Я приобрел квартиру в новостройке. Сделал частичный ремонт (с устного разрешения застройщика), передвинул 2 стены, заменил радиаторы, установил железную дверь. Срок сдачи дома был 2 года назад, и дом еще не сдан, никакие акты не подписаны, соответсвенно не могу оформить квартиру в собственность. Подал на застройщика в суд (за просрочку сдачи дома требую неустойку), и теперь они мне угрожают, что если я не заберу исковое требование, они обяжут меня привести квартиру в первоначальный вид. Это действительно может быть так? если какие-нибудь варианты. Ведь многие сначала перепланировывают, а потом узаконивают. Можно ли обойтись штрафом, и в чьей компетенции такие вопросы. Кто решает: штраф или все сломать?

штраф могут наложить если не истек срок давности привлечения к административной ответственности.

Можно ли обойтись штрафом, и в чьей компетенции такие вопросы.

Я поставил 2 стены не так, как они должныбыли быть по плану и заменил радиаторы и разводку.

Как можно узаконить перепланировку, если я еще не собственник. Сделал перепланировку на этапе строительства в строящемся доме. Застройщик заставляет меня привести все в первоначальный вид. Я поставил 2 стены не так, как они должныбыли быть по плану и заменил радиаторы и разводку.

Читать ответы (1)

Исковая давность и порядок подачи иска при просрочке сдачи строящегося дома - советы и рекомендации

Меня зовут Виктор. У меня вопрос. Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома, оговоренный в договоре, уже вышел, дом ещё не сдан. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи, я отказался. Хочу взыскать неустойку с застройщика. Какой срок исковой давности по подобным делам и когда лучше подавать иск: до сдачи дома или после? И ещё, если в акте приёмо-сдачи квартиры будет написано, что претензий к застройщику не имею, я обязан его подписывать или нет, или могу подписать, сделав запись, что имею претензию к срокам сдачи? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как предъявить неустойку за просрочку сдачи дома в случае передачи прав новому застройщику?

Застройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.

Читать ответы (2)

Нарушение срока сдачи дома - опыт противостояния застройщику и возможные действия

В 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?

Читать ответы (1)

Как взыскать неустойку у застройщика за просрочку сдачи квартиры в строящемся доме?

Купила квартиру в строящемся доме, дом должен быть сдан в 4 кв. 2015 г, застройщик перенес сдачу на 2016 г (не сказано какой месяц), изменение по этому поводу я не подписывала, в договоре ничего не сказано про проценты за неустойку. Если сейчас подать в суд, на что можно рассчитывать. Если я продам эту квартиру до окончательной сдачи дома, могу ли взыскать с застройщика неустойку за те месяцы просрочки, в которые квартира была на мне по договору. У меня есть квартира в др.городе, но я живу в Челябинске, пока строится квартира, снимаю жилье у сестры, если все таки дом будет сдан в 2016 г, могу ли я взыскать с застройщика еще ден. средства за съем квартиры в 2016 г.?

Читать ответы (1)

Как требовать неустойку у застройщика за просрочку сдачи квартиры в новостройке?

Приобрела квартиру в новостройке, но застройщик так и не сдал дом, просрочка по договору почти год. Могу ли я требовать с застройщика неустойку?

Читать ответы (2)

Вопросы по взысканию неустойки при долевом строительстве - когда и как написать требование

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал). Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб. 1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире. 2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Читать ответы (5)

Нарушение срока сдачи квартиры и возможные меры в отношении застройщика в случае отправки уведомления на неправильный адрес

По условиям договора долевого строительства квартира должна была быть сдана участнику долевого строительства 31.01.15, и до этой даты застройщик должен был отправить уведомление о готовности к сдаче. С даты уведомления в течение 7 банковских дней участник долевого строительства должен подписать акт приемки-передачи. До сих пор застройщик 'на словах' не готов сдать квартиры. Однако 01.12.14 застройщик отправил уведомление заказным письмом о том, что готов сдать дом и квартиры, но это уведомление отправили на другой адрес (как было сказано, случайно ошиблись) и соответсвенно я вовремя не получила его, получила только 5.02.15 в офисе у застройщика. Теперь застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке в связи с тем, что я не отреагировала на уведомление? Или все-таки акт должен быть двусторонне подписан? Считается ли нарушением срока сдачи квартиры, если до сих пор не было подписано мной никаких документов о приеме квартиры? Отправляя уведомление в декабре месяце о готовности к сдаче, подстраховал ли себя застройщик? Можно применить какие-либо меры к застройщику (например, неустойку)?

Читать ответы (2)

Что делать, если квартира в новостройке находится в залоге у банка и застройщик не может оформить ее в собственность?

С чего начать? Ситуация такая приобрела квартиру в новостройке дом сдан, ключи получила, ремонт сделала, акт приема передачи подписан, но нет оформления в собственность более того квартира находится в залоге у банка и я как понимаю, застройщик не может оформить на меня и уже пошли слухи что если застройщик будет банкрот, вообще квартира перейдет банку... так ли это?

Читать ответы (1)

Возможность взыскания дополнительной неустойки за нарушение сроков передачи дома - правовое обоснование

Заключён договор долевого участия строительства дома. Был обозначен срок когда должен быть сдан дом. В этот срок застройщик не уложился. Сдал дом спустя 6 месяцев. Акт приема-передачи подписан по итогу спустя 6 месяцев. Предъявлена претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дома. Уже направлен иск. Застройщик ничего не платит. Вопрос. Можно ли взыскать неустойку не только за 6 мес, что он вовремя не передал дом. А ещё неустойку сверх того, что до сих пор не заплатил ту неустойку за шесть месяцев по претензии и до сих пор не возмещает сумму по претензии. Как она будет называться? Так как практически прошёл год и застройщик ничего не возмещает, именно законную неустойку за задержку сдачи дома. Интересует именно сверх этого неустойка. Правовое обоснование имеется?

Читать ответы (9)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59