Возможно ли требование бывшей жены удерживать 33% от дохода от аренды незарегистрированной квартиры на детей?
Может ли бывшая жена потребовать удерживать 33 % на детей, с дохода, который я получаю от сдачи квартиры в аренду? В налоговой я не зарегистрирован как ИП, и сдаю квартиру неофициально.
Если факт получения указанного дохода не будет установлен судебными приставами, то вам этот доход учитывать не будут
Спросить
Потребовать может конечно, но ей необходимо будет доказать, что у Вас есть такой доход.
Спросить
Она может привести знакомую, которая раньше снимала у меня квартиру и подтвердить факт аренды, однако передача денег происходила без бумаг. Но сейчас как бывшая жена может подтвердить факт? И как мне себя можно обезопасить от этого? Плачу алименты с заработной платы. Могут ли приставы проверить эту квартиру?
Спросить
Я сдаю квартиру в аренду. Квартира досталась по наследству. Хочу, чтобы доходы с аренды квартиры получал мой сын, зарегистрировав его в качестве ИП. Какие шаги для этого надо предпринять?
Так как квартира является вашей, то вы являетесь собственником и сдавать ее можете только вы.
В случае, если вы хотите чтобы ее сдавал ваш сын, то либо вы ее отдаете своему сыну по договору дарения или купли-продажи, либо заключаете с сыном договора аренды с правом сдачи в субаренду, но в этом случае, доход будет и у сына, и у вас, т.е. платить налоги будете вместе.
Регистрировать ИП для сдачи квартиры в аренду необязательно.
СпроситьПокупал по ипотечному кредиту уточните пожалуйста если квартира, собственником которой являюсь я будет здаваться как от Индивид предприниматеся (с оплатой налогов 6%), буду ли иметь я налоговый вычит с суммы которую получаю за счет сдачи квартиры в аренду?
Нет. Просто потому, что у Вас не будет уплаты НДФЛ и, соответственно, не с чего будет возвращать этот налоговый вычет.
"Письмо УФНС по г. Москве от 15 апреля 2005 г. N 18-12/3/26639
Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, сдает в аренду несколько нежилых помещений. Данные помещения являются собственностью индивидуального предпринимателя, приобретенной им в качестве физического лица.
Имеет ли право индивидуальный предприниматель сдавать в аренду три нежилых помещения как индивидуальный предприниматель, а два нежилых помещения - как физическое лицо для того, чтобы через год погасить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры?
Ответ: Согласно статье 11 НК РФ индивидуальными предпринимателями являются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частные нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты.
Применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты НДФЛ (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности) уплатой единого налога.
В соответствии с пунктом 2 статьи 346.15 НК РФ индивидуальные предприниматели при определении объекта налогообложения учитывают доходы, полученные от предпринимательской деятельности.
С учетом положений пункта 1 статьи 346.17 датой получения доходов признается день поступления средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (кассовый метод).
В пункте 1 статьи 23 ГК РФ установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
На основании Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", который регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении деятельности индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды экономической деятельности, которые указаны в ЕГРИП.
Таким образом, перешедший на УСН индивидуальный предприниматель, заявивший при прохождении государственной регистрации в этом качестве такой вид экономической деятельности, как операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг (раздел "К" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), включая сдачу в наем собственного недвижимого имущества (код 70.2), и осуществляющий предпринимательскую деятельность, направленную на систематическое получение дохода от сдачи в наем такого имущества, должен отражать полученные от указанной деятельности доходы в налоговом учете и учитывать их при исчислении налоговой базы по единому налогу.
Следовательно, при соблюдении названных выше условий доходы от сдачи в аренду всех пяти принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности нежилых помещений необходимо учитывать при исчислении единого налога, уплачиваемого при применении УСН.
Перейдем к вопросу о правомерности получения имущественного налогового вычета индивидуальным предпринимателем.
Согласно пункту 3 статьи 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в частности, подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. В соответствии с данными нормами налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов в пределах 1000000 руб.
Таким образом, право на использование в налоговом периоде имущественного налогового вычета возникает только у тех физических лиц, которые получают в этом периоде доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%.
Заместитель руководителя
Управления ФНС России
по г. Москве действительный
государственный
советник
налоговой службы РФ II ранга С.Х. Аминев"
СпроситьДо брака я приобрел в собственность квартиру в Подмосковье, я, бывшая жена и наш несовершеннолетний ребенок прописаны там. Развелись мы год назад, моя бывшая жена съехала с квартиры к новому супругу вместе с моим сыном, я живу на площади моей новой жены. Никто из проживавших на той квартире официально оттуда не выписывался. Так как я там не проживаю, я сдаю квартиру. Может ли моя бывшая жена потребовать возмещения ей части доходов от сдачи квартиры в аренду? Какими нормативными актами это закреплено, есть ли судебная практика по данным спорам, где ее можно найти?
Ваша бывшая жена ничего потребовать не может. Она является бывшим членом Вашей семьи, Вы можете её через суд выселить. С ребенком сложнее, если у Вас имеются алиментные обязательства.
СпроситьЯ сдаю свою квартиру хорошим знакомым за оплату коммунальных услуг. Письменный договор не составлялся. Из налоговой пришло уведомление об уплате налога за аренду. Но я не получаю дохода от сдачи квартиры знакомым. Они только лишь оплачивают коммуналку. Как быть?
Из налоговой инспекции пришло письмо о том, что я должна предоставить налоговую декларацию о доходах, которые имею, якобы, от сдачи квартиры в аренду. Данную квартиру я не сдаю (там проживают знакомые, они платят только за коммунальные услуги). Договора о сдаче жилья в аренду у меня с ними нет.
Составьте со своими знакомыми договор о безвозмездном пользовании квартирой, и данный договор предоставите в налоговую.
СпроситьРазведен, имею от брака дочь. Я официально не работаю, получаю доход от сдачи квартиры в аренду. Если бывшая жена подаст на алименты, 1/4 будет исчисляться только с этого дохода, или как с неработающего (1/4 от средней зп) плюс с дохода от квартиры?
Она может подать на алименты в твердой денежной сумме и с Вас ежемесячно будут снимать какое-то количество рублей.
СпроситьАлименты на ребенка. В данный момент постоянного оффициального дохода не имею. Но у меня есть квартира которую я сдаю и получаю с нее доход. Можно ли доход со сдачи квартиры понимать как мой доход и с суммы получаемой от сдачи и платить алименты? Т,е вопрос-сдача квартиры-это можно уже понимать как мой доход?-или все равно придется платить от средней з\п по стране?
Добрый день! Если вы не имеете постоянного источника дохода, то можете выплачивать алименты в твердой денежной сумме, которая рвана прожиточному минимуму для ребенка в вашем регионе. А вообще алименты выплачиваются со всех источников дохода. Всего вам доброго.
СпроситьУтвержден
Добрый день!
Алименты могут взыскиваться не только с зарплаты, но и иного дохода
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июля 1996 г. N 841 Утвержден ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ И ИНОГО ДОХОДА, ИЗ КОТОРЫХ ПРОИЗВОДИТСЯ УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВНА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
2. Удержание алиментов производится:
и) с доходов от передачи в аренду имущества;
Спросить
Спасибо. И вопрос-процент от сдачи квартиры-алименты - будет меньше чем процент от средней зарплаты. Это все равно будет иметь силу?
СпроситьСогласно ст. 81. СК РФ При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
СпроситьЯ в разводе, продал квартиру, может ли моя бывшая жена потребовать алименты с продажи квартиры. Квартира была в собственности более 3 х лет. И как мне лучше поступить если надо выплачивать алименты с дохода по продаже квартиры?
Вадим!
Существует Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей.
Конституционный Суд РФ сформулировал свою позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.).
Спросить
Здравствуйте, Вадим!
Доходы от реализации недвижимого имущества физическими лицами, когда эта деятельность не может квалифицироваться как предпринимательская, не относятся к числу доходов, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей. В широкий перечень, утвержденный постановлением правительства от 18 июля 1996 г. N 841, помимо доходов от различных видов трудовой деятельности и выплат соцобеспечения, входят только доходы от передачи имущества в аренду, а также доходы по акциям, выплаты по долевым паям и другие доходы от участия в деятельности организаций." Кстати можете ознакомиться.
Вы не обязаны выплачивать алименты с продажи квартиры.
Желаю удачи.
Спросить
Уважаемый Вадим, г.Санкт-Петербург !
Несмотря на попытки отдельных чиновников включить доходы по сделкам на принадлежащее должнику по алиментам имущества, с данного вида дохода алименты НЕ взыскиваются.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.04.2013г
Спросить
Алименты с дохода от продажи квартиры, собственником которой Вы стали ранее еще до вступления в брак либо после расторжения брака, Вы не должны. Квартира и иное имущество, совместно нажитое супругами в период брака, является общей собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено. Если Вы продали квартиру, приобретенную в браке, то бывшая супруга вправе подать в суд иск о разделе имущества и требовать выплаты ей половины стоимости проданной квартиры.
Спросить
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьЯ сдаю квартиру в аренду, жильцы показали договор участковому и в результате мне пришло письмо счастья из налоговой. При этом я плачу ипотеку и сумма ежемесячного взноса превышает сумму дохода от аренды? Возможно ли не платить налог за сдачу квартиры?
