Ограничение действий нового собственника в дарственной - возможность заключения дополнительного договора
Можно ли заключить какой-либо договор одариваемому с дарителем одновременно с оформлением дарственной, который будет ограничивать нового собственника в действиях, а именно что он не может заключать сделки без согласия дарителя? Не в дарственной прописать ограничения, а ПОМИМО дарственной заключить ЕЩЕ ОДИН ДОГОВОР?
Можно ли заключить какой-либо договор одариваемому с дарителем одновременно с оформлением дарственной, который будет ограничивать нового собственника в действиях, а именно что он не может заключать сделки без согласия дарителя?
Была проведена сделка дарение между дочерью (даритель) и отцом (одариваемый) доли дома и земельного участка, но без согласия мужа. У дарителя нет документа о дарственной одариваемому. Сделка была совершена в 2003 году.
Олеся, если подаренная дарителем доля была куплена им в браке, то в этом случае при заключении договора дарения, было необходимо получить согласие супруга на отчуждение доли. Во всех остальных случаях, согласие супруга на дарение, НЕ требуется. Для расторжения договора дарения нужны основания. Отсутствие экземпляра договора дарения у дарителя НЕ является препятствием к расторжению договора. Препятствием является отсутствие причин для расторжения упомянутого договора. В вашей ситуации нужно разбираться индивидуально.
Спросить
Добрый день!
В связи с чем расторгать договор?
Если одаряемый зарегистрировал право собственности на квартиру, то договор расторгнуть нельзя. Закон предусматривает возможность отмены дарения в некоторых случаях:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьСуажите пожалуйста. Можно ли продать дарственный дом без согласия дарителя если в дарственной есть пункт, что даритель может жить там пожизненно.
Да, вы имеете право продать дом без согласия дарителя, поскольку являетесь собственником.
Спросить
Может ли собственник квартиры выдать доверенность на оформление дарственной без его присутствия одариваемому, если одариваемый и даритель родные сёстры? Спасибо.
Нет, не может.
ГК РФ
Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Спросить
Нет, не может он выдать доверенность одаряемому, так как согласно ГК РФ нельзя по доверенности совершать сделки в отношении себя.
Спросить
Одаряемый не может представлять Ваши интересы. Вашим представителем может быть любое другое лицо.
Спросить
Вы имеете в виду регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре. Собственник может выдать такую доверенность. Законом не запрещено.
СпроситьХочу заключить с бабушкой (не родной) договор безвоздмездного пользования квартирой (бабушка собственница - прописана одна)
Подскажите пожалуйста на какой срок заключается такой договор?
Что будет если в период действия договора дом пойдёт под снос и собственник по каким либо причинам откажеться повторно его подписывать? (ведъ как я понимаю в договоре описывается жилплощадъ)
Где заключить такой договор и надо ли его регистрировать в каком либо госучреждении?
Как уберечься от того чтобы бабуля ни с кем параллельно не смогла заключить такой договор?
Какие придётся заплатить налоги после смерти собственника?
Бабушка заинтересована естественно в материальной поддержке - надо ли к договору безвозмездного пользования ещё что то дополнительно заключать или там пропишется конкретная ежемесячная сумма?
Возможна ли редакция договора сторонами в сторону удаления и добавления пунктов или есть какой то типовой договор который не меняется и установлен государством?
Большое спасибо!
Добрый день, Алексей!
Договор безвозмездного пользования заключается на срок, указанный в договоре. Если срок не указан, то договор считается заключенным бессрочно. Договор этот является безвозмездным. Если бабушка заинтересована в материальной выгоде, возможно, стоит заключить договор пожизненного содержания с иждевением или договор ренты. Типовые формы договоров существуют, но они не обязательны. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти ссудополучателя, т.е. Вас. Также ГК предусматривает возможность досрочного прекращения договора по инициативе сторон. Рады будем помочь Вам в оформлении.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
СпроситьТакая ситуация. Купили комнату у постороннего человека по договору дарения. Теперь опасаемся, а вдруг даритель захочет вернуть комнату. Если такое случится, как нам поступить? Дополнительно сообщаю, что сделка сделка совершалась с сопровождением нашего знакомого риелтора, который посоветовал помимо договора дарения заключить договор купли продажи и взять с дарителя расписку. Заранее благодарна.
Хотим заключить договор найма жилого помещения. 2 собственника и один наниматель. Необходимо заключать трехсторонний договор найма жилого помещения или заключать договор с одним собственником и брать письменное согласие от второго собственника?
если собственники владеют жильем на праве долевой собственности или на праве совместной собственности, то они оба должны выступать в договоре как Наймодатели
СпроситьВ 2003 г. даритель подарила квартиру одоряемой Нотариус не выдал дарителю договор дарения, а выдал только выписку из реестрового журнала о том, что дарителю выдана копия договора, объясняя это тем, что на данный момент (2003 г.) подлинник договора не выдавался дарителям, а только одоряемой. Могу ли я за требовать подлинник договора, если он не выдавался дарителю? (я наследник дарителям)
Владимир, можете, путем обращения к нотариусу с заявлением. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022).
СпроситьДа, вы можете истребовать у нотариуса дубликат договора по запросу нотариуса, который открыл наследственное дело.
СпроситьУ меня есть доверенность на земельный участок, в которой указано, что я имею право заключать сделки, но не указанно какие именно. Могу ли я по ней заключить сделку купли-продажи или дарения данного участка с такой формулировкой в доверенности заключать сделки или д.б. обязательно конкретизировано заключать сделки купли-продажи, дарения...?
Здравствуйте, Ольга!
Согласно ст.185 ГК РФ оформляют полномочия. То есть порядок юридический действий которые можно совершить от доверителя. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьМожно ли продать дом полученный по дарственной без согласия дарителя, если в дарственной есть пункт, что даритель может жить в доме пожизненно.
