Спор о расстоянии до забора - кто прав - соседи или владельцы пристройки?
Имею личное владение: дом и участок в сельской местности. Дом кирпичный с глубоким фундаментом 170 см, расположен более 3 м от соседского забора (дом у соседей отсутствует, только участок, т.к. дом соседей расположен на другом участке). К нашему дому мы пристраиваем на фундаменте пристройку из кирпича, расстояние до забора соседей 150 см. Соседи прибежали - убирайте пристройку, расстояние менее 3 м до забора. Подскажите - кто прав? Спасибо.
Дом построен в СНТ. Расстояние от забора 4 м. При строительстве дома изначально залили фундамент на расстоянии 1 м от забора соседей. При строительстве дома, соседи заставили перенести фундамент. Мы нарастила фундамент на 3 метра и построили дом. Фундамент не задействованый при переносе строения мы решили использовать и построить сарай. Соседи сначало согласились. Но при строительстве стали кричать, что 3 метра от забора пристройка должна быть к дому. Скат крышы мы на свой участок планируем сделать.
Изначально соседи на 86 см заехалинанаш участок. При топосьемке сказали геодезисты. Вопрос такой: если пристройка к дому не привязана к дому, есть расстояние, то считать какое расстояние от забора соседей нам. Сейчас 1 метр расстояние от соседей.
В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. ... В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; других построек – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника - 1 м.
..
Это не пристройка, а постройка, следовательно 1 м.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак сформулировать текст согласия соседей на реконструкцию пристройки к дому (частный сектор, расстояние до соседского забора менее 3-х метров, пристройку хочу оформить как жилую.
Добрый день! Данное согласие соседей должно быть нотариально удостоверено, поэтому обращайтесь к нотариусу
СпроситьВместо старого забора хотим построить новый забор на фундаменте, но проветриваемый. Соседи против фундамента, т.к. им придется делать отливы, потомучто их дом находится в 1 метре от нашего забора и говорят, что нельзя делать основательный забор на расстянии 3 м. от их дома, т.к. между фундаментом дома и фундаментом забора будет стоять вода.
Инна Викторовна,добрый день! Соседи правы. Согласно градостроительному кодексу РФ, Правилам землепользования и застройки, капитальные строения должны находиться в 3 м от дома, если спор возник,то в порядке статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации все земельные споры разрешаются в судебном порядке. Таким образом, лучше до суда не доводить, а решить мирным путём... Желаю удачи
Спросить
В настоящее время никаких таких ограничений нет. Есть ограничения только по параметрам пожарной безопасности. Поэтому надо смотреть из чего их дом, из чего Ваш забор и главное, где происходит дело - в садоводстве или в жилом секторе поселка, города, деревни.
Спросить
Уважаемая Инна Викторовна, г.Белая Калитва !
Из вашего вопроса НЕ совсем понятна конструкция вашего забора ???
Но:
Во-первых, забор между участками НЕ должен быть СПЛОШНЫМ !!!
Во-вторых, если вы собираетесь делать для забора сплошной ленточный фундамент, то в этом случае данный фундамент будет являться НЕДВИЖИМЫМ имуществом и на его установку я рекомендую вам получить письменное Согласие ваших соседей !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2012г
19:08 моск.
Спросить
Чтобы потом сосед не заставил вас через суд снести забор, получите ДО СТРОИТЕЛЬСТВА техническое заключение специалистов о возможности такого строительства.
СпроситьВ собственности земля в снт и садовый дом. Сделана незаконная капитальная пристройка к дому. Могу ли я узаконить пристройку в качестве нежилого помещения, а сам дом перевести в статус жилого. Пристрой расположен на расстоянии менее метра от забора соседей. Или возможно перевести весь дом с пристройки в статус жилого?
Купил дом в ЖСПК. На участке баня построена на расстоянии от забора соседа 30-40 см. Баня и дом зарегистрированы. Первый вопрос: На сколько я понимаю баня построена с нарушением расстояния до соседского забора, чем это может грозить?
2. Хочу возвести пристройку к бане которая тоже будет идти вдоль соседского забора так же на расстоянии менее 1 м. Чем мне может грозить если я ее возведу и сосед завредничает.
Сосед, если ваши застройки, по каким либо причинам, будут ему мешать, обратиться в суд и последний вынесет решение, что бы вы отступили. Так же может присудить с вас возмещение противной стороне расходов на услуги представителя в суде, другие судебные расходы, которые может понести ваш сосед судясь с вами.
Спросить
Не совсем понятно, что значит суд вынесет решение, что бы вы отступили? Если постройка будет уже построена суд обяжет ее снести?
СпроситьПод этим я и понимаю отступить. Стройте потом, если хотите, но руководствуясь правилами СНИПа 30-02-97. Вы спрашивали о последствиях? Я перечислил.
СпроситьСпасибо за ответ. Но я никогда не слышал о подобных решениях и тем более об их исполнении. Если игнорировать решение суда о сносе пристройки, какая ответственность за это? Или придут приставы и снесут пристройку?
Спросить
Да. Приставы могут снести пристройку с возложением затрат на ее снос на Вас. У меня на практике было аналогичное дело. Только там не маленькая пристроечка, а четырехэтажный бизнес-центр, построенный с нарушениями, влияющими на соседа по ЗУ. Сосед выиграл дело во всех инстанциях.
СпроситьДавид, могут снести. Придут злобные приставы, они обязаны принудительно выполнять постановления суда, и снесут. Лучше до этого не доводить.
СпроситьСосед поставил забор с фундаментом на границе участков (ПМЖ). Мой участок выше уровнем, и вода стала собираться на моем участке. Я подняла участок до уровня фундамента соседа, но он утверждает, что я обязана сделать ров вдоль его забора, чтобы вода не шла к нему. Подскажите чьи действия правомочны и обязательно ли мне оставлять ров вдоль фундамента соседского забора?
Татьяна, добрый день!
Если возникшая ситуация, полностью зависит от действий соседа, т.е. от выстроенного им забора, то все проблемы должен решать он.
Строительство забора видимо было обусловлено вашими проблемами с соседом.
Надо обратиться к специалисту, чтоб он подсказал, как надо поступить.
Возможно надо проложить трубу или ....
Если считаете, что Ваши права нарушены, то обратиться в суд надо.
Опять же заключение специалиста потребуется для доказательств.
На своем участке Вы вольны в своих действиях.
В данной ситуации не прав сосед выстроив забор без учета ваших геодезических особенностях земельных участков.
За свои права надо бороться.
Желаю удачи.
СпроситьНеобходимо сделать холодный пристрой к дому (сени) высотой 3 метра Стены из метал. Профиля От этой стены до соседского дома будет 10 м. Наш дом кирпичный, у соседей деревянный. До забора соседей оставили один метр. Наш участок 5.85 соток. Имеем ли мы право. Соседи против. (тень)
Рекомендую обратиться в проектную организацию, коль у вас есть спор и сделать в дальнейшем экспертное заключение.
Это даст вам возможность в случае судебного спора разрешить его в вашу пользу.
СпроситьМы живем в сельской местности, в собственном доме. Наши соседи установили между нами забор. Из профнастила (глухой металлический), высотой более 2 метров. Дом расположен близко к забору. Между забором и домом 1,5-1,7 м. И теперь 4 окна нашего дома со стороны забора прикрыты (на 50%). Хотелось бы узнать насколько правомерно поступили соседи. Спасибо заранее.
Забор между смежными участками должен быть не более 1.5 метров и из сетки.
Направляете в их адрес уведомление о переустройстве данного забора в добровольном порядке, если ничего не происходит с их стороны, подавайте иск в суд.
Спросить
Забор не должен быть глухим. Попробуйте объяснить соседям, что они не правильно поступили, дайте им время на переделку забора. Если добровольно не переделают - вызывайте техника БТИ, а затем в суд.
СпроситьПостройка дома расположена ближе, чем на 3 метра от соседского забора. Сосед пишет жалобу. Расстояние должно быть не менее 3 х метров от соседского участка или между постоянными постройками, какими заборы не являются? Как быть?
Нормируется расстояние не до забора, а до границы с соседним участком. Если вы возвели своё строение в соответствии с требованиями действующего законодательства, то вам бояться нечего. Законность означает строительство объекта недвижимости на основании разрешения на это. Кроме того, само по себе не соответствие расстояний не является основанием для применения к вам каких-то мер гражданско-правовой ответственности. Основанием для этого является нарушение прав соседа. Затенение соседнего участка не может рассматриваться в качестве нарушения прав соседа, т.к. затенение не нормируется.
Спросить
Могу ли я построить дом на старом фундаменте, находящемся на расстоянии 2.3 метра от забора соседей?
Купил участок с домом. От дома остался только фундамент на расстоянии 2.3 метра от забора соседей. Хочу на старом фундаменте построить дом. Могу я это сделать? Не заставять ли потом соседи отступать три метра т.е. сносить дом?
Я же по документам купил жилой дом и участок. Это я считаю реконструкцией дома на старом фундаменте. Зачем мне разрешение на строительство? И если я сниму фото и видео, что фундамент там был уже?
Спросить
Реконструкция осуществляется на основании разрешения. Допускается отступление от СНиПа только для исторически сложившейся застройки, а вы будете строить заново.
СпроситьЭто исторически сложившаяся застройка! Этот дом стоял там многие десятки лет и сгорел недавно. Я на месте сгоревшего хочу возвести новый. Зачем мне разрешение на строительство если есть адресная единица.
Спросить
Это закон, статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Есть единица? Дак вам еще может понадобится получить разрешение на снос, если есть хотя бы фундамент.
Спросить
