Вопросы о выделении части подвала и правомерности действий застройщика - защита прав дольщика в многоквартирном доме.
Я являюсь дольщиком в многоквартирном доме. Выплатила всю сумму. Сейчас застройщик предлагает подвалы за отдельную плату. Имею ли я право выделить свою часть в подвальном помещении? Правомерны ли действия застройщика? Как отстоять свои права?
Действия застройщика неправомерны. Если вы собственник жилого помещения в многоквартирном доме, то, автоматически, вы являетесь собственником доли в общедомовом имуществе многоквартирного дома.
Вы вправе обратиться в суд с иском к застройщику о нечинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.
СпроситьЯвляюсь дольщиком долевого строительства.
Дом еще НЕ принят госкомиссией и замеры БТИ не произведены.
Но застройщик уже предлагает дольщикам подписать акт приема-передачи и получить ключи.
Имею ли я право не подписывать акт до официальной сдачи дома и не сможет ли застройщик подписать его в одностороннем порядке?
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно данное действие застройщика?
Иван
Не советую подписывать акт.
Прочтайте внимательно Ваш договор, что там написано про срок сдачи дома и акт приема передачи.
Вы не обязаны подписывать акт приема - передачи до выполнения стрительной компанией своих обязательств по договору в полном объеме.
В односторнем порядке застройщик акт не подпишет.
Удачи
СпроситьЯ являюсь членом ТСЖ новостройки. Дом сдан, заселен. На собрании ТСЖ выяснилось, что компания-застройщик сдает весь подвал под нашим 16-этажным домом. Я сказала, что подвал, согласно ст. 36 жилищного кодекса, является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВО МСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. и согласно ст. 39 ЖК п 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Получается, что строительная компания не вправе продать мне квартиру без права владения частью подвала, пропорциональной площади моей квартиры. Я не собираюсь пользоваться подвалом. Я предложила председателю ТСЖ сдать подвал для того, чтобы уменьшить ежемесячную плату за уборку, мусор и т.д. Компания застройщик отвечает, что подвал они построили за свои собственные деньги и оформили на него право собственности. Кому по закону должен принадлежать подвал, жильцам дома или компании-застройщику?
Скорее всего, правомерно. И в законе подчеркнуто, что к общему имуществу относится подвал технический, а не все подвальные помещения.
ЖК РФ.
"Комментарий ГАРАНТа
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".
СпроситьМы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
Правомерность действий застройщика в отношении подвальных помещений и возможность занять эту площадь
Являюсь владельцем квартиры в новостройке, договор долевого участия имеется. Хочу занять площадь для подвала в подвальном помещении, но как выяснилось, застройщик сам отгородил кирпичной кладкой подвалы и продает их собственникам квартир и выдает документ о регистрации в регпалате. Собрания собственников по вопросу о подвальном помещении небыло. Правомерны ли действия застройщика? И могу ли я занять площадь, ранее отгороженную застройщиком кирпичной кладкой?
Жильцы многоквартирного дома столкнулись с проблемой: после выкупа всех квартир право собственности на участок под домом не перешло автоматически жильцам в долевую собственность и числится за физ. лицом, которое является родственником застройщика.
Перед покупкой квартир застройщик сообщал что в подвальном помещении будут размещены офисы, умолчав о том, что подвал не был зарегистрирован при сдаче дома. Документов на подвал нет, а фактически он есть и более того застройщик претендует на право владения подвалом, для последующей сдачи в аренду и получения прибыли.
Через суд удалось доказать что прав на подвальное помещение застройщик не имеет и по прошествии трех лет со дня судебного заключения, при условии что подвал не узаконят, застройщика обяжут засыпать подвальное помещение на определенную высоту, оставив место для обслуживания коммуникаций.
Вопрос 1: Как участок под многоквартирным домом может принадлежать физическому лицу, которое не является собственником квартиры и никакого отношения к дому не имеет? В чем опасность данной ситуации? Что необходимо предпринимать, чтобы не потерять возможность узаконения подвального помещения?
Вопрос 2: Можно ли узаконить подвальное помещение если участок под домом не является собственностью жильцов?
1.Никак. Нужно подать иск о признании сделки, по которой он стал собственником недействительной.
Спросить
Я приобрела квартиру в новострое. Это дом на 12 квартир. Застройщик продает под кладовки подвальное помещение. Многие жильцы дома купили такие помещения, два оставшихся помещения застройщик хочет продать не жильцам дома. Мы обеспокоены этим его желанием. Зачем нам нужны чужие люди в нашем подвале. Имеем ли мы какие либо законные права не допустить застройщику продать посторонним людям наш подвал под кладовки или склады? Спасибо за ответ.
Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Республики Украины.
Удачи.
СпроситьМы купили квартиру у частного застройщика в жилом многоквартирном доме. Около года дом обслуживал сам застройщик, платил коммунальные платежи и т.д., собирая деньги с жильцов.
Месяц назад застройщик передал обслуживание дома на 5 лет управляющей компании, которая нам жильцам не нравится и договор с ней мы не хотели подписывать. Но у застройщика оказалось больше голосов, так как ему принадлежит больше площади в нашем доме, чем жильцам, но за счет подвального помещения, и он самолично заключил договор с управляющей компанией. Без подвального помещения у жильцов дома площадь больше. Во всех помещениях подвала проходят инженерные коммуникации, обслуживание дома без доступа в какое-либо помещение подвала невозможно, но у застройщика есть свидетельство собственности на подвальное помещение, полученное в то время, когда дом принадлежал только ему и ни одной квартиры не было продано. В будущем застройщик хочет продать подвал, и когда мы узнали что у застройщика есть права на подвал, то стали переживать также зато, как дом будет обслуживаться, если не будет доступа в подвал, а также зато, что с коммуникациями, в таком не приглядном виде для офиса или магазина застройщик не продаст, а скорее всего в нашем подвале будет какая-нибудь мастерская по пошиву чего-нибудь, где обычно работают гастробайтеры, и нам также не хотелось бы допустить такого. Подскажите как с этим бороться?
Вам, Людмила, необходимо оспорить в суде зарегистрированное (не путать с регистрацией) право собственности на подвал, который в силу закона входит в состав общего имущества многоквартирного дома и, следовательно, принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности.
Нормы права.
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
(ст. 290, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011))
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
(ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 05.06.2012))
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Подвальное помещение не является собственностью жильцов, но он оснащен общедомовыми инженерными системами, то есть водяной и канализационными стояками. Технического помещения для них нет. Они раставлены по всему периметру подвала. Подвал принадлежал застройщику дома, и он его продал предпринимателю. Сейчас строится фитнес клуб, жильцы против. Правомерно ли продавать нежилое помещение под предпринимательскую деятельность если в его помещении будут находится общедомовые инженерные системы, принадлещие собственникам дома?
Являюсь дольщиком многоквартирного дома, квартира на первом этаже, директор застройщика предлагает купить часть подвального помещения под квартирой Вопрос-оплачивая долевое строительство квартиры должен иметь право и на долю крыши и подвала?
Долю в праве собственности на общедомовое имущество Вы, безусловно, имеете, только эта доля никак не выделяется в натуре. Застройщик же, по-видимому, предлагает Вам купить часть подвала, на который у Вас также будет оформлено право собственности как и на квартиру. (От этого, кстати, Ваша доля в общедомовом имуществе увеличится)
СпроситьКупила квартиру в новом доме, дом сдан. В подвале есть кладовые помещения, разделенные между собой кирпичной стеной, ставь дверь и как говорится пользуйся. Некоторые жильцы, при покупке квартиры у застройщика, покупали сразу эти кладовые помещения. Застройщик оформлял кладовку как подвальное помещение и на нее (кладовку) выдают свидетельство как на квартиру. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас оформить право собственности на одно из таких подвальных помещений? И что для этого необходимо?
Спасибо.
