Как заставить УК привести дом в порядок - алгоритм действий для собственников квартир.

597₽ VIP

Здравствуйте!

Вы вправе обратиться в суд с иском к УК о возложении обязанностей по исполнению ею своих обязательств по проведению соответствующего ремонта, а также истребовать с УК необходимые Вам документы (ст. 3 ГПК РФ).

Если Вы считаете, что услуги огказываются некачественно, вправе обратиться в суд за установлением такого факта.

Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011г. № 354.

Также, себе в помощь, обратиться с соответствующей жалобой в жилищную инспекцию.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Можете переизбрать УК.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Уважаемый Юрий!!Что за структура-инициативная группа-сточки зрения Жилищного кодекса РФ..Жилищный кодекс РФ не оперирует понятием " инициативная группа" ,не наделяет инициативные группы какими то полномочиями по принуждению управляющих организаций.

Поэтому без образования Совета дома ст161.1. ЖК РФ не получится у вас воздействовать на УК

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1]

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при

Подавайте жалобу в жилищную инспекцию на ненадлежащее выполнения УК своих обязанностей по текущему ремонту и содержанию дома и на отказ в предоставлении потребителям отчета о проведении работ по содержанию дома .Требуйте проведения общего собрания жильцов и отчета УК о проведенной работе .

Каждый собственник имеет право получить такую информацию ,как потребитель услуг Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г

Каким должен быть алгоритм наших действий ?

---кроме информации находящийся на сайте УК вам никто и ничего не предоставит. Обращайтесь в суд и только по запросу суда сможете получить нужную Вам информацию. см. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями

Возьмите в УК реестры работ, которые они должны были выполнить за последние три года, и делайте комиссионную сверку работ, составляйте акт выполненных работ по дому, где указываете и работы, которые не выполнены.

Акт подписывает уполномоченный представитель дома, копию. акта высылаете в УК. Сопроводительным письмом предлагайте - либо выполнить работы либо возвратить стоимость невыполненных работ - как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК Расчет возврата придется делать по каждой квартире.

Если УК откажется устранить недоделки, обращайтесь в суд. Вот такой алгоритм

Пишите заявление о мошенничестве УК, что наказывается ст. 159 УК РФ, в полицию.

Там разберутся с актами выполненных работ и суммой фактически не оказанных Вам услуг.

Не надо вам ждать никакого Совета , голосования , инициативной группы

и тд.

Каждый собственник самостоятельно может обращаться в суд с любыми способами по содержанию дома, что я вам и советовала сделать в нашей переписке в личных сообщениях.

Статья 3 ГПК РФ - Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Уважаемый Юрий.

Полагаю возможным сделать так:

Обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлена п. 2 ст. 162 ЖК РФ и договором управления домом.

Собственникам надо действовать следующим образом:

1. Получить на руки договор управления с приложениями. В приложениях должен быть перечень работ по содержанию и текущему ремонту. Если такого перечня нет, то смотрите Постановление Правительства РФ № 491 и Постановление Госстроя № 170, которыми УК должна руководствоваться.

2. Написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по области о том, что УК не выполняет условия договора и дом находится в ненадлежащем техническом состоянии с просьбой провести обследование и обязать УК сделать ремонт. ГЖИ обязано обследовать дом и дать заключение с указанием перечня работ и сроков их выполнения.

3. Если УК продолжает ничего не делать, на основании заключения ГЖИ собственники спокойно подают в суд иск "О понуждении к исполнению обязательств", где в просительной части указывают перечень работ и объемы из текста заключения. Не забудьте попросить в решении суда установить срок для выполнения работ.

4. Если ССП не справятся с понуждением, то надо подать заявление об изменении способа исполнения решения суда путем проведения ремонтных работ другой подрядной организацией за счет УК. Лучше, если такое заявление будет подано от ССП.

Есть другой вариант:

1. Взять приложение к договору управления, где указан перечень работ по текущему ремонту, и обратиться к экспертам (по сути в любую строительную организацию или Лабораторию судебных экспертиз). Эксперты должны сделать заключение о техническом состоянии конструктивных элементов, которые требуют ремонта, и по каждому элементу - перечень ремонтных работ.

2. Подать иск о понуждении к исполнению обязательств, в котором взыскать судебные расходы, в том числе на проведение экспертизы.

Уважаемый Юрий г.Новый Уренгой !

Такого субъекта правоотношений как "инициативная группа" Жилищный кодекс РФ НЕ содержит, а вот Совет МКД в ЖК РФ имеется.

Поэтому:

Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам избрать Совет МКД и Председателя Совета МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.08.2015г

Да Вы правы эти изменения в ЖК РФ внесены совсем недавно, собственнику прививают так сказать ответственность... Но как же Закон о защите прав потребителя Статья 13 Закона регулирует вопросы гражданско-правовой ответственности

контрагентов потребителя. Основным и главным законом в этой области является

новый ГК (первая и вторая части). Ответственность одной стороны договора неразрывно

связана с правом другой стороны на защиту своих интересов.

Хотя со мной и не заключен договор, свои обязательства по оплате услуг я исполняю вне зависимости от того что написано в договоре или в ЖК, последние изменения в котором, далеко не упрощают жизнь потребителям, к примеру ст.136 п.п 1.1 ЖК РФ в которой как я считаю используется двойная перестраховка контролирующих инстанций, не проще было бы ввести регламент по срокам и к условиям хранения бюллетеней голосования...