Экс-владелец требует вернуть купленную в мае 2015 г. квартиру, несмотря на наличие свидетельства и договора купли-продажи. Может ли он ее отобрать?
Я купил квартиру в мае 2015 г. сейчас бывший хозяин требует от меня что бы я вернул ему эту квартиру. Хотя я являюсь уже собствеником с мая месяца у меня есть и сведетельство и договор купли продажи. Он ссылается на то что не он лично её продовал а человек от него по доверености при покупки я всё проверял и довереность дествительная подписаная им и натариусом. Может ли он её у меня отобрать?
Здравствуйте, если только докажет в судебном порядке, что доверенность он не подписывал или не имел право подписывать (признан законом недееспособным) или подписал под угрозой.
Спросить
Обычно договор купли-продажи квартиры оспаривать сложно. Конституционным судом было вынесено решение о добросоветсном приобретателе. Таким образом, если покупатель вашей квартиры докажет, что он не знал и не мог знать о том, что доверенность поддельная, могут договор и не расторгнуть. В этом слчае нет вины покупателя, что договор был подписан по доверенности, якобы выданной не от вашего имени. Суд будет провожить экспертизу доверенности на предмет подлинности, сделат запрос в регистрирующий орган, чтобы проверить, кто сдавал документы на регистрацию, сделают запрос нотариусу, выдававшему доверенность итд. Но на практике из опыта работы в Регистрационной службе, обычно таким образом поступают мошенники, пытаясь вернуть себе квартиру, аргументируя тем, что никаких жоверенностей не подписывал. Мошенничество налицо.
Спросить
Вежливо предложите ему обратиться в суд. С копией доверенности сходите к нотариусу и поинтересуйтесь имела ли место такая доверенность.
Спросить
Я являюсь собственником квартиры бывший муж в ней прописан. Квартиру купила до моего брака моя мама и бывший владелец квартиры написал доверенность на имя мамы. Договор купли продажи оформлен на основе доверенности. Свидетельство на квартиру оформлено уже после брака. Может ли бывший муж отсудить долю в моей квартире?
Для этого ему необходимо доказать, что квартира куплена за счет совместных денежных средств.
СпроситьКупил авто по договорукупле продажи свидетельсво утерено предыдущим (до меня) хозяином нынешний хозян покупал это авто по купли продажи и не регистрировал в гибдд (тоесть отремонтировал и продал мне по купли продаже), вопрос могу ли я имея куплю продажи и птс зарегестрировать на себя?
Еще момент у меня имеются все купли продажи в плоть до человека на кого зарегестрирована машина в гибдд. При этих купли продаж смогу ли перерегистрировать на себя?
Договор купли продажи нужно заключать с последним собственником который указан в ПТС или с последним обладателем автомобиля если у него есть генеральная доверенность с право на отчуждение (продажи) автомобиля, только тогда вы можете зарегистрировать автомобиль на себя, т.е. при наличии договора купли-продажи автомобиля заключенного с вами.
СпроситьМы купили дом уже 7 лет назад, договора купли продажи нет, была оформлена доверенность на продажу, оформление и т.д. оформить дом не успели, срок доверенности истек, бывший хозяин дома живёт в Украине, есть надежда на оформление дома без бывшего хозяина?
Нет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде.
Спросить
Купили авто по обычному рукописному договору купли-продажи 24.05, поставили на учет 02.06.
Бывший хозяин повесился 25.05.
Родственники сомневаются в продажи и хотят анулировать все и отобрать у нового хозяина машину. Возможно ли это?
Здравствуйте! Родственники могут признать сделку недействительной, если предоставят доказательства совершения сделки хозяином в состоянии, не позволяющим оценить свои действия.
СпроситьКупил машину по договору купли-продажи, ездил не оформляя машину, продал от лица прежнего хозяина по договору купли-продажи. Потом эту машину опять продали по договору и вот новый хозяин поехал ставить на учёт а машина оказалась в аресте. И теперь тот кому я продавал эту машину требует с меня деньги. Что делать?
Купил квартиру, вторичку, на руках весь пакет документов на квартиру и договор купле-продажи, бывший хозяин откладывал все идти сдавать документы, заключили договор-куплепродажи передал доки, ключи, я проверил квартира чистая, передал ему деньги и все на этом. Бывший хозяин недавно скончался, что мне теперь делать?
Добрый день. Поскольку при жизни продавца сдать документы по регистрации перехода права собственности на квартиру по купле-продажи в регистрационный орган вы не успели, то теперь вам необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки состоявшейся и своего права собственности на квартиру. Именно на основании решения суда регистрационный орган зарегистрирует ваше право на эту квартиру.
СпроситьСитуация: в 2013 году приобрели комнату, в 2015 продали, также в 2015 купили квартиру в ипотеку (договор купли-продажи 2015, свидетельство о праве собственности 2016), сейчас хотим продать квартиру за стоимость, по которой ее купили.
Вопрос: сколько будет составлять ндфл государству? Как я понимаю, с продажи квартиры налога не будет, т. к. база-0, а вот с пересечения в 2015 году продажи комнаты и покупки квартиры?
Купил машину по ген-доверенности с правом продажи. Через месяц бывший хозяин отозвал доверенность и утверждает что деньги я ему не отдавал. Расписка есть только на задаток а остальную суму передавал при свидетеле, бланк купли продажи не делали.
Сергей! Добрый вечер!
Да что же такое происходит?) Вы бы могли купить квартиру по доверенности?) нет.
А в чем разница в случае с машиной?)
Вижу только один вариант - если расписка действительно на ЗАДАТОК, то обращайтесь в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным. Других вариантов нет.
И больше никогда ничего не покупайте по генеральной доверенности.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВ мае 2019 г. купил авто и через год узнал, что она в залоге у банка с мая 2018. Договор купли продажи на полную стоимость, расписка имеется, птс оригинал... Что делать?
Направить продавцу уведомление о расторжении договора купли-продажи и возврата денежных средств. В случае отказа или уклонения подавать исковое заявление в суд.
СпроситьУ меня 2 вопроса по имущественным налоговым вычетам при покупке квартиры:
1. Я купил квартиру по доверенности (хозяин написал мне доверенность на продажу квартиры). Я собираюсь оформить договор купли-продажи, где покупателем будет выступать мой отец, а продавец - я от имени хозяина. Не будет ли считаться эта продажа сделкой между взаимозависимыми лицами, и вследствии этого будет ли мой отец иметь право на имущественный налоговый вычет?
2. Является договор купли-продажи в простой письменной форме основанием для предоставления имущественного налогового вычета?
1. Поскольку Вы будете выступать от имени продавца (хозяина), то в силу статьи 185 ГК РФ обязанным по сделке будет этот продавец. Между Вашим отцом и продавцом нет отношений, которые свидетельствовали бы о взаимозависимости согласно статье 20 НК РФ. Поэтому право на вычет Ваш отец не утратит.
2. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Если кроме договора нет иных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств, то в договоре необходима запись, что сумма по договору получена продавцом полностью с подписью продавца. Нотариального удостоверения договора в силу статьи 163 ГК РФ не требуется.
С уважением,
Спросить
