Наймодатель требует увеличения ежемесячного платежа без предупреждения - как поступить в данной ситуации?
В июле этого года мы заключили договор найма квартиры на 11 месяцев. Сумма к оплате ежемесячно 25000 руб с учетом коммунальных услуг, что прописано в договоре (счетчики оплачиваем мы). Также в договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя, он обязуется предупредить за 30 дней и выплатить неустойку в размере 50% от ежемесячного платежа, а также вернуть гарантийный платеж.
Живем всего три недели в квартире. Сегодня пришел Наймодатель (без предупреждения) и заявил, что требует увеличения ежемесячного платежа цитата по-хорошему, иначе заселю сюда других, более того, пригрозил наведываться к нам каждый раз когда посчитает нужным и без предупреждения, цитата я как в программе Ревизорро.
Как нам корректно поступить в данной ситуации? Нашу точку зрения Наймодатель принимать не хочет и договор ему не интересен.
А будет ли это правомерно с нашей стороны?
По сути смена замка - это неотделимое изменение (как-то так оно вроде называется) в помещении без согласования с хозяином помещения
Спросить
К сожалению, смена замка приведет к тому, что он напишет на вас заявление по статье самоуправство. Ищите других собственников или соглашайтесь, попробуйте поторговаться с ним, но без конфликтов.
Спросить
Замена замка не вариант Вас еще и привлекут за самоуправство..
А вашему наймодателю настоятельно порекомендуйте еще раз внимательнейшим образом прочитать договор..
Пригрозите наймодателю,что обратитесь в суд,если он кого то вселит
Спросить
Возникла проблема с расторжением договора аренды. Арендодатель позвонил и сказал, что хочет расторгнуть договор по причине того, что не хочет больше сдавать квартиру (не по нашей вине). Срок договора еще не истек (истекает в октябре этого года). Должен ли он выплатить неустойку, если в договоре не прописано о том, за сколько времени он нас должен предупредить о расторжении договора, но есть такой пункт, как в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Наймодателя (при отсутствии Нанимателя), Наймодатель оплачивает неустойку в размере месячной арендной платы Нанимателю. Помогите пожалуйста!
При указанным в тексте условиях и обстоятельствах - должен, если расторжение состоится.
СпроситьПроживаю по договору найма. Имеется необходимость досрочного расторжения договора найма.
В договоре прописано, что я в случае досрочного его расторжения должен за месяц до выселения предупредить наймодателя и выплатить нанимателю штраф в размере мес. оплаты, Наймодатель же возвращает мне сумму за оплаченный но не прожитый период и страховую сумму. Также прописано, что наймодатель в праве удержать штраф из страховой суммы в случае отказа нанимателя выплатить штраф.
Законно ли требование выплаты мною штрафа в случае если я предварительно за месяц уведомляю наймодателя о желании досрочно расторгнуть договор и оплачиваю этот месяц проживания и есть ли пути, которые позволят мне не выплачивать штраф?
VIP
Исходя из вашего вопроса, думается, что заключенный вами договор найма жилого помещения не соответствует требованиям ЖК РФ. Согласно ст. 687ЖК наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По-видимому, вы относитесь к категории граждан, постоянно проживающих с нанимателем, поэтому имеете такие же права, как и наниматель.
Требование об уплате штрафа незаконно. Общие правила гласят, что неустойка: штраф, пени - применяется за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. ЖК РФ не предусматривает ответственность за досрочное расторжение договора найма. Условия заключенного вами договора значительно ухудшают ваше положение по сравнению с законом, поэтому могут быть признаны недействительными.
Спросить
Здравствуйте,Алевтина! В вашей ситуации надо поступать мудро: если вы не планируете больше проживать , то проплачивать вперед не стоит.Если наймодатель считает, что его права нарушены и вы лолжны заплатить ему штраф, то пусть обращаеться в суд. Во-первых, это будет делать не каждый, так как это довольно хлопотно, во-вторых, в суде можно поставитть вопрос, законны ли предусмотренные штрафы.Не каждый наймодатель пойдет в суд и по той причине, что не каждый отчитывается в налоговой...ему шумиха ни к чему. С уважением,
СпроситьСнимал квартиру в Москве с 06.12.2013, договор найма жилого помещения заключен до 06.11.2014 г., при заключении внес депозит в размере 35 тыс руб (сумма ежемесячного платежа). Оплачивал банковским переводом, в банковской выписке отображен каждый платеж наймодателю. Последний раз перечислил плату за июнь (06.06.2014). Через шесть дней после оплаты (12.06.2014) наймодатель сообщил о намерении продажи квартиры и попросил освободить квартиру через месяц.
На данный момент я освободил квартиру и требую вернуть депозит, так как по условиям договора, депозит должен быть возвращен мне, так как инициатором разрыва договора является наймодатель.
В телефонных разговорах наймодатель отказывается возвращать депозит.
Что нужно предпринять в данной ситуации?
Спасибо!
Вряд ли сможете доказать в суде, что договор расторгнут по инициативе наймодателя.
Спросить17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года.
В Договоре содержится следующий пункт:
В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм.
Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий).
До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора.
Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ.
В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день.
Вопрос:
Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?
А что у вас написано в договоре аренды именно в части возможности его расторжения:по соглашению сторон или в судебном порядке?
если подходить к вашему вопросу более общими понятиями, то пока договор не расторгнут в судебном порядке, то он действует до вынесения решения.
СпроситьВладимир, я потерял ваш второй вопрос. Поэтому просьба его продублировать на почту, которая указана внизу письма. Поэтому отвечаю вам по памяти. Если у вас в договоре есть положения о досрочном расторжении договора по обоюдному согласию сторон- то такой вариант допускается и расторжения в судебном порядке не требуется. Тогда составляется соглашение,которое подписывается обеими сторонами. Если же согласие не достигнуто - то только в судебном порядке. А пока суд решение не примет - то до принятия решения по делу, договор считается действующим.
СпроситьНаймодатель не возвращает страховой депозит, хотя в договоре указано, что наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита по договоренности сторон, и обязуется предупредить о досрочном расторжении договора за 30 дней. Если Наймодатель не выполняет условия Договора он выплачивает штраф в размере 50% от суммы ежемесячного платежа. Квартира находится в субаренде у наймодателя. Адрес проживания в Москве наймодателя мы не знаем, есть только паспортные данные и прописка ее в Чувашии. Но есть адрес и паспортные данные хозяина квартиры. Нас заставляют съезжать с квартиры, письменно никто не предупредил, депозит не отдают, дали неделю на выезд из квартиры. Подскажите пожалуйста как нам поступить. Заранее благодарны.
---вы может проживать в квартире согласно заключенного договора. объявите что при не возврате вам депозита. вы обратитесь в налоговый орган в прокуратуру и в суд
СпроситьМы подписали договор на снятие квартиры, заплатили за месяц с 23 числа 13000 руб. и комиссию агентству 4000 руб. Уехали, сказали, что за селимся 5 числа другого месяца. В итоге у нас не получается заселиться по семейным обстоятельствам и сообщаем наймодателю спустя 4 дня после заключения договора, что мы не будем снимать. В договоре есть пункт в котором указывается "В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем всех условий настоящего договора гарантийный платёж остаётся у Наймодателя в качестве неустойки". Обязан ли наймодатель вернуть денежные средства?
Добрый день!
В данном случае обязанность возврата денежных средств отсутствует
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯ заключала договор найма жилого помещения, предоплата (аванс) составила 13000 руб, наймодатель разорвал договор досрочно, при этом не были предоставлены все жилищные условия прописанные в договоре. Согласно п 4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора могу ли я потребовать возместить мне мат ущерб в размере полной стоимости предоплаты, а именно 13000 руб?
Вопрос по поводу договора найма. Наймодатель не исполняет прописанные в договоре обязанности, т.е. не оплачивает коммунальные платежи в течении года, на который был заключен договор (Хотя в договоре прописано, что комунальные платежи оплачивает наймодатель) . Требует оплату с нас. Мы платили весь год его комунальные платежи. Оплата производилась с карты банка, как за комунальные платежи, так и за квартиру. Так же, в договоре не прописано, что плату за капремонт должен оплачивать наниматель. Оплачивали мы, по доброте душевной. Сейчас отношения испортились окончательно. Наймодатель пытается найти предлог не возвращать залоговую сумму. Можно ли подать в суд на возврат потраченных на комуналку и капремонт денег? Все чеки об оплатах сохранились. Перевод суммы за жилье осуществлялся на личную банковскую карту нймодателя. В договоре прописана конкретная квартира, конкретная арендная плата и срок. Договор найма не заверен нотариусом, только подписи и паспортные данные сторон.
Добрый Вам день.
Уважаемая Анна, в данном случае вообще не вижу проблем в возврате денег, т.к. деньги переводились на карту. Можно выставить иск о неосновательном обогащении. Договор не обязательно заверять у нотариуса.
Спросить
Анна, да Вы можете вернуть потраченные денежные средства в судебном порядке, если договором найма предусмотрена только арендная плата, но для более детального ответа желательно ознакомиться с условиями договора.
Спросить
Плюс ко всей этой истории наймодатель не оплачивает налоги от суммы аренды. Очень надеюсь, что все уладится мирно. Хочу подстраховаться юридической информацией. От сюда вопрос о налогах. Если наймодатель не оплачивает положенный налог и мы об этом знаем, являемся ли мы соучастниками сокрытия доходов? Если да, то какое наказание мы можем понести при этом?
СпроситьНужно досрочно расторгнуть договор найма жилья. Я наниматель. В договоре прописано: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, он обязан предупредить наймодателя за 30 дней, выплатить наймодателю штраф в размере __% месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторжения договора. Сроки не соблюдены. И в договоре не указана сумма штрафа, а просто оставленно пустое место чтоб вписать. Какой все таки будет штраф и будет ли он вообще?
Здравствуйте. Предупреждайте за 30 дней и расторгайте договор. Размер штрафа не указан, значит договором не предусмотрен.
Спросить
