Как заставить УК перевыставить платежку без указанных строк на период отсутствия лицензии?
УК получила лицензию лишь в июне 2015 г. Т.о. по ЖК компания не имела права осуществлять управление МКД и соответственно выставлять в платёжках за ЖКУ строки текущий ремонт и обслуживание жилья. Какая перспектива заставить УК перевыставить платёжку без указанных строк на период отсутствия лицензии?
Перспектив ни каких, т.к. УК управляет домом не на основании лицензии, а на основании протокола общего собрания
Спросить
Согласно ст. 310, 416, 450, 451 ГК РФ, обязательства УК по заключенному раннее в законном порядке договору прекращается в случае:
- одностороннего отказа собственников ( выбор нового способа управления)
- расторжения договора по соглашению сторон
-истечение срока действия договора
Из чего следует , УК должна управлять домом вплоть до его передачи законно выбранному преемнику. Договор управления, заключенный в соответствии с ЖК РФ , так же не может быть оспорен по причине неполучения УК лицензии в срок( ст.168 ГК РФ).
Спросить
Может ли управляющая компания, имеющая лицензию и заключившая договор с собственниками, выставлять квитанции на оплату за содержание и ремонт жилья, в которых указаны реквизиты организации, не имеющей лицензии на деятельность по управлению МКД и не имеющей договора управления с собственниками.
Здравствуйте. Нет не может, это существенное нарушение условий договора, реквизиты должны быть той компании, которую выбрали на общем собрании собственников.
СпроситьВопрос: входит ли в строку плата за содержание жилья стоимость текущего ремонта. Наша управляющая компания уже в течение 5 лет никакого текущего ремонта не производит, оплату по строке плата за содержание жилья увеличила в 1,5 раза с 01.12.14 и с этой же даты ввела новую строку плата за текущий ремонт. Права ли управляющая компания?
Является ли ничтожным протокол ОСС по выбору управляющей организации, если она была выбрана до получения лицензии на право осуществлять деятельность по управлению МКД. Кратко ситуация - протокол о выборе УО от 01.08.2016 г. Договор управления с 01.09.2016 г. Лицензию УО получила 25.09.2016 г. Фактически к управлению не приступала - МКД на стадии перехода, выбранная УК направила заявление в Жилищную инспекцию о внесении изменений в реестр лицензий, "бывшая" УК - МКД не планирует отдавать. Каковы перспективы уйти от ненавистной "бывшей" УК?!
Является ли ничтожным протокол ОСС по выбору управляющей организации, если она была выбрана до получения лицензии на право осуществлять деятельность по управлению МКД. Кратко ситуация - протокол о выборе УО от 01.08.2016 г. Договор управления с 01.09.2016 г. Лицензию УО получила 25.09.2016 г. Фактически к управлению не приступала - МКД на стадии перехода, выбранная УК направила заявление в Жилищную инспекцию о внесении изменений в реестр лицензий, "бывшая" УК - МКД не планирует отдавать. Каковы перспективы уйти от ненавистной "бывшей" УК?!
Соберите общее собрание собственников дома и поменяйте УК.
СпроситьВ платёжке появился долг (перерасчёт) в строке капитального ремонта за период июнь 2015 г. по июнь 2017 г. В 2015 г. квартира была приватизирована, но в платёжках продолжала быть строка соцнайма и мы за него платили, а строки кап. ремонта не было. С 2017 в платёжках появился кап. ремонт и убрали соцнайм.
В июле этого года прислали вот такой долг. Сказали, что есть переплата по соцнайму. Но соцнайм это уже другая организация, и деньги они не вернут, так как прошло уже более 3 лет. Фонд кап. ремонта в суд ещё не подавал, но что надо делать, чтобы сняли этот долг и не доводили дело до суда. В МФЦ мне сказали, что по долгу кап. ремонта срока давности нет.
Спасибо.
Спасибо. Так что никаких претензий писать не надо, а ждать, когда Фонд подаст на меня в суд?
СпроситьЯ, в силу своей юридической безграмотности, не понимаю, что значит отменять судебный приказ? И что значит возражать в исковом пр-ве? И судебный приказ и исковое пр-во это разные вещи? Я, наверное, задаю глупые вопросы, но для меня это "тёмный лес", в суде никогда не была.
Спросить
Здравствуйте Людмила Павловна!
1. Когда выноситься судебный приказ, у Вас будет 10 дней для обжалования его, в этот момент подаете Возражение и в нем просите отменить Судебный Приказ.
2. После отмены Судебного приказа, у заявителя есть право подать Исковое заявление, на него Вам так же следует подготовить Возражение и просить применить срок исковой давности ст. 196 ГК РФ.
3. Судебный Приказ выноситься без вызова лиц по заявления взыскателя.
4. Исковое производство проходит с вызовом лиц.
Для подготовки Возражений Вы можете обратиться к юристам сайта и Вам подготовят мотивированные документы.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьСпасибо, если дело дойдёт до суда, то, видимо, придётся обращаться к специалисту.
СпроситьКонтролируйте ситуацию... Судебный приказ - сразу отменять! Специалисты всегда готовы сами понимаете.. Но деньги Ваши пойдут на их оплату!
СпроситьВ квитанции за жкх есть такие строки-''содержание жилья, текущий ремонт, уборка лестничных клеток, вывоз мусора, кабельное тв, домофон, водоотведение. Меня интересует, что тогда входит и как расшифровать строку содержание жилья? (за эту строку взимают приличную сумму)
Это поинтересуйтесь в УК, даже в голову не приходит что туда может входить. Это означает, что у Вас содержат Ваше же жильё, то на маразм похоже
СпроситьИП (прописан и зарегистрирован в Калужской области) на момент получение федеральной лицензии МЧС на право проведения работ по пожарной безопасности, арендовал офис в Москве. Этот адрес указан в лицензии в строке адреса места осуществления лицензируемого вида деятельности. Сейчас арендует офис в Калужской области. Необходимо ли вносить новый адрес арендуемого офиса в лицензию, или ИП имеет право осуществлять деятельность в любой области без внесения изменений в лицензию в вышеуказанной строке?
Нет, обязательно переоформление лицензии. В случае изменения адреса - старая лицензия действует 3 месяца. Ст. 18 ФЗ "О лицензировании"
СпроситьВ квитанции за январь появились новые строки такие как управление МКД, текущий ремонт, в то время как есть уже графа содержание и ремонт жилья.
В квитанции появилась новая строка Работа пред. сов. МКД- 300 руб. Обязана ли я оплачивать?
Спросить
Еще бы кто нибудь расшифровал бы, что это вообще ?))
а потом уж думать..стоит ли оплачивать))
Спросить
Управляющая компания не получила Лицензию на дальнейшее управление домами. Вопрос: ИМЕЕТ ЛИ ОНА ПРАВО, УЖЕ НЕ ИМЕЯ ЛИЦЕНЗИИ, ПРОИЗВОДИТЬ ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ, ЗА ПЕРИОД СВОЕЙ ПРЕДЫДУЩЕЙ РАБОТЫ?
содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
Спросить
