Приватизация квартиры - Как правильно оформить наследство и получить свидетельство на всю квартиру?
Родители проживают в приватизированной квартире. Из документов только договор на приватизацию 1993 года. Умирает мама и её доля в квартире достаётся мне - сыну. Теперь отец хочет подарить мне свою долю. Как правильно провести документооборот чтобы в результате у меня появилось свидетельство на целую квартиру. В наследство на свою долю я пока не вступал.
Доля мамы только Вам? Завещание в Вашу пользу? Если нет завещания. то наследуете Вы и отец. До "документооборота" Вам далеко! И в наследство Вы не вступите - один или с отцом, пока нет госрегистрации права собственности на квартиру. Необходимо зарегистрировать договор приватизации в Росреестре. Теперь опять загвоздка - мама умерла.
Спросить
Приватизировали квартиру в 1993 году на 4 х я брат отец мама свидетельства не получали была регистрация в бти, в 1999 умирает отец но в наследство вступаю в 2016 оформляю долю на себя в 2014 умирает мама оформляют долю на себя погибает брат в 2016 вступаю в наследство оформляю долю на себя. В конце 2016 оформляю свою долю и получаю свидетельство о регистрации где основания договор приватизации 1993 года и в начале 2017 продаю квартиру будет ли налог.
Добрый день!
Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г., то
при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом должен быть 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством регистрация собственности произошла в 2016 году, поэтому налог платиь придется.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством регистрация собственности произошла в 2016 году, поэтому налог платиь придется.
Спросить
Нет, налога не будет. Право собственности на квартиру у Вас возникло в 1993, а в 1999, 2014 и 2016 только увеличивался размер доли в праве, но заново право на объект недвижимого имущества заново не возникало.
ПИСЬМО Минфина России от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Спросить
Приватизировали квартиру в 1993 году одна моя доля и три по наследству егрн моя доля основание договор приватизации 1993 год.
Спросить
Здравствуйте, не будет у Вас налога в этом случае, так как есть доля, которая была в собственности с 1993 года, считается квартира в собственности более 3 лет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если у вас уже была доля в квартире более 3-х лет, то налога при продаже всех долей платить не надо. На это есть специальное разъяснение департамента ФНС.
СпроситьЧто нужно сделать чтобы подарить долю в приватезированной квартире. Квартира находится в совместной собственности. В приватизации участвовали отец, мать, и сын. Отец хочет подарить свою долю второму сыну который не участвовал в приватизации.
Для этого необходимо заключить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в теруправлении Федеральной регистрационной службы.
Вот примерный перечень документов
Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.**
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию
Удачи
СпроситьМы приватизировали квартиру в 1998 г. Нас было четыре собственника (общая приватизация). В данный момент при получении мамой наследства (бабушкиной доли), мы переоформляем на долевую приватизацию. Мой отец после получения документов на свою долю хочет подарить ее мне. Вопрос: буду ли я платить налог за долю которую он мне подарит, при продаже квартиры?
Добрый вечер!Налог в данном случае не возникает,так как собственность будет считаться с момента приватизации
СпроситьВ квартире три собственника, один умирает. В наследство не вступали, теперь один из оставшихся собственников хочет подарить второму свою долю, как правильно написать в договоре дарения? 1/2 доли дарится?
Здравствуйте!
В соответствии с правоустанавливающим документом на долю. Если у него 1/3 - нужно указывать 1/3
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
Покупаю квартиру. Квартира приватизирована. В приватизацию вписаны 3 чел. Мать, отец, сын. У всех по одной трети доли. Отец умирает в 1997 г его доля оформл. Нотариально на дочь. Мать умирает в 2007 г ее доля тоже оформл, на дочь. В результате у дочери имеется свидет. О собственности на данную квартиру. Помимо этого есть еще сын но только по отцу который не вписан в приаатизацию и не вступал в наследство. Какой требуется документ мне, на случай если объявится сын и будет предъявлять свои права. И на какою долю он может претендавать.
Уважаемая Наташа!
Поскольку сын отца не вступил в права наследования на долю отца в течении 6 месяцев с момента открытия наследства и свое право на наследство не оформил в установленном порядке, он пропустил срок для принятия наследства.
Вы приняли и оформили наследство и владеете квартирой на праве собственности, поэтому Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению,в том числе и продать.
Если сын отца будет претендовать на наследство отца, то он должен сначала в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства(если он пропущен по уважительной причине), что крайне трудно, или в судебном порядке установить факт принятия наследства,(если он фактически вступил в права наследства).
Только в случае воссстановления судом срока или установления факта принятия наследства он сможет претендовать на часть от доли отца в праве собственности на квартиру,а если квартира будет продана, то на часть денежных средств полученных от продажи доли отца.
Размер доли или ден. средств, на которые может претендовать сын в случае указанном выше зависит от того,принимала ли Ваша мама в наследство часть доли мужа в квартире.
СпроситьТакая ситуация Мама получила наследство от родной сестры по завещанию 1/4 долю в квартире в квартире проживает сестры муж сейчас он продает квартиру за 8 миллионов Маме с 1/4 доли квартиры достается 2 миллиона квартира у мужа в собственности с 1992 года Мама вступила в наследство только сейчас, обязана ли Мама платить налог на 1/4 доли 13 % с 2 миллионов?
Да, обязана, с учетом своей доль налогового вычета при продаже, если ранее никакой доли в собственности в этом жилье не было. Но - она может и не продавать, никто ее не заставит.
СпроситьКак быстро и без проблем, маме передать сыну долю в квартире?
Приватизировали квартиру в 2008 году, втроем: папа, мама, сын (двое других детей написали отказ от приватизации). 20 декабря 2014 года папы не стало, и 9 ноября 2015 года мама вошла в наследство. Теперь у мамы 2/3 доли квартиры, у сына 1/3 доли в этой же квартире.
Договор дарения доли, с заверением его у нотариуса и регистрацией права сына на долю в Росреестре. Между близкими родственниками налог на доход сыну платить не придется.
Спросить
Оформить договор дарения доли в праве собственности на квартиру.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
-
По срокам это не более двух недель,
никаких налогов, только пошлина за регистрацию в Росреестре - 2000 руб.
Спросить
Здравствуйте, Владимир.
Проще это сделать путем оформления (и регистрации) договора дарения (обращение к нотариусу обязательно).
Спросить
