
И возможно ли в таком случае одновременное оформление права собственности и последующая продажа квартиры?
Спасибо за оперативный ответ на вопрос 76249.
Правда я обнаружил некое противоречие между ответами - Все таки необходима ли приватизация КООПЕРАТИВНОЙ квратиры?
В развитие вопроса 76249 (с уточнением ситуации)
Насколько я знаю все вопросы с выплатой пая решены своевременно, брат прописан в квратире, но еще не регистрировал свое право собственности.
Возможно ли оформление генеральной доверенности от моего брата (на меня допустим) по которой он мне доверял бы любые операции - регистрация собственности, продажа, сдача внаем и т.п.?
Не могли бы вы привести тут форму такой доверенности?
И возможно ли в таком случае одновременное оформление права собственности и последующая продажа квартиры?
Да! и самый последний вопрос - в какой период брату можно выписываться из квартиры? Не возникнут ли проблемы с дальнейшей регистрацией права собственности, особенно учитывая, что все операции будут делаться по доверенности?

Приватизация кооперативной квартиры не нужна. Если пай выплачен полностью, квартира автоматически находится в собственности лица, выплатившего пай. Приватизация - это сделка по безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность граждан. Как Вы понимаете - к Вашей ситуации это не относится.
Оформление права собственности не обязанность собственника, а право. Поэтому он и может в любое время его оформить. Однако без надлежаще оформленного права в виде свидетельства о праве собственности, собственник не сможет совершить сделку купли-продажи. Два этих действия - регистрацию права собственности и регистрацию сделки можно сделать одновременно в Москомрегистрации.
Сделка купли-продажи может быть совершена в простой письменной форме, без удостоверения нотариусом, что сэкономит от 2до 3 % от стоимости сделки. Кроме того, нотариус вряд ли будет ее удостоверять без свидетельства о праве собственности, а только на основании справки ЖСК о выплаченном пае. Хотя бывает по-разному.
Форму доверенности Вы получите у нотариуса, поскольку необходимую Вам доверенность лучше заверить именно у него. Заодно Вы сможете обсудить и вопрос о заключении сделки без оформленного свидетельства о праве собственности, с точки зрения регистрации двух действий одновременно.
Что касается "выписки". В некоторых паспортных столах ДЕЗов на основании "местных норм права" требуют личного присутствия лица, желающего выписаться из квартиры, в некоторых довольствуются доверенностью, хотя генеральная доверенности включает все полномочия по указанным действиям. Поэтому, чтобы и тут у Вас не было проблем, рекомендую сходить в паспортный стол, выяснить это обстоятельство и, может, начать "выписку" из квартиры.
Если Ваш брат продает(дарит) квартиру Вам, но оформит генеральную доверенность на Вас, Вы не вправе по закону сами себе продавать (дарить) квартиру. Следовательно, доверенность на оформление всех действий, связанных с подготовкой сделки, "выпиской" может быть оформлена на Вас, но доверенность на совершение сделки и ее регистрации на вас оформлена быть не может.
И, наоборот, если у Вас Генеральная доверенность, то должно быть еще одно лицо, в пользу которого осуществляется сделка.
Спросить

Права дочери брата на квартиру своего отца

Недавно брату подарили 1\2 однакомнатной квартиры.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации квартиры - нотариальное заверение отказа и возможное наследство детей

Вопрос: Могут ли меня невыпустить из страны если я в это время не буду нигде зарегистрирован?

Прописка жены старшего брата и смена собственника в квартире - нужно ли выписывать и заново прописывать?

И какой налог на дарение, если брат оформит на себя право собственности и далее решит подарить квартиру сестре?

Вопрос такой: Как может быть прописан ребенок, автоматически или нужно согласие старшего брата.

Какой надо будет маме заплатить налог, если эта сделка будет оформляться сразу же после вступления брата в права собственности?
