Вопрос о законности и оспоримости договора купли-продажи техники, подписанного представителем ООО по доверенности без полномочий на подписание.
Если от имени ООО был подписан договор купли-продажи техники представителем по доверенности. В доверенности полномочий на подписание нет. Является ли сделка законной. И можно ли ее оспорить?
Если от имени ООО был подписан договор купли-продажи техники лицом по доверенности. В договоре номер доверенности сходится с предоставленной копией доверенности, но разные даты. Получается, что покупателю не были доказаны полномочия лица на подписание договора. Может ли покупатель в таком случа отказаться от подписи договора?
В августе месяце 07 г. я подписала договор купли продажи с ООО. Через год учредитель ООО обратился в суд с признанием договора купли продажи недействительным, в исковом заявлении он указывал на то что директор ООО в момент подписания договора находилась в отпуске по беременности и родам, следовательно не имела полномочий на заключение сделок от имени ООО. Действительно в момент подписания договора было видно, что директор - женщина находиться на последнем сроке беременности, мною были проверены учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ по ООО. Полномочия этого директора не вызывали сомнения.
Вопрос: имеет ли ЕИО полномочия на заключение сделок от имении ООО находясь в отпуске по беременности и родам, при этом имения в ЕГРЮЛ не внесены?
Имеет. Отношения гражданско-правовые, полномочия лиц определяются по гражданско-правовым основаниям, а не по медицинским. Прекратить полномочия может только тот орган, который их предоставил, например общее собрание. Судя по тексту вопроса, полномочия не были прекращены, равно как и не передавались какому-либо иному лицу.
СпроситьМы покупаем квартиру. Нашли объект, сейчас подписали предварительный договор купли продажи. Представителем продавца по договору, является риелтор (в договоре прописано, что риелтор действует по поручению собственника). При подписании договора, я попросила предъявить доверенность. Мне предъявили доверенность, которая, как мне сказали является внутриорганизационной, оформленная на агентство, написанная в свободной форме и заверенная штатным нотариусом.
Дает ли такая доверенность полномочия продать квартиру. И можно ли такую доверенность в будущем проверить на существование?
И что посоветуете требовать от агентства при подписании основного договора купли продажи?
Согласно ст.185 ГК РФ - такой доверенности не достаточно и не нужно работать с таким агентством
Спросить
заверенная штатным нотариусом. таких нотариусов не существует в природе. Это само по себе уже свидетельствует о конкретном обмане.
Дает ли такая доверенность полномочия продать квартиру И можно ли такую доверенность в будущем проверить на существование?
Ничего не дает, это фикция, и проверить её никак нельзя, таких доверенностей не существует.
От агенства Вам нечего требовать! в договоре должен быть только собственник и он сам лично присутствовать и деньги получать, писать расписку.
Или в крайнем случае только нотариальная доверенность выданная собственником. НО её надо проверять, минимум звонить нотариусу или приезжать, выдавал ли проверять.
СпроситьПокупаем квартиру у семейной пары Ивановых. Запросили право устанавливающий документ. Это договор купли-продажи у семейной пары Петровых, но договор подписан не обоими Петровыми, а только Петровой за себя и за мужа по нотариально заверенное доверенности. Расписка в получении денег подписана тоже только Петровой на основании этой же доверенности. Нам текст этой доверенности Ивановы предоставить не могут, говорят не сохранили себе копию. Вопросы: 1.может ли договор купли-продажи между нами и Ивановыми быть признан не действительным, если выяснится, что в доверенности у Петровой не было полномочий на продажу квартиры?
2. Регистратор россреестра проверяет полномочия в доверенности, т. е. зарегистрировал бы сделку, если бы в доверенности не было полномочий на продажу? Т. е. Риски для нас вообще возможны?
3. Нотариус выдавший доверенность отвечает, что копию не хранит, а выписку может выдать только доверителю. Как можно получить всё таки ещё эту доверенность, учитывая, что доверителя не могут найти?
Здравствуйте, Татьяна Валерьевна! Давайте по порядку.
1. Если вдруг выяснится, что у Петровой не было полномочий на продажу квартиры, то сделка может быть признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако риск этого не велик, т.к. в противном случае право собственности на Ивановых бы не зарегистрировали.
2. Да, проверяет полномочия. И если бы не удостоверился в полномочиях, то право не было бы зарегистрировано. Для этого и дается срок на регистрацию, чтобы все проверили.
3. Для этого нет оснований. Но Вы можете проверить доверенность по ее номеру. Однако сам текст доверенности Вам вряд ли дадут. Вы здесь постороннее лицо.
Спросить
1. Нет, договор купли-продажи продажи если и будет признаваться недействительным, в чем я оооочень сомневаюсь, то между Ивановыми Петровым, вы третья сторона в сделке, и не могли знать об обмене, в случае если представить фантастическую ситуацию, что сделка оспаривается Петровым и суд это удовлеьворит, вы добросовестный приобретатель (301-304 ГК РФ)
2.Регистраторы должны проверять доверенность, если в договоре есть указание на неё, под микроскопом конечно он подписи не проверяет, но если есть указание на доверенность запросить её может (185-185.1 ГК РФ)
3. нотариус в принципе не сохраняет доверенности, это не документ который он обязан сохранять (ст 52 ФЗ ОБ основах законодательства РФ о нотариате) однако в нотариальном деле хранятся данные о сроке и выдачи доверенности, в журнале нотариуса, такие данные нотариус выдаёт доверителю или через суд.
Спросить
Здраствуйте!
1. Да, в таком случае сделка может быть признана недействительной
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ § 2. Недействительность сделок
2. Да, обязательно проверяет.
3. Сама доверенность, бланк, не остаётся.
Остаётся запись в реестре.
Надо обратиться в нотариат письменно на основании ФЗ "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)
Статья 52. Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов
В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Дубликат нотариально удостоверенного завещания после смерти завещателя может быть выдан также любому из указанных в завещании наследников или отказополучателей, а также исполнителю завещания. Дубликат договора, на основании которого построены или приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан лицу, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение.Спросить(в ред. Федеральных законов от 21.12.2013 N 379-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
Выдача дубликатов документов производится с соблюдением требований статей 5 и 50 настоящих Основ.
1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Регистратор на основании данной статьи проверяет все документы поданные на регистрацию в том числе и полномочия, указанные в доверенности ст 185 ГК РФ Если в доверенности нет полномочий на продажу и подписанию необходимых документов, то регистратор бы не принял документы и не зарегистрировал бы эту сделку. Так что, думаю, что здесь нет рисков
2.Выписка же из ЕГРН по данной квартире, где указана долевая собственность супругов Ивановых подтверждает что у сотрудников Росреестра не было вопросов по документам, когда совершалась сделка межу Петровыми и Ивановыми.
3 К сожалению вам эту выписку по доверенности нотариус не имеет право выдать, так как вы постороннее лицо. Здесь можно попробовать только вариант- Доверитель на вас оформляет доверенность, чтобы вы по доверенности получили от имени доверителя выписку. Можете для подстраховки использовать и этот вариант.
Спросить
1. Может быть признан недействительным, если выяснится что у Петровой не было полномочий на продажу квартиры (ст.168-179 ГК РФ).
Запросите выписку ЕГРН из Росреестра.
Выдают всем кто обратился.
2. Гос. регистратор проверяет конечно же полномочия по доверенности.
Не регистрировал бы если не было полномочий.
Рисков практически нет.
3. Сведения о выданной доверенности нотариусом можно узнать на государственном портале можно следующую информацию о действующей доверенности:
Фамилию, имя, отчество, а так же другие данные, нотариуса, который заверил данный документ; Дату выдачи доверенности и ее удостоверения; Под каким номером данный документ находиться в реестре доверенностей в федеральной нотариальной палате; Если доверенность была отменена, то эта информация сразу всплывет на экране. Таким образом, проверить доверенность, выданную нотариусом, можно несколькими способами: Онлайн, через интернет на двух государственных порталах.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Валерьевна.
1. Вам необходима выписка из ЕГРН для подтверждения у продавца статуса собственника квартиры. После совершения купли-продажи квартиры Петровых Ивановыми регистрируется переход прав собственности на недвижимое имущество. (ст. 551 ГК РФ)
Сделка может быть признана недействительной по основаниям (параграф 2 ГК РФ), при отсутствии прав на заключение сделки по ст. 168 ГК РФ. Срок исковой давности по недействительным сделкам - 3 года (181 ГК РФ).
2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ст. 21
3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.
Соответственно в электронном виде договор купли-продажи и доверенность могут быть в Росреестре.
3. При условии наличия права собственности на квартиру у Ивановых, отсутствии ограничений на совершение сделок и др. в отношении квартиры (выписка ЕГРН) сделка безопасна.
Ст.163 ГК РФ
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.Спросить
Здравствуйте!
1. Если вас интересует содержание доверенности, то доверитель может обратиться с запросом о содержании нотариального действия к тому нотариусу, у которого совершали данное нотариальное действие (заверяли доверенность).
2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
13 июля 2015 года N 218-ФЗ обязывает предоставить на сделку документы: Гражданские паспорта субъектов сделки или их уполномоченных представителей;
Договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (купля-продажа, дарение);
Акт приема-передачи недвижимого имущества;
Документ, на основании которого возникло имущественное право у действующего собственника;
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
Выписка из домовой книги о прописанных жильцах;
Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта.
Доверенность на сделку
Следовательно, без доверенности сделку бы не зарегистрировали.
3. Срок оспаривания сделки 3 года. Если этот срок прошёл, то смысла беспокоиться о доверенности нет.
Спросить
Здравствуйте Татьяна Валерьевна
1.Не может быть признан дкп не действительным потому, сделка прошла правовую экспертизу в регистрирующем органе согласно полномочиям указанным в доверенности (без право на продажу сделка бы не прошла регистрацию)
2. Риска нет. Полномочия указанные в доверенности обязательно проверяются
3.Получить копию доверенности можно запросив ее с Россреестра стороной по сделке - а именно Ивановыми согласно ст. 62
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ... Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
СпроситьСчитается ли сделка купли продажи действительной если не был подписан договор купли продажи квартиры и можно ли такую сделку расторгнуть.
Договор купли-продажи должен быть подписан сторонами и в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в УФРС, в этом случае он имеет юридическую силу. .
Спросить
Марина, странный вопрос.
Если договор не подписан, то что Вы расторгать-то собираетесь? Договоренность "на словах"? Или был какой-то предварительный договор?
СпроситьНами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Уважаемая Алена! Честно говоря, не вижу здесь какой-либо проблемы. Доверенность представляет собой письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), выдана она может быть в любой момент (это право доверителя). Главное - чтобы срок доверенности не истек на момент совершения тех действий, для совершения которых она была выдана.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПлемянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Мой вопрос:
1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры?
2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения?
3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Пожалуйста уточните, что значит "Сама написала своей рукой от моего имени" она за Вас подписала доверенность?У вас есть копия доверенности которую вы подписали скиньте мне ее в ящик? На данный момент я вам рекомендую срочно обратиться к нотарусу у которого составлялась доверенность и аннулировать ее, получив от нотариуса документ об аннулировании доваренности представить в регистрационную палату , также в регистрационную палату написать заявление о приостановке регистрационных действий изложите свою позицию в заявлении. Вам приостановят регистрацию. И бегом на очный прем к адвокату.
СпроситьХотела также добавить, в заявлении к регистрациооной палате укажите обязательно, что когда писали доверенность вы давали право собрать документы, а не регистрировать сделку были введены в заблуждение и вам нотариус не пояснил суть доверенности и были введены в заблуждение относительно правовых последствий. Если действительно как вы пишите, в доверенности нет пунктов о праве подписания договора подачи заявлений и регистрации права, то сделку не зарегистрируют, а если даже такое и произойдет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке т.к. вы таких полномочий не давали !!! Если за вас подписывал доверенность поверенный, то тоже этот факт укажите в своем заявлении в регистрационной палате. В любом случае обращайтесь к адвокату не сидите не ждите нужно действовать. Удачи.
СпроситьНаписала доверенность на продажу квартиры. Потом передумала продавать, но ее продали. Как оспорить сделку купли-продажи? Законная ли это сделка?
Является сделка купли продажи ничтожной если наследник не зарегистрировал своих прав доверенность выдал на продажу квартиры до получения свидетельства на наследство доверенность отозвал свидетельство на наследство получил если представитель подписал договор купли продажи до регистрации прав собственности является сделка ничтожно. На квартиру прав не зарегистрировно.
Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНужно оформить сделку купли-продажи квартиры между супругами. Муж переоформляет недвижимость на жену. Я выступаю представителем от имени супруга по доверенности. Купли-продажа, а не дарение потому, что в доверенности, которую он дал на мое имя не прописаны полномочия, позволяющие заключать данного рода сделки. В квартире прописаны оба супруга и двое детей. После оформления сделки купли-продажи, прописаны в этой квартире останутся также все члены семьи. Вопрос: в договоре купли-продажи я указываю всех лиц, зарегистрированных в данной квартире? И нужно ли их снимать с регистрационного учета, а после оформления сделки ставить на учет снова?
Муж не может продать квартиру жене, если данная квартира является совместно нажитым имуществом. Росреестр такую сделку не пропустит.
Спросить
