Срок действия определения мирового судьи о праве на комнату в трехкомнатной квартире при смене собственников
Имеет ли срок действия определение мирового судьи о праве пользования комнатой в 3-х комнатной квартире? Участники мирового соглашения продали свои доли и на сегодняшний день собственниками являются другие люди.
Здравствуйте! Если спор возник о праве пользования квартирой между другими собственниками, то определение суда об отверждении мирового соглашения к ним не имеет никакого отношения и исполнять они его не обязаны.
Спросить
Можно ли каким то образом отменить определение мирового судьи о праве пользования комнатой в квартире? У двух собственников 3-х комнатной квартиры по 1/2 доли. У одного право пользования 1 комнатой, у другого 2 комнаты. Между ними мировое соглашение на право пользования. Этому мировому соглашению уже более 5 лет. На данный момент собственники уже другие люди. Лицевые счета разделены на двоих.
Возможно ли в судебном порядке изменить условия мирового соглашения от 2007 г. по определению права пользования комнатой (8,9) в трех комнатной квартире соц. найма? Так как обстоятельства изменились в виду того что появились двое детей. Площадь других комнат 16,6 (двое зарегистрированных один из них несовершеннолетний) и 12,7 (двое зарегистрированных)
Здравствуйте, Валентина.
Если мировое у вас было судебное - то тяжел, но можно - по вновь открывшимся обстоятельствам.
Если соглашение было заключено во вне судебном порядке - пробуйте договориться с другими сособственниками. Если нет - то в суд.
С уважением.
Спросить
Неимущественный;
Государственная пошлина при подача искового заявления по рассматриваемой категории споров составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Спросить
Не понял вашего вопроса. У нас квартира двухкомнатная, проходные, одна 10 кв м, другая 18 кв м., доли у нас по 1/2. Продавать квартиру полностью он на отказывается. Я решил продать свою долю, отправил ему уведомление о таком намерении. В ответ, он прислал мне требование об определение порядка пользования комнатами, хочет комнату 18 кв.м. Я намерен продать долю а не комнаты, а будущий покупатель уже сам будет договариваться по определению порядка пользования комнат. Вот и возник вопрос. В период процедуры продажи, он может подать в суд с такой целью, если я отказываюсь?
СпроситьЕсли между собственниками заключено соглашение на право пользование местами общего пользования и один из собственников продает свою долю в квартире соглашение после продажи другим собственникам будет действительно или необходимо заключить новое? И можно ли его оспорить в суде?
Необходимо заключать новое соглашение. при недостижении согласия решать спор в суде.
СпроситьКвартира в долевой собственности, определён порядок пользования, по которому соседка пользовалась комнатой 10.1 м. Соседка продала свою долю. Покупатели собираются въехать в комнату без согласования с соседями, мотивируя договором купли-продажи доли. В договоре пунктом №2 стоит признание права пользования комнатой 10.1 м. за покупателем, тогда как приобретением является доля в квартире. Вопрос: Может ли покупатель являться правопреемником по решению суда по бывшим долевым собственникам. Насколько законен такой нотариально заверенный договор купле-продажи доли в квартире.
Игорь, здравствуйте!
Нет, решением суда был определен порядок пользования между истцом и ответчиком, новый собственник не был участником процесса.
СпроситьПри определении порядка пользования 3-комнатной квартирой, которая поделена по 1/2 доле, сестра требует компенсацию за пользование не изолированной проходной комнатой, в которой спит моя дочь. Имеет ли сестра право на компенсацию за эту комнату?
Добрый вечер, Татьяна.
Такие ситуации регулирует Гражданский кодекс РФ, статья 247 часть 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если два собственника и между ними невозможно поделить при определении порядка пользования жилую площадь поровну, то собственник, который пользуется бОльшей частью жилой площади рискует по решению суда выплатить ежемесячную компенсацию за пользование "излишками". Если не хотите компенсировать, отдайте эту комнату в пользование сестре и требуйте компенсацию уже с нее.
Спросить
Татьяна, фактически невозможно доказать кто какой частью пользуется, поделите квадраты комнаты впополам, ведь если она проходная, вы можете запросить компенсацию когда она там просто остановится по стоять! Это уже пользование территорией, очень тяжело будет через суд это доказать, долевая собственность на то и долевая, если напишите мне, я вам по закону все изложу. Успехов вам)
СпроситьБрат имеет в собственности 1/4 доли приватезированной 3-х коммнатной квартиры. Имеет право пользования 1 комнатой в квартире. Эта комната меньше 1/4 жилой площади квартиры болие чем на 3.5 кв.м лицевой счет единый. Имеет ли он право продать или подарить свою долю лицу не являющимся нашим родственником?
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Спросить
Подарить он вправе любому, продать любому, но только посл письменнного предложения купить вам и вашего отказа в тчение месяца (ст.250 ГК РФ).
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли, в 2-хкомнатной квартире.
Вторая 1/2 доля, была продана двум другим людям не родственникам (у каждого по доли). Я полагаю, что эти люди купили эту долю чисто в коммерческих целях (сдавать продать). Они хотят в суде определить право пользования большей комнатой.
Вопрос: Могут ли эти новые собственники прописать на свою долю, в целях получения большей комнаты, несовершеннолетних детей, мужей и каких - либо других родственников БЕЗ моего согласия?
С уважением. Елена.
Регистрация в жилом помещении совершеннолетних производсится с согласия всех сособственников, в том числе и вас. Что касается несовершеннолетних, то их можно зарегистрировать без согласия.
СпроситьРешение суда на право пользование комнатой в трех комнатной квартире, разделение на олату комунальных счетов, могу ли я такую комнату сдавать другим лицам, без согласия других прописанных в данной квариире.
Я имею в собственности 1/4 долю в 4-х комнатной квартире. Согласно договора о порядке пользования утвержденного судебным решением мне в пользование отведена комната. Могу ли я сдавать ее внаем квартирантам без согласования с другими собственниками данной квартиры. Всего собственников четверо и по сути квартира является коммунальной.
А так же прошу объяснить будет ли распространятся действие договора о порядке пользования данной квартирой на других собственников (покупателей) моей доли в случае ее продажи.
Комнату без согласия сдавать не можете. У вас долевая собственность и распоряжение квартирой происходит по согласию всех. Определенный порядок не имеет правового значения при продаже. Его придется определять заново.
Спросить
Сдавать в наём комнату в коммунальной квартире можно только с согласия проживающих там лиц.
Определенный судом порядок пользования квартирой будет распространяться и на нового собственника этой доли.
Спросить
Уважаемый Алексей, г. Владимир!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.08.2011г
19:43 моск. вр.
СпроситьАлексей, добрый вечер! Уже отвечала Вам и решила дополнить: НЕТ, определенный порядок пользования НЕ будет действовать в отношении нового собственника доли в праве на квартиру, так как он (новый собственник) НЕ был стороной процесса об определении порядка пользования, соответственно, он НЕ обязан исполнять то, что указанно в этом решении суда. Если он захочет - он может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Суды в таких делах учитывают уже сложившийся порядок пользования ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
