Основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги.

398₽ VIP

Арендатор имеет право отдать имущество в субаренду с согласия арендодателя. Субарендатор зарегистрировав право собственности на постройку может потом оформить землю в собственность согласно Земельного кодекса РФ.

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 615]

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Здравствуйте, да вы можете передать земельный участок в субаренду.

Согласно ст. 22 ЗК РФ:

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Уважаемый Сергей!!

В п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если данные не указаны, условие об объекте считается несогласованным, а договор незаключенным.

Из существа арендных отношений и положений ст. 607 ГК РФ следует, что объектом договора аренды может выступать только индивидуально-определенная вещь.

Земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование, с характеристиками, определяющими его в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее - Закон о кадастре недвижимости).

Уникальными, согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости, считаются следующие характеристики:

- кадастровый номер и дата его внесения в кадастр;

- описание местоположения границ объекта недвижимости;

- площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре недвижимости требований.

Из приведенных положений можно сделать вывод, что индивидуализация такого объекта недвижимого имущества, как земельный участок, осуществляется уполномоченным органом посредством государственного кадастрового учета недвижимости. На это указывает и судебная практика (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А43-11138/2009, от 18.01.2010 по делу N А43-4347/2009, ФАС Поволжского округа от 25.03.2010 по делу N А65-21492/2009).

Таким образом, земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, не может выступать в качестве объекта договора аренды (субаренды). Соответственно, часть участка, не индивидуализированная в установленном действующим законодательством порядке посредством государственного кадастрового учета, не может быть передана в аренду (субаренду).

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 25.03.2010 по делу N А43-22080/2007, от 16.03.2010 по делу N А43-21546/2009, от 04.03.2010 по делу N А82-3557/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.09.2009 по делу N А19-1814/09, ФАС Западно-Сибирского округа от 08.09.2009 N Ф04-5064/2009(13175-А45-9), ФАС Московского округа от 15.02.2008 N КГ-А41/14850-07).

Предмет договора аренды - один земельный участок.

Ст. 22 ЗК РФ указывает:

"Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом."

Можно передать в субаренду один ЗУ, а не часть его.

Субаренда земли-права субарендатора,они производны от прав арендатора земли.Субаренда не может превышать срок аренды земли. Если арендатору земли разрешено на данном земельном участке возводить капитальные строения,то и субарендатор может получить такое право.

Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 дополнена пунктом 5.1

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Уважаемый Сергей г.Красноярск !

В данном случае многое зависит от условий договора аренды ЗУ.

Но по общему правилу БЕЗ письменного Согласия Арендодателя Арендатор НЕ может сдать данный ЗУ в Субаренду (ст.615 ГК РФ).

Что касается застройки данного ЗУ то БЕЗ письменного Согласия Арендодателя Арендатор НЕ вправе производить застройку данного ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.08.2015г

Основной договор аренды,должен предполагать застройку и выкуп земельного участка,тогда эта схема сработает.

Льготный порядок выкупа земли установлен с соблюдением Федерального Закона № 137 от 25.20.2001 г. в новой редакции (п. 1 ст. 2

Выделяете участок, ставите на кадастровый учет, передаете в субаренду, строите здание, выкупаете землю

Статья 11.2 ЗК РФ. Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

часть участка можно взять в субаренду без выделения участка на отдельный кадастр, если:

- собственник участка согласует субаренду (требуется если срок аренды до пяти лет

- срок субаренды будет до 11 месяцев (так как без кадастрового номера субаренду на срок более года не зарегистрируют).

Смотрим на шаг вперед.

для получения разрешения на строительство нужен ГПЗУ, равно как ГРЗУ нужен для определения допустимых параметров застройки участка.

А ГПЗУ выдается на участок с КАДАСТРОВЫМ номером.

Приказ Министерства регионального развития РФ от 10 мая 2011 г. N 207

Таким образом, если теоретически можно оформить субаренду без кадастрового номера с согласия администрации, но практически с такой субарендой строить нет возможности.

Не выдадут ГПЗУ, соответственно Разрешение на строительство. Соответственно не будет регистрации собственности. Будет самострой.

Основная моя цель это взять в субаренду не весь участок а только его половину. Затем построить на нем здание и оформить все в собственность.

1) Какие нюансы нужно указывать в договоре субаренды.

2) Какие действия должны быть предприняты для достижения цели мною (субарендатором), арендатором и арендодателем.