Один из собственников квартиры желает подарить свою долю другому собственнику - особенности оформления в договоре дарения
В квартире три собственника, один умирает. В наследство не вступали, теперь один из оставшихся собственников хочет подарить второму свою долю, как правильно написать в договоре дарения? 1/2 доли дарится?
Здравствуйте!
В соответствии с правоустанавливающим документом на долю. Если у него 1/3 - нужно указывать 1/3
Спросить
В квартире два собственника. Один из собственников хочет разменять квартиру и разъехаться, второй не хочет. Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены? В этом случае у второго собственника не возникает какого либо "первоочередного права", как в случае продажи доли первым собственником? Может ли первый собственник без уведомления и согласия второго (как в случае дарения например) совершить обмен своей доли при помощи договора мены? Если требуется согласие, то в каком виде должно быть предложение от первого собственника? Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять? И при этом вторму собственнику нечем удовлетворить предложение к обмену?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьРодители проживают в приватизированной квартире. Из документов только договор на приватизацию 1993 года. Умирает мама и её доля в квартире достаётся мне - сыну. Теперь отец хочет подарить мне свою долю. Как правильно провести документооборот чтобы в результате у меня появилось свидетельство на целую квартиру. В наследство на свою долю я пока не вступал.
Доля мамы только Вам? Завещание в Вашу пользу? Если нет завещания. то наследуете Вы и отец. До "документооборота" Вам далеко! И в наследство Вы не вступите - один или с отцом, пока нет госрегистрации права собственности на квартиру. Необходимо зарегистрировать договор приватизации в Росреестре. Теперь опять загвоздка - мама умерла.
СпроситьВ квартире три собственника – три равные доли. Один из дольщиков хочет выписаться из этой квартиры и передать (по договору дарения) свою долю совершеннолетнему ребенку, которому принадлежит 1/3 доля в этой квартире.
Можно ли выписаться из квартиры при том, что существует долг за коммунальные платежи (кварплата)? Или предварительно надо погасить долг?
Спасибо.
Долг по коммунальным платежам не явялется препятсвием для снятия с регистрационного учета собственника/бывшего собственника.
Более подробную консультацию, касающуюся необходмых документов, процедуры заключения и регситарции договра Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"
С уважением, Сатрапинская Ольга
т.372-90-21
СпроситьКакова, в общих чертах, процедура дарения доли квартиры от одного собственника к другому? Есть приватизированная квартира и два собственника в равных долях. Один из собственников хочет подарить свою долю второму. С чего начать, к кому обращаться, сколько времени это займет? Заранее спасибо.
Необходимо:
1. Составить и подписать (двум сторонам) договор дарения (можно воспользоваться услугами нотариуса по составлению и удостоверению договора).
2. Подать договор с необходимым пакетом документов на регистраци в УФРС России.
3. Регистрация перехода права собственности проводится не позднее одного месяца с даты подачи документов на регистраци (во многих субъектах РФ приняты нормативные документы, предусматривающие более короткий срок).
4. Перечень документов, необходимых для регистрации, указан в ФЕДЕРАЛЬНом ЗАКОНе "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
С уважением.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Процедура достаточно простая, но потребует временных затрат. Итак, во-первыз заключаете договор дарения доли квартиры. Можно в простой письменной форме, можно нотариально. Это на Ваше усмотрение. Затем собираете необходимые документы и регистрируете этот договор в органах регистрации.
Если для Вас это затруднительно, например нет времени, то могу как адвокат оказать Вам услугу по заключению и регистрации этого договора. Обращайтесь.
СпроситьХочу подарить 1/3 долю в квартире своей маме. Квартира целая. Я один собственник.
Как прописать это в договоре дарения (доля из целого)?
Надо ли что-то писать в договоре на оставшиеся 2/3 доли у меня?
Если у вас целая доля - дарите 1/3 так и пропишите в договоре - сделка будет зарегистрирована и выдадут каждому свое свидетельство - маме на 1/3 , вам на 2/3
Спросить
Так и пропишите: даритель дарит 1/3 доли из принадлежащей ему квартира по адресу.... 2/3 доли указанной квартиры остаются в собственности дарителя...
СпроситьВ квартире два собственника. Один из собственников хочет разменять квартиру и разъехаться, второй не хочет. Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены? В этом случае у второго собственника не возникает какого либо "первоочередного права", как в случае продажи доли первым собственником? Может ли первый собственник без уведомления второго (как в случае дарения например) совершить обмен своей доли при помощи договора мены?
ст.250 ГК РФ.Право преимущественной покупки действует и на договоры мены.Все требования уведомления сособственника о мене надо выполнить.
СпроситьУ нас три собственника на нежилое помещение, один собственник хочет подарить свою долю (2/5). Достаточно ли заключить ему договор дарения? Нужно ли согласие других собственников? Нужно идти к нотариусу для оформления договора?
Добрый День Екатерина! Согласия не нужно! Если собственники близкие родственники (определены законом), то и к нотариусу не надо, если нет то нужен будет нотариус!
СпроситьКвартира разделина на 2 собственника, есть долги за коммунальные платежи, наложили запрет на рег. действия на обе доли, если один из собственников заплатит свой долг должны ли с его доли снять ограничения, для того чтоб подарить свою долю 1 собственнику.
Я являюсь собственником доли квартиры. Хочу эту долю подарить маме (второму собственнику). Скиньте пожалуйста образец договора дарения. Я ведь могу сама составить такой договор?
Уважаемая Юлия Костомукша !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому(ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;
-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 24.12.2015г
СпроситьЕсть три собственника одной квартиры в равных долях-родственники между собой (бабушка, дочь и внук), один собственник-бабушка хочет подарить другому-дочери, свою долю. Как правильно оформить договор дарения на долю. В договоре указываются только тот-кто дарит и тот кому дарят или третий собственник (внук) тоже указываться должен?
Нет, внука указывать в договоре не нужно, достаточно указать дарителя и одаряемого.
Спросить
