Что делать, если бывший хозяин квартиры не выписывается и его невозможно найти?

Ведать у агента перед бывшими хозяевами есть еще какие то обязательства.

Нет, неправомерно, обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Лучше вам подождать. Вы ведь не будете судиться за других

если на момент смерти квартира была в Вашей собственности, то она не входит в наследственную массу, таким образом Сын претендовать не может. то что касается выделения это можно сделать в судебном порядке. проект документа готова направить на почту. если есть вопросы, пишите в личные сообщения.

Не совсем понятно изложили ситуацию: "Агенство по недвижимости купила квартиру по доверенности (женщина, являющаяся хозяйкой квартиры перед смертью написала доверенность на свою сестру. У хозяйки остался сын.)"

Так квартира была продана еще при жизни собственника или после?Если после, то Вы попали в очень неприятную ситуацию,поскольку действие доверенности прекращается смертью доверителя.И все совершенные сделки являются недействительными.Сын может оспорить договоры.

Если продана еще при жизни собственника,то никаких проблем нет.Как уже указала коллега, снимайте с учета в судебном порядке.Если там еще кто-то кроме умершего собственника еще зарегистрирован.

Заочно снять с регистрационного учета можно только по решению суда. Для этого надо составить исковое заявление. подать в суд, провести процесс, ответчики - не явятся, и судья вынесет заочное решение. Вот это решение потом и надо отнести в УФМС. Будет очень хорошо, если бы они из-за границы выслали нотариальное согласие со снятием с регистрационного учета. Согласие вы предоставляете суду

В судебном порядке можете выселить. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Через суд можно выселить как новому собственнику жилого помещения: имеете полное право. Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ о признании утратившими право пользования жилым помещением на основании ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ. Потом получите вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) и исполнительный лист и выселите через судебных приставов-исполнителей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Надежда!

В силу ст. 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Получив в Росреестре выписку из ЕРН, где вы являетесь собственником, можете вселяться в квартиру.

Ссылаясь на вышеописанное, предъявите им претензию об освобождении квартиры в определенный срок, в противном случае укажите будете вынуждены обратиться в суд и взыскать убытки, понесенные в связи с неисполнением договора купли-продажи.

Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выселении прежних собственников.

Выселение по решению суда реализуется должностными лицами Федеральной службы судебных приставов. После вступления судебного акта в законную силу истец обращается в территориальное подразделение данного органа с заявлением о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается исполнительный лист, который можно получить в самом суде. Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство по указанному заявлению, после чего выдать должнику предписание о необходимости добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение установленного в указанном требовании срока. Если выселяемое лицо исполняет данное требование, то процесс исполнения решения суда завершается.

Если выселяемое лицо игнорирует требование судебных приставов о добровольном выселении из жилого помещения, то начинается процедура принудительного исполнения судебного акта. С должника взыскивается исполнительский сбор, после чего судебный пристав устанавливает ему новый срок для выселения. При этом указанное лицо предупреждается, что в случае отказа от выселения по истечении этого периода будет реализована процедура принудительного исполнения решения без дополнительных уведомлений. Если требование о выселении вновь не исполнено должником, то судебные приставы прибывают непосредственно в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, для организации процедуры принудительного выселения.

Вам потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании бывших собственников утратившими право пользования на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, снятия их с регистрационного учета и выселении. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. За рассмотрение иска Вам потребуется оплатить госпошлину 300 руб.

С решением суда Вам потребуется обратиться в миграционную службу. Бывших собственников снимут с учета без их участия и согласия.

Здравствуйте Надежда. Выселить бывших хозяев вы можете только в судебном порядке (ст. 209 ГК РФ; 30 ЖК РФ). Так же рекомендую вам взыскать с бывших собственников сумму неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) Обогащение состоит в той сумме которою Б/Х сохранили пользуясь вашей квартирой. Так же вы можете взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ) выразившиеся в том, что вы затратили во время того времени пока вы не проживали в квартире.

Только в судебном порядке, можете сразу подавать иск в суд, не направляя никаких претензий, также можете попробывать взыскать неосновательное обогащение и убытки в виде расходов за аренду другого жилья например за время пока прежние собственники не дают Вам жить в квартире "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

""ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ ">>>"

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

""4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

В судебном порядке - ст ст 131-132 ГПК РФ с иском о выселении. Для начала к участковому обратитесь.

Здравствуйте!

Если они там ещё зарегистрированы, то только через суд. Ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Подаёте иск о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта. Далее работа приставов.

Если же не прописаны - Обратитесь в правоохранительные органы, при полиции выставляете из за дверь, меняете замки.

Доброго времени суток Надежда

Обратитесь в суд с иском о признании прекратившими право пользования, выселении и снятие с регистрационного учета данных лиц. Предварительно получите отказ с МВД паспортного стола об отказе их снятия с регучета.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131 и 132 ГПК РФ. Иск подавать в районный суд по месту жительства (прописки) бывших хозяев. Размер госпошлины - 300 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины не забудьте приложить к вашему исковому заявлению.

Подавать в суд иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением и на основании судебного решения снимать с регистрации.

Это делается в судебном порядке. Подайте иск о признании утратившими права пользования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обратитесь в суд о снятии с регистрационного учета бывшего собственника.

Обратиться в суд с требванием выселения и исполнения условий договора.

выставите вещи на улицу, поменяйте замок - квартира то ваша.. Законно можно выселить только по суду.

договоре купли продажи есть пункт что бывший хозяин обязан выписатья в течении недели.взыщут ли по суду задолженность по квартплате с него или придется выплачиват нам после того как его выпишут через суд

---придётся вам выплатить, а затем. взыскать с бывшего собственника.

Если сами не хотят, то выписывайте по решению суда.

В суде решайте Ваш спор по ст. 292 ГК РФ (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Иск подавайте по месту их регистрации, то есть по Вашему же месту жительства. Учитывая, что такой пункт имеется в договоре купли-продажи суд признает их прекратившими право пользования.