И возможно ли в таком случае одновременное оформление права собственности и последующая продажа квартиры?
Спасибо за оперативный ответ на вопрос 76249.
Правда я обнаружил некое противоречие между ответами - Все таки необходима ли приватизация КООПЕРАТИВНОЙ квратиры?
В развитие вопроса 76249 (с уточнением ситуации)
Насколько я знаю все вопросы с выплатой пая решены своевременно, брат прописан в квратире, но еще не регистрировал свое право собственности.
Возможно ли оформление генеральной доверенности от моего брата (на меня допустим) по которой он мне доверял бы любые операции - регистрация собственности, продажа, сдача внаем и т.п.?
Не могли бы вы привести тут форму такой доверенности?
И возможно ли в таком случае одновременное оформление права собственности и последующая продажа квартиры?
Да! и самый последний вопрос - в какой период брату можно выписываться из квартиры? Не возникнут ли проблемы с дальнейшей регистрацией права собственности, особенно учитывая, что все операции будут делаться по доверенности?
Приватизация кооперативной квартиры не нужна. Если пай выплачен полностью, квартира автоматически находится в собственности лица, выплатившего пай. Приватизация - это сделка по безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность граждан. Как Вы понимаете - к Вашей ситуации это не относится.
Оформление права собственности не обязанность собственника, а право. Поэтому он и может в любое время его оформить. Однако без надлежаще оформленного права в виде свидетельства о праве собственности, собственник не сможет совершить сделку купли-продажи. Два этих действия - регистрацию права собственности и регистрацию сделки можно сделать одновременно в Москомрегистрации.
Сделка купли-продажи может быть совершена в простой письменной форме, без удостоверения нотариусом, что сэкономит от 2до 3 % от стоимости сделки. Кроме того, нотариус вряд ли будет ее удостоверять без свидетельства о праве собственности, а только на основании справки ЖСК о выплаченном пае. Хотя бывает по-разному.
Форму доверенности Вы получите у нотариуса, поскольку необходимую Вам доверенность лучше заверить именно у него. Заодно Вы сможете обсудить и вопрос о заключении сделки без оформленного свидетельства о праве собственности, с точки зрения регистрации двух действий одновременно.
Что касается "выписки". В некоторых паспортных столах ДЕЗов на основании "местных норм права" требуют личного присутствия лица, желающего выписаться из квартиры, в некоторых довольствуются доверенностью, хотя генеральная доверенности включает все полномочия по указанным действиям. Поэтому, чтобы и тут у Вас не было проблем, рекомендую сходить в паспортный стол, выяснить это обстоятельство и, может, начать "выписку" из квартиры.
Если Ваш брат продает(дарит) квартиру Вам, но оформит генеральную доверенность на Вас, Вы не вправе по закону сами себе продавать (дарить) квартиру. Следовательно, доверенность на оформление всех действий, связанных с подготовкой сделки, "выпиской" может быть оформлена на Вас, но доверенность на совершение сделки и ее регистрации на вас оформлена быть не может.
И, наоборот, если у Вас Генеральная доверенность, то должно быть еще одно лицо, в пользу которого осуществляется сделка.
Спросить
В продолжении данного вопроса.
https://www.9111.ru/questions/2952779/
В данный момент квартира зарегистрирована по 1/3 на меня брата и и сестру. Прописаны мы все там. Включая несовершеннолетнего ребенка брата, который всю жизнь живет с матерью (бывшая жена брата) по другому адресу.
Брат на этой недели оформил договор дарения своей доли собственности на меня. И дал нотариальную доверенность на право регистрации данного договора в соответствующих органах на меня.
Первый вопрос, могут ли возникнуть вопросы при регистрации данного договора в соответствующих органах из-за прописанного несовершеннолетнего ребенка брата? И когда лучше подавать в суд до регистрации прав собственности на меня или после.
Если возникнут проблемы с регистрацией брат не против подать совместное исковое заявление от трех собственников на выписку ребенка. В данный момент брат выписывается из квартиры.
Возможные проблемы. Неизвестно есть ли какая-то собственность у матери ребенка или ребенка или нужно выписывать в никуда. Может ли суд встречным заявлением обязать меня сестру или брата как собственников предоставить своей племяннице жилищное помещение?
Все необходимые действия мной братом и сестрой (собственников квартиры), для выписки несовершеннолетнего ребенка будут сделаны.
Еще вопрос может ли суд обязать брата прописать своего ребенка по новому адресу регистрации брата?
У меня такой вопрос: мой брат и мама прописаны в квартире, которая приватизирована на них. Дочь моего брата прописана у своей матери. Какое право имеет дочь брата на квартиру своего отца? Спасибо.
У брата в собственности имеется 1 комнатная квартира, в данный момент в ней прписаны он и его племянница. Недавно брату подарили 1\2 однакомнатной квартиры. Вопрос такой. Если брат выпишится из своей квартиры и пропишится на основании дарственной в подаренную ему часть собственности не потеряет ли он права на свою собственность?
Мой брат, как и я, отказывались от приватизации квартиры в пользу матери (мама - собственник квартиры), т. е. мы имеем право пожизненного проживания в этой квартире. И если все-таки мы уговорим брата разменять квартиру и он выпишется оттуда, нужно ли (и можно ли) брату нотариально заверить отказ от его права пожизненного проживания в этой квартире? Это для спокойствия нового владельца маминой квартиры. И где вообще, в каком законе, какая статья, прописано право пожизненного права проживания при отказе от приватизации жилья? (В ЖК я этого не нашла)
И в случае смерти брата, будут ли иметь право его дети на пожизненное проживание в маминой квартире? Или этим правом обладает только брат? И в каком случае он может утратить это право?
У меня такая ситуация, Я прописан постоянно в квартире у брата, через 2 дня у меня свадьба. Брат просит меня выписаться из квартиры до заключения брака! На следующий день после регистрации брака мы с женой улетаем за границу.
Вопрос: Могут ли меня невыпустить из страны если я в это время не буду нигде зарегистрирован?
И какое право будет у моей жены на эту квартиру после заключения брака со мной - в данный момент она прописана у своих родителей в другой квартире?
Стоит ли опасаться брату за собственность если я буду выписываться из его квартиры после заключения брака?
Заранее спасибо за ответ.
Квартира принадлежит младшему брату, в ней прописан старший брат. Сейчас встал вопрос о прописке в эту квартиру жены старшего брата. А в дальнейшем планируется смена собственника, т.е. младший брат хочет подарить квартиру старшему брату. Вопрос: нужно ли при смене собственника по договору дарения всех выписать из квартиры, а потом заново прописывать? Т.е. целесообразно ли сейчас прописывать туда жену старшего брата или лучше это сделать после перехода права собственности?
Как кооперативную квартиру (ордер выписан на брата) оформить в собственность его родной сестры? И какой налог на дарение, если брат оформит на себя право собственности и далее решит подарить квартиру сестре? Возможна ли приватизация кооперативной квартиры и оформление долей собственности?
Заранее спасибо за ответ!
В квартире прописаны 2 человека, после смерти родителей лицесчет оформлен на старшего брата. Младший брат, живет с женщиной, которая прописана временно, без права на жил. площадь в этой квартире. На данный момент у них родился ребенок. В ближайшее время они расписываются. Вопрос такой: Как может быть прописан ребенок, автоматически или нужно согласие старшего брата. При преватизации, возникнут ли какие-нибудь проблемы по-поводу доль. И не будет ущемлены права старшего брата? Большое спасибо.
Мой вопрос такой: моя мама передала деньги моему брату, для покупки квартиры (для мамы), он оформил договор с застройщиком на себя, (у мамы остался только платежный документ, о том, что она переводит эти деньги на фирму в целях исполнения договора). Брат получил ордер на квартиру на свое имя и собирается оформлять собственность на квартиру на себя, так как для оформления уступки права надо заплатить фирме застройщику 140000 рублей брат предлагает оформить дарственную. Меня интересует необходимо ли будет согласие жены брата? У брата 3 несовершеннолетних детей, как это повлияет на оформление дарственной? (у брата есть 3 комнатная квартира в этом же доме). Какой надо будет маме заплатить налог, если эта сделка будет оформляться сразу же после вступления брата в права собственности?
Помогите нам, пожалуйста, разобраться вот в каком вопросе. У моего двоюродного брата год назад умер отец. У умершего отца в другом городе осталась квартира, которую он получил по дарственной. После смерти отца брат вступил в права наследования. Брат хочет эту квартиру продать, чтобы купить другую. Но у брата (ему 28 лет) есть младшая сестра-инвалид 5 лет. Ни брат, ни младшая сестра в этой квартире не живут и не прописаны. Мы узнали, что из-за того, что что есть младшая сестра, нужно одобрение опеки на продажу этой квартиры и вообще могут возникнуть проблемы с продажей. Подскажите нам, пожалуйста, какие документы надо брать в опеке и как продать квартиру в наше случае. Вместо брата спрашиваю я, его двоюродная сестра, так как брат напишет на меня доверенность, чтобы я занялась продажей квартиры, так как он живет в другом городе. Заранее огромное спасибо за ответ!
