Возврат денег при досрочном съезде арендатора - обязательство или право владельца квартиры?
Сдала квартиру посуточно до 1 сентября. Арендатор сьехал досрочно и требует возврат денег, могу ли я не возвращать деньги если в договоре аренды прописано, что если арендатор сьезжает досрочно деньги возврату не подлежат. Как на сьчет упущенной выгоды.
Сдала квартиру в аренду без договора на месяц, взяла деньги сразу. На следующий день позвонила арендатора и отказалась от аренды, требует возврата денег. Обязана ли я вернуть деньги?
Строго говоря, обязаны. Если не вернете, могут в полицию подать заявление о мошенничестве. Так что лучше, думаю, разойтись полюбовно.
СпроситьКвартирант сьехал раньше срока аренды на 15 дней Требует возврата денег за не прожитые дни Вправе ли я делать ему возврат денег если он не предупредил меня заранее и я его не выселяю?
У вас должны быть прописаны условия преждевременного расторжения договора и предупреждения об этом второй стороны, и какие требования должны быть исполнены.
Спросить
Существуют ли условия по возврату денег по договору аренды с полной пред оплатой всего срока аренды? Арендатор хочет оплатить весь срок действия договора (11 месяцев) . в случае если он сам (арендатор) решит расторгнуть договор, какова сумма возврата денег, она как то регламентирована? Или же арендадатель сам в договоре аренды волен указать свои условия?
Досрочно расторгнут договор аренды от арендаторы, был обеспечитетльный взнос, можно ли этот обеспечительный взнос засчитать в чет последнего месяца аренды?
В договоре прописано что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный взнос остается у аренддателя. Какие есть выходы в данной ситуации. Спасибо.
Как написали - никаких. Но обычно граждане, задающие вопросы, договоров своих полностью не читают. Покажите текст юристу в очном порядке.
СпроситьМежду арендодателем и арендатор расторгнут договор аренды, подписано соглашение о расторжении и акт возврата.
Однако, договор субаренды между арендатором и субарендатором расторгнут несколькими месяцами позже, Арендатор начислял, а Субарендатор оплачивал Арендатору субарендную плату за период после расторжения основного договора аренды.
Указанную сумму Арендатор удержал у себя.
Какие риски возникают у Арендатора?
Верно ли предполагается, что согласно ст.622 возникает риск взыскания Арендодателем с Арендатора платы за фактическое пользование помещением несмотря на подписанный акт возврата?
Денежные средства, оплаченные Субарендатором, в порядке 1102 ГК Рф подлежат возврату Субарендатору или все же Арендодателю, так как за счёт его имущества они были неосновательно приобретены?
Неосновательно обогатился арендатор - ст. 1102 ГК РФ. Нарушив положения ст. 622 ГК РФ и права арендодателя.
Деньги арендатор обязан вернуть арендодателю. Субарендатор при своих остался.
Спросить
Здравствуйте
Екатерина
При расторжении основного договора аренды, прекращается действие субаренды в силу ст.618 ГК
Поэтому в вашем случае Арендатор не имел уже право начислять деньги, а субарендатор должен был вернуть объект.
Поэтому возникла ситуация, что арендодатель вправе требовать неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК с Арендатора за пользование имуществом за пределами подписанного акта возврата (ст.622 ГК)
Денежные средства должны быть переданы Арендодателю, если после подписания акта Арендатором фактический пользовался имуществом субарендатор
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
СпроситьПож-ста:
Мы Арендаторы досрочно хотим расторгнуть договор аренды с Арендодателем. Досудебный порядок выполнили. Арендодатель подписал акт возврата помещения, а Соглашение о расторжении договора не хочет. Требует денег за то, что мы расторгаем досрочно договор. Может ли нам как-то помочь подписанный обеими сторонами Акт возврата помещения? Правомерно ли просит денег Арендодатель? В договоре нет условий о досрочном расторжении договора по нашей инициативе, только по соглашению сторон. СПАСИБО!
Добрый день!
ст. 620 ГК РФ предусматривает четкие правила расторжения договора аренды по вашей инициативе.
Но если вы подписали Акт, то вам надо давить на то что этим самым актом вы расторгли договор по соглашению сторон. Но если арендодатель не идет на мировое соглашение, то без суда вам не обойтись. Подавайте иск в суд о расторжении договора аренды. Также вы можете требовать ваши расходы (убытки) и т.д.
Желаю вам успехов в делах! Мои реквизиты есть на сайте.
Честь имею,
Адвокат
СпроситьИмеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?
Здравствуйте, в данном случае необходимо уточнить информацию:
1) направлял ли арендатор уведомление о досрочном расторжении договора?
Если направлял, то от какого числа уведомление? И с какой даты предлагал расторгнуть договор?
2) о расторжении договора стороны заключили дополнительное соглашение, каким числом датируется данный документ?
3) есть ли пункт в договоре о заблаговременном предупреждении о расторжении договора? Если да, то какой срок указан?
Зная ответы на эти вопросы, я смогу Вам помочь разобраться в ситуации.
Спросить
К сожалению, не могу найти уведомлений, в договоре (от 6 июня 2017 г) пункт что надо заранее до 30 дней уведомлять. По сути, помещение оказалось полуподвалом, плохое освещение, нет сигнала мобильной сети, интернет плохой. В основном все устно обсуждали. Просили наладить связь, но, арендодатель отказался. В результате соглашением сторон расторгли договор. Арендовали всего с 6 июня до 19 июля. Дата соглашения 19 июля. Акты сдачи тоже этой датой. Самое странное, что спустя год арендодатель вдруг подал иск, написал, что мы арендуем, но не платил год и требовал взыскать долг по аренде с июня по май след года и пени. В ходе разбирательств, через полгода истец отказался от иска в части долга за аренду с июня по май и пени. Только требовал оплатить ха июнь-июль электроэнергию (Ее действительно не оплатили, так счёт (а тома по счетчику) они не предоставили. Суд взыскал оплату за свет. Но вопрос обеспечительного платежа не обсуждался. И сейчас мы хотим его вернуть через суд.
СпроситьК сожалению, устные договоренности сложно доказать.
Рекомендую Вам просмотреть Вашу исходящую корреспонденцию, чтобы найти уведомление о досрочном расторжении. А также просмотреть электронную переписку. Это важно.
Несколько вариантов:
1)Если в договоре есть пункт о предупреждении за 30 дней, следовательно, Вы должны были подготовить и направить уведомление 19 июня 2019 г. допустим, что Вы так и отправили, при этом не нарушили условия договора о заблаговременном уведомлении арендодателя. Тогда расторжение договора путем заключения дополнительного соглашения к договору от 19 июля 2019 года не будет основанием для возврата обеспечительного платежа (т.к. у Вас в договоре есть пункт о том, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора такой платеж не подлежит возврату).
2) если найдете доказательство, что уведомили Арендодателя о намерении расторгнуть договор, указав более позднюю дату расторжения, нежели чем дата, указанная в дополнительном соглашении - это будет являться подтверждением именно РАСТОРЖЕНИЯ ПО ВЗАИМНОМУ СОГЛАСИЮ сторон, что влечет за собой обязанность вернуть Вам обеспечительный платеж.
СпроситьАрендодатель представил от руки написанное якобы нашим директором записку прошу разорвать по соглашению сторон договор аренды на основании 10.5.2 настоящего договора. Последним днём считать 19.07. . Одновременно прошу организовать вашими сотрудниками приемку помещения. Подпись печать. Директор давно уволился, с ним связи нет. Писал он это или нет неизвестно. Но получается что они предоставили эту записку от имени нашего директора, а мы предоставили той же 19 июля акты возврата помещения подписанные сторонами той же датой, и соглашение о расторжении договора тоже датой.
В соглашении не указано по каким основаниям растрогается договор и нет ничего про обеспечительный платёж
Договор
10.5.2 договора если помещение в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает окажутся в состоянии непригодном для использования.
Как быть - оспаривать эту записку от имени директора или наоборот, она на пользу - дата 19 июлями получается в тот же день расторгли и сдали помещение.
СпроситьЕсли на записке стоит подпись директора и печать Вашей организации, то проблематично будет оспорить фальсификацию данного документа.
Ваша позиция должна быть следующей: после приемки помещения по акту сдачи-приемки Арендатором были обнаружены недостатки, которые нельзя было выявить на момент приемки помещения, кроме того, они не были оговорены Арендодателем и не были указаны в актах.
Если Вы найдете документ, подтверждающий данные обстоятельства (вообще должна была создаваться комиссия из представителей Арендатора и Арендодателя, в целях выявления и фиксации недостатков), то это будет идеальным вариантом.
Если нет, то все равно мотивировать этим столь быстрое расторжение договора.
В данном случае Арендодатель не исполнил обязанности по передаче помещения в состоянии, пригодном для использования, поэтому Вам должны вернуть обеспечительный платеж.
СпроситьРаспространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды квартиры, заключённый между двумя гражданами, физ лицами? Может ли арендатор гражданин физ лицо требовать возврата денег от арендодателя гражданина физ лица, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, если арендатор хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке и съехать досрочно? В самом договоре условия досрочного расторжения договора аренды и возврата денег, к сожалению, не прописаны.
Нет, конечно - нет стороны, занимающейся специальной (предпринимательской) деятельностью. А отношения гражданско-правовые, регулируются условиями согласованного договора. Смотрите формулировки договора, учитываются не только прямые нормы, но и контекст всего договора и существующих договоренностей.
СпроситьСдал на 11 месяцев в аренду однокомнатную квартиру. По договору взял с арендатора в первый месяц арендную плату, а также депозит в залог сохранности имущества. Арендатор спустя 6 месяцев уведомляет меня, что больше не будет проживать в квартире, и что он уходит. С меня требует возврата депозита. Должен ли я его возвращать, если он сам преждевременно расторгнул договор?
Подлежат ли возврату катушки зажигания на автомобиль,? приобрели, они не подошли, возвращаем в магазин, на что нам сказали, что данный товар не подлежит возврату, мы составили претензию на возврат денежных средств, и второй вопрос сроки рассмотрения этой претензии и возврата денег? Спасибо.
Добрый день.
Срок рассмотрения претензии 10 дней. Катушки подлежат возврату и магазин не имеет право отказывать.
Спросить
