Прописанные в сносимом бараке - можем ли потерять право на получение денег при ипотеке?

398₽ VIP

Ваша ипотечная квартира не будет учитываться, если Вы собственники в бараке - спокойно получите свои деньги согласно ст. 32 ЖК РФ:

"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду."

А если в бараке живёте по договору соцнайма, то никаких денег не видать - ст. 89 ЖК РФ указывает:

"Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение."

Если вы являетесь собственником то получите возмещение стоимости согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ: "Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду."

если у вас проживание по договору соцнайма - то компенсации не будет, так как вы имеете право на предоставление другого жилья на условиях соцнайма

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 86]

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Нет не теряете!!!

Предоставление жилья в замен ветхого которое идет под снос, это не улучшение по сути условий согласно ЖК РФ.

Если в доме, подлежащим сносу, граждане проживали по договору социального найма то в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Такие помещения должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Кроме того, в силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма гражданам, подлежащим выселению в связи со сносом дома, предоставляются вне очереди.

вслучае признания подлежащим сносу многоквартирного дома, жилые помещения в котором принадлежат гражданам на праве собственности должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Уважаемая Ольга!! Вы можете не беспокоиться -"Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа...", - сказано в ч. 1 ст. 32 Жилищного Кодекса.

Главным вопросом изъятия жилого помещения является размер денежной компенсации, полагающейся собственнику за изымаемое жилое помещение. Денежная компенсация или, как ее называет законодатель, - "выкупная цена жилого помещения", призвана обеспечить восстановление имущественного положения собственника изымаемого жилого помещения в полном объеме. Являясь особой экономико-правовой категорией, выкупная цена имеет определенную структуру, установленную законом.

Согласно ч. 7 .этой статьи выкупная цена состоит из рыночной стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику изъятием принадлежащего ему жилого помещения.

В практике имеют место случаи явного занижения выкупной цены жилых помещений, в частности, при сносе жилых домов.

Если Вас не будет устраивать произведенная оценка стоимости Вашего жилого помещения, целесообразно обратиться к независимому эксперту - профессиональному оценщику, который в своей деятельности руководствуется требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Если вы проживаете в бараке по договору соцнайма ,то есть не являетесь собственником помещения,то рассчитывать на выплату компенсации Вам не стоит.,потому что приобретенное по ипотеке жилье является вашей собственностью и вы считаетесь жилищно обеспеченной семьей

Вопросы связанные с ипотекой регулируются Законом " Об ипотеке". До тех пор пока ипотека не выплачена она находится в залоге и собственностью не является, после выплаты ипотеки она становится собственностью. Право на получение денег Вы не теряете.

Здравствуйте!

Жилое помещение, которое Вы приобретете по ипотеке с использованием материнского капитала, будет находиться в Вашей собственности с момента гос. регистрации сделки (перехода права собственности), несмотря на то, что ипотека ещё не будет погашена. Просто до выплаты ипотечного кредита оно будет в залоге у банка. Но в собственности уже будет в Вашей.

И при предоставлении другого жилья за жилое помещение в бараке, который подлежит сносу, жилое помещение, приобретенное по ипотеке, будет учитываться. Но только в том случае, если сейчас Вы состоите на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 49-51 Жилищного кодекса РФ), и новое жилье Вам должны предоставить не только и не просто взаимен жилого помещения в бараке, но и в порядке улучшения жилищных условий.

Поэтому Вам нужно уточнять (и лучше непосредственно в местной администрации, в жилищном отделе), состоите ли Вы на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Полагаю, что при таких обстоятельствах, если Вы намерены получить при сносе барака другое жилье в порядке улучшения жилищных условий, то Вам следует повременить с приобретением жилого помещения с использованием материнского капитала.

А утверждение о том, что пока ипотека не выплачена, жилое помещение находится в залоге и Вашей собственностью не является, а становится Вашей собственностью только после выплаты ипотеки, не соответствует действительности и законодательству.

Ольга , если квартира в бараке в собственности , то при сносе компенсация должна быть выплачена ст. 32 ЖК РФ .

.Если квартира в бараке занимается Вами по соц. найму ,то тогда должно предоставляться другое жилье взамен сносимого , по площади не менее , чем занимаемая квартира .ст. 86,89 ЖК РФ

Приобретение жилья в ипотеку - это возмездное приобретение , право собственности регистрируется сразу и накладывается обремение .Согласно ст. 34 СК РФ , имущество приобретенное в период брака является совместной собственностью супругов , даже если по документам собственником является только один супруг( супруга )

При этом дети права собственности на имущество приобретаемое родителями не имеют , если только на приобретение не использовались средства мат. капитала