Оформление документов при обмене квартиры на частный дом - выбор между куплей-продажей и договором мены, уточнение необходимости указания суммы доплаты.

Людмила, добрый день!

Вопрос №1: слова про доплату, к примеру, можно написать следующим образом: "в обмен на квартиру А лицо Б обязуется передать в собственность лица А квартиру Б, а также оплатить денежную сумму в таком-то размере". Более точная формулировка будет зависеть от структуры и техники составления вашего договора.

Вопрос №2: ничто не препятствует вам самостоятельно составить и подписать договор о задатке. В соответствии с законом, для этого договора требуется письменная форма. Договор о задатке не должен вступать в противоречие с основным договором (мены или купли-продажи), а также должен быть составлен с учетом положений п. 3 ст. 380 ГК РФ (из текста договора должно однозначно вытекать, что речь идет о задатке).

Вопрос №3: арендовать банковскую ячейку можно в любом банке, который предоставляет соответствующие услуги. Ваш контрагент наверняка предложит вам прописать в договоре аренды банковской ячейки специальные условия доступа к ней (например, предоставление банку документов, свидетельствующих об исполнении обязательства по передаче права собственности на квартиру). Вам необходимо обратить особое внимание на данное условие в договоре аренды банковской ячейки.

Вопрос №4: нотариальное удостоверение договора не является обязательным - вы можете сразу подавать документы на государственную регистрацию сделки. Однако в некоторых ситуациях нотариальное оформление сделки желательно.

Вопрос №5: С точки зрения налообложения предпочтительным является договор мены - в этом случае НДФЛ взимается только с суммы доплаты, при этом получатель доплаты имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Вопрос №6: стоимость проверки юридической чистоты квартиры зависит от объема и глубины проверки и составляет от 10 до 30 тысяч рублей. В частности, данная услуга может включать: проверку прав продавца по планируемой сделке, а также проверку всей цепочки ранее совершенных сделок (в том числе проверку приватизации), проверку обременений, проверку соблюдения законодательства о техническом учете объекта недвижимости. Кроме того, вам может потребоваться услуга по правовому сопровождению планируемой сделки (включая проверку законности планируемой сделки, подготовка и/или согласование договорной документации - договор мены, договор о задатке, договор аренды ячейки, сопровождение государственной регистрации сделки) - стоимость данной услуги составляет 15 000 рублей.

Частные риэлторы, как правило, не специализируются на юридических вопросах оформления сделки и проверки чистоты предмета сделки, поэтому вам лучше обратиться в юридическую фирму.

Здравствуйте, Марина.

Вы правильно понимаете по поводу количества договоров. Проще всего заключить договор мены.

Уважаемая Екатерина!

Вы можете составить как договор мены, так и договоры купли-продажи. В Росреестр предоставляете договоры (экземпляры по количеству сторон + 1 для Росреестра), квитанцию об оплате госпошлины.

Все в зависимости от конкретной ситуации и как договоритесь. Представляются сам догвор, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта

Налог 13 % будет взиматься с продаваемой квартиры, т.к. она была в собственности продавца менее 3 лет, со стоимости уменьшенной на 1 млн. р., т.е. с 1650000 и составит 214500 р.

Дмитрий, необходимо указывать ту сумму, которая указана в договоре. То что было на самом деле, доказать очень трудно. Домыслы и подобного рода утверждения суд принимать во внимание не будет.

Здравствуйте Дмитрий. От суммы которую вы укажете в исковом заявлении будет зависеть размер госпошлины. . Вы можете указать фактическую стоимость (все суммы с учётом доплат) . Окончательная сумма будет устанавливаться в судебном заседании.

Но у меня есть договор купли-продажи, что я ему отдал свою машину за такую то сумму и в расписку написано, что он получил ещё доплату такую сумму за машину, которую он мне продал. Это все рано получается?

Татьяна, добрый день!

Думаю, что не должно быть проблем. Мена, это, фактически, встречная купля-продажа.

Всего доброго,

С уважением,

Уважаемая Татьяна, я бы Вам посоветовал, такие сделки проводить в присутствии юриста или адвоката тогда точно не возникнет никаких проблем по этому поводу.

Допускается расторжениедоговора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 421 ГК РФ

Мошенничество, даже если имеет место, сложно доказать. Поэтому остаётся только гражданское судопроизводство. Видимо, речь идёт о возврате неосновательного обогащения. Более точно не ответить, не известно, как было оформлено получение этой суммы представителем.

Оформите сделку купли-продажи.