Как оформить новый договор социального найма без старого - проблема с отсутствием документов
Недавно умер главный нанематель социальной квартиры, пришли в жэк переоформлять договор социального найма на сестру, по сборе документов не нашли договора найма, запросили копию в администрации, юрист прислал письмо, что не может выдать, т.к наймадатель сменился, и договора у них нет, и пока мы не предоставим им старый договор, нам не оформят новый договор социального найма, подскажите как нам быть?
Здравствуйте! Кто ранее был наймодателем ? Разве не администрация? В любом случае отсутствие договора социального найма, не может являться основанием для отказа в переоформлении договора социального найма на нового нанимателя в связи со смертью прежнего.
Спросить
Вы не указали кем приходитесь нанимателю. Если не членом семьи, то нужно обращаться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, доказывать вселение и ведение совместного хозяйства. Если наниматель был членом семьи, то все равно придется обращаться в суд, только доказывать иные обстоятельства.
Спросить
Договор социального найма (или ордер) должен быть в отделе учета и вселения Жилищного агентства Вашего района. В справке формы № 9 должны быть все реквизиты документа на основании которого предоставлена квартира.
Смотрите по форме 9 на основании какого документа (ордера, договора социального найма) кем выданного, предоставлена квартира. Письменно обращайтесь с заявлением о выдаче копий документов по предоставлению квартиры. Можно обратиться к адвокату, чтобы сделал адвокатский запрос.
Если нигде не сохранились документы о предоставлении квартиры, то получите письменные ответы и обращайтесь в суд.
СпроситьИмеется Наниматель по договору соц. найма квартиры (А), и Администрация (Б) с которой заключен договор и Взыскатель (В). Как взыскателю (В) получить копию договора социального найма? (Необходимо предоставить в судебное заседание).
Заявить аргументированное ходатайство перед судом об истребовании доказательств Удачи
Спросить
Я прописана в муниципальной квартире. Наниматель умер. Старый договор соц. найма утерян. Везде пишут, что для перезаключения договора соц. найма нужен старый договор. Как быть? Как мне сделать новый на себя, если старого на руках нет?
Здравствуйте!
Не нужен Вам старый договор просто обратитесь в администрацию с этим вопросом.
СпроситьМне предоставлена квартира по договору социального найма администрацией района сроком на пять лет. по условиям договора договор может быть продлен еще два раза по пять лет. по истечении первых пяти лет администрация района отправила меня перезаключать договор социального найма в администрацию сельского поселения, на территории которого находится данная квартира. В администрации поселения ответили, что решением местной думы они отказали администрации района в принятии квартиры в собственность. То есть администрация района хотела передать в собственность администрации сельского поселения ту квартиру, в которой я проживаю. Вопрос такой: может ли администрация сельского поселения отказаться от приема квартиры в собственность от администрации района? В настоящий момент квартира является собственностью района и находится у них на балансе, кто должен перезаключить со мной договор социального найма?
Ирина, может отказать сельская администрация районной в приемке на свой баланс вашей квартиры. Это не ваш спор, это их. Пусть сами выясняют через суд, кто в чем кому обязан. А пока нет решения суда кто собственник, для вас собственник - администрация района. И договор вам перезаключить нужно с ней. Но, видимо, у них такая неразбериха, что даже документов на вашу квартиру толком не передали друг другу)). Если не откажут в сельской администрации (на мой взгляд не должны как нанимателю, но мало ли), то берите у них копию решения местного совета депутатов (СД) об отказе в принятии на баланс вашей квартиры и идите с этой копией в администрацию района для перезаключения договора. Если откажут выдать копию решения СД, то обращайтесь письменно сначала в администрацию района - с перезаключением договора. Далее - в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить вам копию решения СД об отказе в приемке квартиры на баланс или направлении данной копии в администрацию района. Если администрация района после получения этой копии откажет вам в заключении договора на новый срок, то вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора.
Второй путь долгий, но юридически грамотный. Первый попроще, но заранее не спрогнозирую, выдадут ли копию решения совета депутатов (об отказе) вам на руки. Также может быть еще и то, что сейчас у них идет спор кто должен квартиру иметь на своем балансе, это можете попробовать в администрациях уточнить.
Надеюсь смысл понятен.
Всего доброго.
СпроситьАдминистрация отказала в переоформление договора социального найма В связи со смертью главного нанимателя, с формулировкой « Некорректной доверенность».
Обратилась в администрацию с заявлением переоформления договора социального найма, действуя по доверенности, доверенность выписана на приватизацию данной квартиры. Наниматель-мать (умерла) , в договор вписан сын (хочет приватизировать квартиру) ! Для приватизации необходимо переоформить договор на него. Даёт ли право доверенность на приватизацию переоформить договор? Разве переоформление договора не является частью сбора документов для приватизации? Или нужна другая доверенность для переоформления?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, доверенность после смерти доверителя (матери),-НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно, доверенность на приватизацию не подходит для переоформления договора соц. найма, если в ней не приписано это конкретное полномочие.
Спросить
По решению суда получили квартиру по договору социального найма согласно 18 м 2 на каждого члена семьи, на данную жил площадь приписали родителя который продал свою жил площадь. Наниматель при подписании договора социального найма остался зарегистрирован в старой квартире ветхого дома и так же имеется договор социального найма, дом под снос, администрация просит снятся с регистрации что бы расторгнуть договор социального найма в ветхом жильё. Та жил площадь которую дали по суду фактически не соответствует требованиям предоставления т.к. родственник является инвалидом 2-й степени и родителем. Стоит ли вписываться из аварийного жилья или ждать пока наймадатель администрация подаст в суд с требованием снять с регистрации?
Фактически не соответствует требованиям предоставления т.к. родственник является инвалидом 2-й степени и родителем.
Почему не соответствует?
Инвалидность и родитель не дают права на дополнительную жил площадь..
Решение суд же было, Вы пишите...
Оно обязательно для исполнения обеими сторонами, разрешенного спорного правоотношения.
Спросить
Получая новую жил площадь по решению суда был подписан договор социального найма, но при этом регистрация (прописка) осталась по прежнему адресу в ветхом доме где так же договор социального найма не расторгнут т.к. наниматель не снялся с регистрации.. Дом аварийный. Есть ли шанс получить дополнительную жил. площадь в связи с тем что в новое жилое помещение полученное по решению суда на 3 человека 58 м 2 приписали родителя который имеет группу инвалидности и фактически не имеет иного жилья после продажи своей жил. площади.
Спросить
Можно ли уточнить вопрос? В число людей на которых было выделено жилое помещение, входит указанный вами инвалид? Тем не менее, по закону вы обязаны зарегистрироваться в помещении на которое был заключен договор социального найма и вы обязаны исполнять его условия, основным из которых является проживание в этой квартире. В противном случае договор может быть расторгнуть, тоже по суду.
СпроситьЯ специалист администрации. 14.01.2014 г. был заключен Договор социального найма между Государственным учреждением, наймодатель (в собственности тогда был жил фонд) и физическим лицом,
наниматель (в договоре также члены семьи).
09.04.2014 г. весь жилфонд по Распоряжению комитета по управлению имуществом преходит в собственность администрации муниципального образования. В 2017 году нанимаетль умирает. Как продлить Договор социального найма или заключаем новый. И скем можно.
В 2006 г переоформила на себя лицевой счет. (после смерти дедушки) О договоре социального найма не слышала, на руки мне не выдавали. Сейчас хочу оформить приватизацию. В копии лицевого счета указан договор социального найма№400. Какая организация может мне выдать копию договора?
Умер ответственный наниматель по договору социального найма (бабушка). В государственной квартире остались прописаны 2 сына, внук. Кто будет следующим ответственным по договору? Автоматически старший сын? Или можно не переоформлять договор?
Сын, который зарегистрирован в квартире, должен переоформить договор социального найма, иначе он не сможет приватизировать квартиру.
Спросить
Является ли правомерным пункт в договоре найма, где налоги за квартиру должен платить наниматель?
Договор найма жилого помещения (квартиры) , Наймодатель в договоре прописал пункт, что стороны пришли к соглашению, Налоги за найм квартиры обязан уплачивать наниматель, правомерен ли такой пункт в договоре найма?
Здравствуйте!
По общему правилу расходы за содержание жилья несет собственник недвижимости.
Но согласно данного пункта возможно была понижена стоимость оплаты по договору, поэтому данный пункт правомерен.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Здравствуйте, Александр! Вообще налоговое бремя по налогу на имущество согласно ст.400 НК РФ несет собственник: "налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ". Т.е. требование договора найма противоречит закону. Стоит попробовать оспорить такое условие в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ) как противоречащее закону. Специальной нормой в этом случае является статья 400 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
1. Данный пункт в договоре найма попросту не имеет никакой юридической силы, проще говоря-ничтожен.
2. Согласно ст.207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком НДФЛ признается лицо, получающее доход, т.е. собственник жилья-наймодатель.
3. Наниматель оплачивать НДФЛ не обязан,независимо от того, что написано в договоре найма, как я выше написал, этот пункт юридически ничтожен.
Спросить
Александр, такие случаи распространены в договорах найма жилого помещения в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих работников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя, но за счет последнего. (ст. 226, ст. 400 НК РФ). Удачи.
СпроситьА я считаю, что именно в такой формулировке данный пункт не законен, т.к. законом обязанность оплатить налог впрямую возложена на собственника недвижимости.
И свода договора это хорошо, но свобода так же имеет рамки, в той части, что не должна противоречить законодательству.
И об этом так же трактует и норма ст. 421 Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
А так же специальный закон, а именно:
ст.207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком НДФЛ признается лицо, получающее доход
А так же:
НК РФ Глава 30. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ
(введена Федеральным законом от 11.11.2003 N 139-ФЗ)
Статья 372. Общие положенияСтатья 373. Налогоплательщики
Статья 374. Объект налогообложения
Статья 375. Налоговая база
Статья 376. Порядок определения налоговой базы.
Спросить
Александр, добрый день.
Договор найма — это соглашение, заключаемое в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ)
Данное условие, озвученное Вами, Договора найма ничтожно, по своей правовой природе, поскольку нельзя переложить налоговое бремя на другого гражданина
Согласно правового анализа статьи 207 НК РФ лицо, получающее доход обязано уплачивать налог, делегировать это право нельзя.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьС женой в разводе, получил новую квартиру вместо аварийного жилья. Являюсь нанимателем по договору социального найма. В старой квартире проживал с женой и ребенком несовершеннолетним. Жена не прописана и в договор не вписана. Сейчас у меня новая жена, беременна, проживаю в новой квартире с ней. Бывшая написала письмо в администрацию с просьбой выдать ей второй комплект ключей. Я не хочу, чтобы она претендовала на это жильё. Подскажите, как мне правильно поступить, что ответить администрации?
---Здравствуйте, жильё получено с учётом вашей бывшей семьи и вы не имеете право проживать в нём с новой семьёй. Всего хорошего.
Спросить
