Кто может проверить подлинность и правильность документов на покупку дома с земельным участком?

Вы можете обратиться за помощью к любому юристу на сайте. Консультация осуществляется на платной основе.

Вы можете выслать копии документов, включая договор выбранному вами юристу для проверки юридической чистоты.

Обратитесь к юристу в личные сообщения.

Вам нужно обратиться в рос реестр и получить выписку по данному объекту недвижимости. Из неё будет видно, имеются ли какие-нибудь обременение.

Здравствуйте. До того чтобы посмотреть нет ли обременения, вам нужно заказать выписку из Росреестра. Чтобы посмотреть Верно ли составлены документы, Вам нужно обратиться к юристу, он на платной основе посмотрит вам Ваши документы.

Можете обратиться к юристу, а можете сами на свой страх и риск. Нужно заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН) для начала, ну и внимательно посмотреть сами документы, которые есть у Продавца проверить на их действительность.

Здравствуйте, Людмила, правильность документов обычно проверяют юристы, по поводу обременения запросите свежую выписку из егрп. По поводу зарегистрированных граждан нужно смотреть домовую книгу. Необходимо также проверить документы продавца.

Если речь идёт о переуступке права требования по договору о долевом участии в строительстве, то необходимо ознакомиться в первую очередь с документами, подтверждающими законность строительства дома застройщиком (проект дома, документы на землю). Это нужно, чтобы убедиться в законности строительства, поскольку есть случаи сноса по решению суда уже построенных с нарушением домов.

Посмотреть сам договор долевого участия в строительстве, зарегистрирован ли он в Росреестре. Требование о регистрации предусмотрено Законом "Об участии в строительстве много квартирных домов".

Посмотреть документы об оплате дольщиком заказчику стоимости строительства и размер оплаты по договору, поскольку может получиться так, что вы приобретете по переуступке права требования, заплатив за это первоначальному дольщику, а в итоге выяснится, что он не всё оплатил. Тогда доплачивать застройщику придётся уже Вам. Лучше, чтобы помимо документов об оплате (квитанции, платёжные поручения) был составлен Акт сверки взаимных расчётов между застройщиком и старым дольщиком. Т.е. вы будете видеть сумму, которую оплатил дольщик, подтверждённую самим застройщиком.

Если первоначальный дольщик состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие его супруга на переуступку права требования.

Также рекомендую посмотреть правильно ли в договоре отражён объект строительства, на который возникает право собственности по окончании строительства, а то может получиться, что получите не совсем то, что хотели.

Если в ЕГРП нет обременений, то их и не должно быть, на то это и ЕГРП, возьмите выписку (дополнительно) по объекту.

Если в выписке из ЕГРП арестов/запрещений не указано, то все снято, и волноваться не о чем.

Большую часть из этого действительно можно проверить, что-то самому, что-то придётся просить предоставить владельцев.

Договор лучше составлять с оплатой в виде аккредитива, это наиболее безопасно со стороны закона.

А так, для большей надежности, лучше обратитесь к юристу, который специализируется в области недвижимости, чтобы он помог вам проверить все подводные камни.

Способ оплаты лучше через банковскую карту, узнать о собственнике можно взяв выписку из ЕГРП на недвижимое имущество в МФЦ или электронно, услуга платная, узнать историю дома можно по техническому паспорту, который хранится в БТИ или находится у собственника.

Для регистрации сделки нужны правоустанавливающие документы, к примеру договор купли продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым сегодняшний собственник стал собственником, технический паспорт или технический план на дом, кадастровый паспорт на дом нужны для регистрации сделки. На землю также правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, межевое дело.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Выбирая квартиру, надо быть крайне внимательным к тем договорам, что являлись основанием для приобретения права собственности прежними хозяевами.

Покупателю следует ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственно осмотреть приобретаемый объект, самый минимум взять два прежних договора для анализа.

При покупке квартиры, дома, как в кредит, так и при обычной сделке наличными:

Для осуществления сделки необходимы документы, удостоверяющие право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; договор купли-продажи, по которому жилье приобреталось ранее, либо договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство; нотариальная доверенность в случае продажи квартиры по доверенности, нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (если она приобреталась в период брака).

А также документы, позволяющие установить факт отсутствия правопритязаний третьих лиц (выписки из домовой книги, выписки из ЕГРН о сделках, совершенных в отношении данного объекта недвижимости), кредитный договор, договор о залоге покупаемого имущества – дома и земельного участка, отчет об оценке рыночной стоимости дома и участка.

А если через риэлтора оформлять, тогда риск меньше будет?

Правовое сопровождение в Москве интересует стоимость данной услуги?

В первую очередь проверьте сайт Росреестра, это просто и бесплатно, можно сделать расширенную платную выписку, но собственник вам все равно предоставит выписку, данные действия нужны для того, чтобы сверить данные.

Посмотрите, есть ли несовершеннолетние дети у продавца, если есть, потребуется слогласие органов опеки,

Есть ли долги по платежам (платёжки)

В браке ли, на случай получения согласия супруга (паспорт, или свидетельство о браке)

Долевая ли собственность (информация есть на сайте Росреестра)

Можно дополнительно попросить взять справку о дееспособности, но это не обязательно

Есть ли залог (так же на сайте Росреестра)

Посмотрите, чтобы дом совпадал с данными Росреестра, т.к. дом мог быть построен, а данные остались от старого (не внесены изменения)

Потребуются также

Удостоверение на право собственности;

Технический паспорт на дом;

Кадастровый паспорт на землю;

Выписка из ЕГРП.

Надежда, вам нужно проверить у него правоустанавливающие документы на дом (Свидетельство или Выписку из Росреестра на право собственности, основание возникновения этого права, кадастровые паспорта на дом и на землю, технический план на дом).

Константин Олегович, проверяется документы на землю,на дом.А лучше наймите сопровождение для обеспечение безопасной передачи денежных средств и проверки необходимых документов

Все Ваши вопросы и называются - юридическое сопровождение сделки. А вот риэлтор-посредник Вам действительно не нужен.

Но не обладая знаниями и опытом в жилищном праве, самим разобраться Вам будет трудно, а проанализировать те или иные риски (судебные) - невозможно.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Алексей, есть такое выражение: "жадность порождает бедность". Не стоит экономить ни на риелторе, ни на юристе при покупке квартиры

У продавца должны быть кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности на дом (домовладение) и участок.

В договоре на дом должно быть указано что на него нет прав иных лиц (все должны быть выписаны, не должно быть (желательно) несовершеннолетних)

на земельный участок надо проверить нет ли залога, арестов или ограничений (сервитута)

Для этого возьмите выписки из ЕГРП. насчёт прописки - выписки из лицевого счёта и справки о составе семьи

http://evgenyi1208.narod.ru/

Здравствуйте! Проверить наличие обременений.Справку можно получить в Росреестре.