Влияет ли отсутствие свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости на решение органа местного самоуправления по утверждению схемы расположения земельного участка?
Имеет ли право орган местного самоуправления отказать в утверждении схемы расположения земельного участка при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, НО имеет кадастровый паспорт на объект.
Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.Земельный кодекс
Спросить
В 2005 г. глава сельсовета дал постановление о предварительном согласовании земельного отвода земельного участка в селе для строительства жилого дома. Дом еще не достроили. Управление федеральной службы государственной регистрации и кадастра отказалась осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, т.к. в межевом плане не было утвержденной органами местного самоуправления схемы расположения земельного участка. Районная же администрация отказывается предоставить данную схему, ссылаясь, что дом не достроен. Что делать?
Вы вправе подать иск в суд о признании права собственности на дом и оформлять межевое дело в кадастровой палате на земельный участок.
СпроситьЗдравсвуйте! Ситуация такая собственник объекта недвижимости, земельный участок под которым не был ни как оформлен до настоящего времени, после государственное регистрации права в соотвествии с законодательством РФ, обращается в орган местного самоуправления (ОМС) с заявлением о выкупе земельного участка. Имеет ли право ОМС отказать в выкупе зем. уч. предложив заключить договор аренды.
Уважаемый Эдуард!
Нет, не вправе!
Согласно второму абзацу п. 1 статьи 36 Земельного кодекса, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Адвокат
СпроситьОрганом местного самоуправления поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором планируется возведение детской игровой площадки. Имеет ли право орган местного самоуправления зарегистрировать свои права на земельный участок до начала строительных работ и необходимо ли вообще регистрация прав на такие земельные участки?
Выдали постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Зделали кадастровый паспорт земельного участка. А что дальше делать для получения этого участка все молчат.
Смена работников в местной администрации не означает, что вам должны отказать в получении земельного участка в пользование.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Запишитесь на приём к главе администрации и объясните ему всю ситуацию! Он должен Ваш вопрос держать на контроле!
Долго будете ждать - звоните ему в приёмную!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
Спросить
Добрый день! Значит там новые работники, к ним нужно все равно обращаться и решать вопрос, пишите в письменном виде заявление.
СпроситьЮридическое лицо сформировало земельный участок. По его заявлению администрация муниципального органа утвердило схему расположения земельного участка. Земельный участок был поставлен на временный кадастровый учет и юридическому лицу был выдан паспорт земельного участка. В схеме расположения земельного участка была ошибка. Граница земельного участка пересекала красные линии. Схема расположения земельного участка была уточнена. Пересечение красных линий было устранено. Администрация муниципального органа утвердила новую схему расположения схему земельного участка и аннулировало предъидущий документ, утвердивший схему расположения земельного участка пересекающую красные линии. На кадастровый учет уточненный земельный участок поставлен не был. Земельный участок пересекающий красные линии был снят с кадастрового учета и аннулирован.
Юрлицо подало заявление в государственный орган на приобретение земельного участка, который пересекал красные линии, в собственность. Государственный орган в установленные действующим законом сроки по неустановленным основаниям юрлицу на заявление не ответил. Юрлицо пропустив все установленные действующим законодательством сроки без заявления о восстановлении пропущенных сроков обратилось в арбитражный суд об обязании государственного органа продать ему земельный участок, пересекающий красные линии, в собственность за плату. В арбитражный суд для доказательства существования земельного участка юрлицо предоставило паспорт аннулированного земельного участка.
Арбитражный суд принял к производству заявление юрлица о продаже ему не существующего объекта права.
На сколько законны действия арбитражного суда?
Здравствуйте, Коммерческие консультации для организаций, к тому же судебного характера, консультируются на сайте исключительно на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДостаточно ли документов для заключения и регистрации договора дарения?
1.Кадастровый паспорт
земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости)
2. Свидетельство на право собственности на
землю (выданное 1994 года) с приложением чертежа границ земельного участка
3.Свидетельство о
государственной регистрации права (на земельный участок)
4.Свидетельство о
государственной регистрации права (на дом, зарегистрированный как нежилое)
5.Паспорта (мой и бабушки)
Добрый вечер, нет не достаточно также нужно заполнить заявление,оплатить гос. пошлину, а также предоставить правоустанавливающий документ на дом - свидетельство о гос. рекгистрации всего лишь подтверждает право и основным документом не является.
СпроситьВ 1992 году администрацией поселка было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей, где указана площадь земельного участка 0,2369 га. В кадастровом паспорте земельного участка значится площадь - 2200 кв.м. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии исправить указанную техническую ошибку отказались, мотивируя тем, что сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых такие сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Далее кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и установлена точная площадь-2563 кв.м. Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка и в свидетельство на право собственности?
Здравствуйте. Напишите заявление о внесении изменений на основании новых замеров. В случае отказа Росреестра - только через суд
СпроситьВ 2015 году в эксплуатацию введен объект недвижимости, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы органами местного самоуправления в соответствии с требованиями закона. Однако при регистрации права собственности органы росреестра отказали в регистрации права ввиду того что договор аренды земельного участка под размещение объекта недвижимости заключенные после введения объекта в эксплуатацию предоставлен без правовых основании а именно без проведения торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако администрация города считает необоснованным проведения торгов не предоставление земельного участка ввиду того что объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. При обращении в суд за признанием права на объект недвижимости кто в данной ситуации является надлежащим ответчиком по делу?
Нужно ли делать межевание границ участка в частном секторе, если в наличии имеются два Свидетельства о государственной регистрации права: одно на жилой дом, второе на земельный участок и ещё кадастровый паспорт на двух листах с описанием объекта недвижимого имущества и схемой расположения этого объекта на земельном участке с указанием размеров как объекта, так и земельного участка?
Если не собираетесь продавать или строиться на данном участке, то можно не межевать. Если есть необходимость уточнения границ участка на местности, то без межевания не обойтись.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Васильевич!
Я бы рекомендовала сделать межевание. Чем раньше сделаете, тем лучше. Межевание позволяет точно определить границы вашего участка и не зависит от состава документов, т.к. проблемы бывают при любых документах
СпроситьДоброе время суток.
Не задан вопрос - для чего Вам необходимо межевание ЗУ, стоящего на учёте.
Регистрация земельного участка в Кадастровой палате производится на основании межевого дела, предоставленного заинтересованными лицами, без этого нельзя ЗУ поставить на учет, а потом оформит право собственности. При необходимости в архиве Кадастровой палаты можно запросить копию межевого дела, который будет содержать межевой план, а так же иные документы по данному вопросу.
Границы Вашего ЗУ можно узнать из выписки кадастрового плана ЗУ (400 руб. через Кадастровую палату, МФЦ), по точкам GPS. Имеются сомнения, вызываете кадастровых инженеров, они выносят точки (ставят колья).
Удачи.
СпроситьПредмет основного договора: Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимости: 1.2.1.1. 1\6 долю земельного участка длоя строительства индивидуального жилого дома, площадью 500 кв. м., имеющего кадастровый номер. На момент заключения настоящего договора объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной Регистрации Права от 07.10.2013.; 1.2.1.2. 1\6 долю на строение, пощадью не менее 50 кв. м., на земельном участке с кадастроым номером... На момент заключения настоящего договора объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной Регистрации Права от 07.10.2013. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне будет согласие соседей на продажу моей доли.
Вы должны уведомить сособственников о преимущественном право покупки согласно ст. 250 ГК. Если они отказались от покупки или не дали ответа - продавайте третьим лицам.
Спросить
