Как вернуть права на дачный участок, проданный сыну от первого брака?
398₽ VIP
Я с мужем в 2004 году купила дачный участок в садоводческом товариществе. До 2015 года на себя не оформили и свидетельство было на имя прежней хозяйки. В 2015 она дала доверенность мужу на продажу. Муж продал дачу сыну от первого брака. Могу ли я признать сделку незаконной и восстановить свои права на эту дачу?
Не можете. Муж действовал от нее по доверенности (ст. 185.1. ГК РФ). Это не имущество совместно нажитое Вами в браке (ст. 34 СК РФ)
Спросить
Здравствуйте.
В силу действующего ГК РФ, не сможете, поскольку имелась доверенность.
Статья 185. Общие положения о доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Спросить
Признать сделку незаконной будет достаточно сложно, проще потребовать взыскания убытков (ст.15 ГК РФ).
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Спросить
Вы можете попытаться через суд взыскать с бывшей собственницы, которая получила деньги и от вас и от сына. половину стоимости дачи-ваша доля наряду с мужем вложенных денег -как ее неосновательное обогащение
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Спросить
Я с мужем в 2004 году купила дачный участок в садоводческом товариществе
на себя не оформили и свидетельство было на имя прежней хозяйки
---ЛЕНА, при таких обстоятельствах вы ничего не купили и в суде ничего не докажете. делить также вам нечего и признавать сделку незаконной. -нет оснований.
НЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. И НЕТ СОБСТВЕННОСТИ. -ТАК ПОНЯТНО? т.е. ст 209 ГК РФ это не про вас.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
У Вас нет регистрации дачного участка на Вас или Вашего супруга.
Он принадлежал прежней хозяйке.
Потому оспаривать нечего.
Спросить
Купил дачу в 2014 году с оформлением всех документов. Дачу продавала хозяйка. Которая принадлежала ей по завещанию от умершего мужа. Муж умер в 2013 году. Дача перешла по завещанию хозяйке в начале 2014 года через нотариуса. Две недели назад узнаю, что у сына бывшего хозяина дачи (сын от первого брака) имеются претензии по наследству к хозяйке, которая на пенсии. Кстати, сын умершего хозяина тоже пенсионер (военный). Вопрос - могут ли через суд завещание признать недействительным, а соответственно и сделку (покупку дачи). И чем мне это грозит, как добросовестному покупателю? Заранее спасибо!
Сроки вступления в наследство истекли,маловероятно, что есть реальная угроза для Вас.
Спросить
Вы добросовестный приобретатель, поэтому в данном случае истребовать у Вас имущество сыну будет не возможно. Если он докажет свои права на наследство, то он не лишен права взыскать с вдовы денежную компенсацию полагающейся ему доли.
СпроситьЗдравствуйте! В браке состою с 2014 года. В 2015 году я по садовой книжке купила земельный участок в дачно-строительном кооперативе. Оформили новую садовую книжку на мужа, а в 2017 году без моего согласия муж переоформил садовую книжку на своего сына. Сейчас его сын построил там дом. В собственность не оформил ни участок, ни дом. Можно ли считать передачу участка мужем сыну незаконной, т.к. я согласия не давала мужу на переоформление садовой книжки на его сына?
"...В 2015 году я по садовой книжке купила земельный участок... 2017 году без моего согласия муж переоформил садовую книжку... В собственность не оформил ни участок, ни дом."- в таком нагромождении неправомерных действий (по крайне мере судя по вопросу) нужно разбираться с документами на руках...
Спросить
Да, можно считать.
Так как Вы член ДСК, а не муж.
Эти права не подлежали отчуждению без Вашего согласия, тем более, что член ДСК не муж был...
Надо оспаривать по суду членство в ДСК за его сыном и признавать за собой.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Борисовна! У Вас есть основания для обращения в суд по вопросу признания передачи участка Вашим мужем незаконным.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьМуж прожил супругой 24 года в ее квартире. Свое жилье продал в 2004 г, прописан в квартире супруги. Они в законном браке. Год назад она приватизировала свою квартиру и в июле 2014 г. продала без согласия мужа. В сентябре 2014 супруга умерла. Можно ли признать продажу незаконной? Муж до сих пор там прописан.
Здравствуйте, Алла Анатольевна! В данном случае согласия мужа на продажу не требовалось, поскольку приватизированная одним из супругов квартира не является совместно нажитым имуществом, она является собственностью только того из супругов, который ее приватизировал (п.1 ст.36 СК РФ). Требовать в судебном порядке перевода прав покупателя на себя супруг также не имеет права, т.к. такое право принадлежит только сособственнику в случае нарушения преимущественного права покупки доли (ст.250 ГК РФ), а супруг в данном случае сособственником не является. Однако поскольку он на момент приватизации квартиры имел равное со своей женой право пользования данным жилым помещением, постольку у него есть право бессрочного пользования данной квартирой (т.е. проживания в ней) даже в случае перехода права собственности на квартиру к постороннему лицу.
Если же вести речь о возможных судебных процессах, то в судебном порядке у супруга есть только возможность оспорить данный договор купли-продажи, если на то есть законные основания (напр., если есть обоснованные предположения, что на момент заключения данного договора супруга не могла вследствие болезни понимать значения своих действий или руководить ими).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЯ продала дачу ещё 2 года назад. Но сделку мы не оформили. Сейчас хотим оформить сделку но дача куплена в период брака. В апреле 2016 года взяли у нотариуса согласие на продажу дачи но сделка не была оформлена в 16 году. Вопрос нужно ли опять идти к нотариуса оформлять согласие мужа на продажу?
Здравствуйте! Если нотариальное согласие супруга не отменено (не отозвано), то Вы вправе предъявить это согласие при заключении договора купли-продажи. Так как срок действия согласия законом не установлен.
Спросить
Из вопроса не вполне понятно, было ли получено согласие супруга во время предыдущих визитов к нотариусу. Если нет - можете и без этого попробовать подать документы в Росреестр на регистрацию, однако, не удивляйтесь, если однажды получите иск бывшего мужа о взыскании с вас половины рыночной цены дачи.
Если же было его согласие - то повторно не требуется.
СпроситьВ 2006 году купил участок в садоводческом некоммерческом товариществе, участок не приватизирован, бывшая хозяйка оставила мне нотариально заверенную доверенность на приватизацию. Срок доверенности прошел приватизировать не успел. Бывшая хозяйка уехала в другую область. Членские взносы за дачу с 2006 года плачу от своего имени. Могу ли я приватизировать данный участок?
Уважаемый Андрей г.Самара !
В данном случае доверенность вам НЕ нужна.
Поэтому рекомендую вам вступить в СНТ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07.2016г
СпроситьС мужем мы начали жить с 1997 года. До этого у него была построена дача. Она стояла без отделки. В 2002 году мы занялись отделкой, построили гараж сарай баню закончили в июле 2005 года. В 2005 году вступили в брак в июле месяце. ДАЧА не была введена. В 2009 году муж подарил дачу дочери от первого брака. В 2011 году брак расторгнут. Имею ли я право на долю?
В какие сроки можно признать недействительным договор купли-продажи недвижимости?
В 2005 году по доверенности от моего мужа я продала земельный участок, который был приобретен в нашем с ним браке и оформлен на него. Сделка прошла гос. регистрации в том же 2005 году. С 2011 года отношения наши испортились и сейчас собираемся развестись. Может ли мой муж сейчас при разделе имущества признать эту сделку от 2005 года недействительной?
Срок исковой давности истек, как справедливо указал коллега, однако в случае судебного разбирательства об этом ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заявить cwlw? иначе этот факт не будет принят во внимание.
СпроситьВ 2002 году моему будущему мужу был предоставлен земельный участок согласно поставлению главы района. Муж участник боевых действий в Чечне. В 2003 году мы вступили в брак, право собственности на земельный участок оформили в 2006 году (свидетельство о гос. регистрации). В 2012 году данный земельный участок продали, я была стороной в договоре купли-продажи. При разделе имущества могу ли я потребовать от мужа 50% суммы от продажи зем. участка?
В 2006 году купил участок в садоводческом некоммерческом товариществе участок не приватизирован, на руках у меня имеется свидетельство оправе собственности на землю, выданный 1992 году бывшей хозяйке комитетом по земельной реформе Бывшая хозяйка уехала в другую область. Членские взносы за дачу с 2006 года плачу от своего имени. Могу ли я приватизировать данный участок?
Здравствуйте. Приватизировать можно то, что принадлежит государству. Этот участок уже приватизирован бывшей хозяйкой. Хотя она не бывшая, а самая что ни на есть настоящая. Если она помрет, то участок станет наследственной массой и перейдет ее наследникам. Ищите ее и берите у нее доверенность на заключение договора купли-продажи на Вас. Другого пути нет. Это не Ваш участок, судя по документам.
Спросить
не сможете, участок в собственности гражданина, а не государства
вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности по договору купли-продажи, сам договор тоже нужен и сведения об оплате
СпроситьЗдравствуйте! Это старое свидетельство имеет силу документа, подтверждающего право собственности. Вам сейчас проще всего взять от прежней собственности доверенность на право заключения договора дарения или купли-продажи и совершения регистрационных действий, чтобы договором перевести участок на себя.
Либо договариваться с председателем СНТ, чтобы переоформил участок на вас, но это уже сложно и рискованно
Спросить
Если у Вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, значит участок приватизировать уже не нужно - он уже в собственности.
Вам нужно с бывшей хозяйкой заключать договор купли-продажи и регистрировать переход права собственности.
СпроситьВ 2010 году с гражданским мужем на общие деньги купили участок с дачным домиком. В последующим планировали строительство жилого дома. Участок и дом оформили в августе 2010 году по дачной амнистии т.е. дом по факту был 30 кв.м., а в декларации указали 180 кв.м. 2 этажа нежилой. Документы оформили на мужа. Брак зарегистрировали в ноябре 2010 года. Фактически строительство началось в период брака в 2011 году (есть свидетели, фото и видео). В 2014 году муж получил новое свидетельство о собственности на жилой дом площадью 270 кв. м 3 этажа на основании нового тех. плана БТИ. В 2015 г он продает наш дом своей матери без моего согласия на основании первого свидетельства на дом от 2010 г где площадь дома 180 кв.м. Я в доме прописана с февраля 2015 г. Можно ли признать дом совместно нажитым имуществом на основании вышеуказанных доказательств? Возможно ли признать сделку мнимой (так как муж продал дом с целью не делить совместно нажитое имущество при разводе)? В какой последовательности поступать? Развод и раздел? Или признание сделки недействительной? На что могу рассчитывать на долю или компенсацию за нее?
Здравствуйте!
Полагаю, что необходимо в одном иске заявить требования о признании сделки купли-продажи дома матери недействительной в силу её мнимости и о признании права на долю в праве собственности на дом.
Но потребуются дополнительные доказательства несения расходов на строительство и реконструкцию дома в период Вашего брака (ст. 55, 56 ГПК РФ).
Спросить
Если дом был приобретен до брака и зарегистрирован, то он не может являться совместно нажитым имуществом. Что касается всех ваших затрат произведенных в период брака, то вы можете требовать компенсации половины стоимости ремонта
Спросить
Вам надо подавать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки недействительной, только не по основанию мнимости, а по другим основаниям.
Спросить
