.
СпроситьПоявилась задолжность по оплате кредита. Просил у банка отсрочку не дают. Через три месяца будет возможность поносить кредит полностью 300 тысяч. Какие санкции может применить банк? Т.к просрочку сейчас погосить несмогу.
Банк вправе взыскать с вас задолженность в судебном порядке. Сообщите Банку. что через три месяца Вы погасите долг, я думаю, что они не станут обращаться в суд.
СпроситьСитуация следующая: квартира в долевой собственности, я продала долю второму собственнику, получила часть денег. Вторую часть денег отдавать не торопятся, документы в банк для получения кредита не предоставляют. По этому кредиту и должна выдаваться вторая часть денежных средств... Мои действия...?
Если договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, вы вправе требовать его расторжения в судебном порядке, либо обращаться в суд с иском о взыскании денег.
Спросить
Елена, порядок оплаты и способы, сроки и иные существенные условия оговариваются в самом договоре. Поэтому надо смотреть скан-договора, чтобы проконсультировать Вас.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьЯ брала кредит на покупку в банке хоум кредит. В общем вместе с переплатами должна была около 40 тысяч. 3 месяца платила исправно по 3 тысячи рублей. На данный момент просрочка 2 месяца. До этого звонили коллекторы банка хоум кредит. Сегодня пришла смс, что дело передано коллекторскому агенству. Оплатить долг я смогу только через 2 недели. За это время они не могут передать дело в суд? И смогу ли я и дальше оплачивать по 1 разу в месяц или они потребуют оплатить сумму полностью?
Я хочу купить квартиру и должна быть уверена, что продавец квартиры не завещал или подарил эту квартиру кому нибудь. Где мне можно это проверить? Юстиция делает такую проверку квартиры? Кто должен оплачивать услуги оценщика, если квартиру покупаем по ипотечному кредиту?
Информацию о квартире Вы можете узнать в Росреестре подав соответствующее заявление и оплатив госпошлину.
Спросить
Юстиция не делает проверку квартиры. Если она подарена, то конечно сделка не будет зарегистрирована, там будет иной собственник. Завещание может быть, но на сделку оно никак не влияет, так как принадлежность имущества завещателю определяется на дату смерти. Вам проверять совсем иное нужно - кто был зарегистрирован в квартире, были ли снятые по суду с регистрации, объявленные судом умершими, безвестно отсутствующими, основания приобретения квартиры собственником, есть ли лица, которые вправе претендовать на квартиру. Это должен юрист оценить в вашем городе обращайтесь. Оценку делают оценщики за ваши деньги. Удачи
СпроситьЕвгения Виссарионовна, здравствуйте! "Юстиция" (полагаю, что имеется в виду Росреестр) никаких таких проверок не осуществляет. НО если квартира уже отчуждена (подарена, продана и т.д.), то сделка просто не будет совершена. Обычно, деньги за покупаемую квартиру передаются через банковскую ячейку. И если сделка состоялась, то деньги получает продавец. Если нет - возвращаются покупателю. КАК все это происходит - рассказывать долго, поэтому для сопровождения сделки лучше обратиться к юристу, который специализируется на этом.
Это - что касается дарения, продажи и т.п..
А вот что касается завещания - тут при жизни завещателя проверить невозможно. Да и смысла нет. Если даже было совершено завещание , в котором указана данная квартира, то после отчуждения этой квартиры это завещание теряет свой смысл. Квартира больше не принадлежит завещателю, поэтому и не войдет в состав наследства. Главное (полагаю, что в обоих случаях) - это чтобы Ваш продавец на момент совершения сделки был психически здоров и добровольно решил распорядиться своим имуществом.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Кредит под залог в БЖФ банке - что делать, если долг не погасить полностью и грозит потеря квартиры?
Мною взят кредит под залог в БЖФ банке, две поосрочки родрят, кредит взят в декабре прошлого года. Банк прислал смс что требует полного погашения долга огромнрй суммы в течение месяца, это значит у меня квартиру заберут через месяц?
Есть вторая квартира она оыормляется только в собственность, я ее хочу продать и заплатить долг частично, но полностью закрыть несмогу. Платить смогу только в следующем месяце, банк бжф. Что можно сделать, помогите.
Здравствуйте, Лера!
1. Пока БЖФ не обратились в суд - у вас ничего не заберут.
2. Выставление требования о погашении полной суммы долга - это "Первый звоночек" к обращению кредитора в суд, и так как кредит был взят под залог квартиры, то есть риск остаться без недвижимости.
Согласно ст. 339 ГК РФ,
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
3. Сейчас, Вам нужно СРОЧНО связаться с кредитором (БЖФ) и просить предоставить время на исполнение обязательств.
Внести хотя-бы часть средств, выравнивать ситуацию.
Иначе, вы действительно останетесь без квартиры.
4. Пока, еще есть возможность урегулировать ситуацию.
Если дело дойдет до суда, то шансов у вас не останется.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте! 1. Залоговую квартиру не смогут отнять, если задолженность по ипотечному кредиту если просрочка платежей по кредиту составляет меньше трех месяцев. (позиция Верховного Суда)
2. Залог любой недвижимости в обеспечение исполнения любого обязательства, в том числе по договору займа или кредитному договору — это ипотека (стст. 1, 2 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). И согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание на него может быть обращено, несмотря на то, что это единственное жилье. Но, пока банк выйдет в суд, начнётся судебный процесс, это может занять полгода и больше до момента получения решения и вступления его в силу. За это время вы успеете оформить другую квартиру в собственность и продать. Даже если вы не успеете погасить весь долг, но большую его часть погасите, по мнению высокой судебной инстанции, не стоит забирать квартиру, если должник допустил крайне незначительное нарушение, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива.
Спросить
Здравствуйте, Лера! Если сейчас идет просрочка по обязательствам по кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ), то имеет смысл сейчас войти в график платежей. Вероятность того, что в этом случае банк будет подавать в суд существенно снижается. Полное же погашение кредита нужно будет в случае обращения кредитора в суд либо расторжения кредитного договора. Так что пока входите в график, дальше ждите реакции банка.
Спросить
Здравствуйте, Лера!
Надо смотреть условия Вашего договора. И почему на каком основании банк это требует - при наличии двух просрочек заплатить полностью. Общее правила - просрочка платежей по кредиту должна составлять не меньше трех месяцев.
Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) банк вправе в силу ст.446 ГПК РФ.
По этой же статье 446 ГПК РФ кредитор не вправе обратить взыскание на единственное жилье.
Как вариант Вы можете продать вторую квартиру после оформления её в Вашу собственность и закрыть часть кредита. Осташуюся сумму долга Вы вправе взять за счет заемных средств. Ст.808 ГК РФ.
Также можете рассмотреть вопрос признания Вас банкротом согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Спросить
Согласно ст.309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом.
Условия договора нарушены. Банк имеет право требовать досрочное погашение.
Вы вправе просить в суде отсрочку обращения взыскания на заложенное имущество на один год и в течение этого срока погасить или договориться с банком, войти в график, который пересчитают с учётом частичной оплаты.
Да и раньше, чем через месяца три иск никто не подаст...
Спросить
Здравствуйте, Лера!
Постараюсь понятнее ответить.
Нет. Это не значит что квартиру заберут через месяц.
Это значит что могут подать в суд.
Только суд может принять решение о том, чтобы забрать квартиру.
Подобные дела можно затянуть минимум на полгода.
А до реального выселения может пройти еще больше времени.
Если Вы хотите заплатить через месяц, то это вообще не проблема.
Вы успеете и все будет хорошо.
Можете просто не общаться с ними.
А можете пойти на контакт и объяснить ситуацию.
Месяц это вообще для банка не проблема.
Если грамотно себя поведете, то можно разрулить ситуацию в Вашу пользу.
Ст. 334, 819-821 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Лера
Никто у вас не заберет квартиру через месяц, можете не переживать.
Банк только направил уведомление вам о досрочном расторжении договора и возврата денег. Дальше банк должен направить иск для того, чтобы суд решил правомерность требования банка, что даст вам право отстаивать свои права - это может занять не менее 4 х месяцев, а то и более. Если все грамотно подготовите, можно через суд прийти с банком к мировому соглашению. Можно запросить у банка рестуктуризацию
В этот период вы можете выйти из ситуации напримкр таким образом как найти покупателя
Так, что пока банк применит санкции по обращению взыскания на имущество в силу закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" у вас будет куча времени для выхода из создавшейся ситуации.
Спросить
1) Квартиру заберут не через месяц - банк в суд подаст, суд может и год длиться. Но заберут, если что - по закону -
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)
Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
2) Срочно ведите переговоры с банком, просите отсрочки, покажите реальность намерений продать иную квартиру и расплатиться - хотя долг можно и в ходе суда погасить.
Вывод: Не паникуйте! Выход есть!
Спросить
Здравствуйте!
1. Если задолженность по ипотечному кредиту и если просрочка платежей по кредиту составляет меньше трех месяцев, залоговую квартиру не смогут отнять.
2. Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание залога (ипотеки) может быть обращено, несмотря на то, что это единственное жилье. Данные разбирательства могут занять от полгода и больше. За это время можно успеть оформить другую квартиру в собственность и продать.
И еще один вариант - банкротство.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Спросить
Меня интересует, какие есть пути решения этой проблемы и как они реализуются плюс что будет в каждом из случаев. Мне нужно сохранить недвижимость, частично долг я смогу погасить после продажи второй квартиры, но только частично, сумма очень большая, какие то деньги нужно оставить себе от продажи. Потом все это дело рефинансировать еще раз. Но очень боюсь, что банк за это время реализует квартиру за копейки или суд без меня проведет, я прочитала отзывы и пришла в ужас, этот банк если верить отзывам тск и делает, или сумму искусственно увеличивает в несколько раз или без суда забирает или суд проводит тихо.
Спросить
Здравствуйте, всего скорее вам предоставляют кредит под залог этого имущества, у банков нет права в иных ситуациях запрашивать их, если вы возьмете кредит под залог то продать вы не сможете пока не расчитаетесь с банком.
СпроситьПредположим, что я взял ипотечный кредит в банке для покупки квартиры на вторичном рынке у физического лица.
Представим ситуацию, что я не смогу выплачивать кредит и банк вынужден будет реализовывать заложенную квартиру, Если ситуация на рынке не позволит банку при продаже полностью возместить сумму кредита, то может ли он обратить взыскание на другое имеющееся у меня имущество? Или это уже его проблемы и меня они не касаются?
Юрий! Взыскание налагается на заложенное имущество. Защищайтесь, просите суд снизить проценты до разумных пределов. если не будете защищаться, то в принципе возможно обращения взыскания и на другое имущество
Спросить, я пенсионер оплачивать кредит нет возможности, из имущества у меня есть квартира, которая находиться в ипотеке, смогут ли для погашения кредита наложить арест на квартиру.
Смотря какая сумма кредита, а за квартиру, которая в ипотеке сколько лет платить?
Спросить
