Потребуется ли согласие соседей на продажу доли недвижимости?
Предмет основного договора: Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимости: 1.2.1.1. 1\6 долю земельного участка длоя строительства индивидуального жилого дома, площадью 500 кв. м., имеющего кадастровый номер. На момент заключения настоящего договора объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной Регистрации Права от 07.10.2013.; 1.2.1.2. 1\6 долю на строение, пощадью не менее 50 кв. м., на земельном участке с кадастроым номером... На момент заключения настоящего договора объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной Регистрации Права от 07.10.2013. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне будет согласие соседей на продажу моей доли.
Вы должны уведомить сособственников о преимущественном право покупки согласно ст. 250 ГК. Если они отказались от покупки или не дали ответа - продавайте третьим лицам.
СпроситьОдин Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам не надо даже думать об этом, так как такой договор будет составляться нотариусом в обязательном порядке (долевая собственность)
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения продает он не доли а квартиру в целом, отразить так и можно в договоре, что до оплаты по данному договору она в залоге.
СпроситьХочу купить дом в деревне с возможностью прописки. Продавец для образца предоставил сканкопию свидетельства о государственной регистрации права на участок (земли населенных пунктов, ЛПХ). При поиске по адресу в росреестре были найдены на этом участке зарегестрированные следующие объекты: сам участок (1 кадастровый номер), объект кап. строительства-здание (2 разных кадастровых номера), объект кап. строительства-квартира (2 разных кадастровых номера). У зданий и квартир указана одинаковая жилая площадь. Может ли один и тот же объект (дом) иметь несколько кадастровых номеров? Могут ли быть разные владельцы у одного и того же дома, но иметь право собственности на объекты с разными кадастровыми номерами? Должен ли продавец при продаже дома предоставить права собственности на все объекты (квартиры-здания), указанные по этому адресу в Росреестре? Обязателен ли техпаспорт при покупке участка с домом? В техпаспорте должны быть указаны все объекты, найденные в Росреестре? Спасибо.
Здравствуйте! Да, у одного объекта может быть несколько кадастровых номеров, так бывает. Кадастровые паспорта на дом и участок при купле-продаже обязательны. Попросите предоставить Вам Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Если право собственности оформлено после 1999 года, проверить собственника и действительность свидетельств можно по справке из Росреестра.
Спросить
Возможно, дом ранее состоял из двух квартир, которые позже были объединены в один объект. Сами вы без соответствующей квалификации документы не проверите, только запутаетесь, обратитесь к реальному юристу.
СпроситьЕсть продавец земельного участка с нежилым помещением - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Если не нужно, то как прописать этот пункт в договоре.
Необходимо нотариальное согласие супруга, потому что это имущество нажито в браке и является совместной собственностью супругов;
если заключите сделку без норатиально удостовенного согласия супруга, то в дальнейшем он может обжаловать ее в суд и просить признать недействительной...
СпроситьПри составлении договора купли-продажи земельного участка допущена ошибка в кадастровом номере объекта (указан кадастровый номер дома, ранее расположенного на данном земельном участке, который фактически снесён и снят с кадастрового учёта). В взяли с этой ошибкой регистрация перехода права собственности приостановлена. Что лучше сделать? Предоставить новый договор купли-продажи с правильным кадастровым номером или сделать приложение к существующими договору купли продажи. С указанием что нужно исправит кадастровый номер. Подскажите как проще без привлечения продавца.
Здравствуйте! Без привлечения продавца НИЧЕГО сделать в досудебном порядке не получится, так как любые изменения и дополнения в договор вносятся только по обоюдной воле участников (ст. 450 ГК РФ).
Лучше всего составить и представить в Росреестр новый договор.
СпроситьПомогите с ответом!
По предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавец обязан заключить основной договор, чего он не сделал, поясняя, что все объекты на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему на праве собственности являются самовольными постройками. Может ли покупатель подать иск о признании права собственности на самовольные постройки за продавцом.
Вы имеете право в судебном порядке понудить заключить договор купли-продажи либо признать сделку не действительной.
Спросить
На что тогда имеет право покупатель? А понудить к переходу права собственности на землю в этом случае можно?
Спросить
Только признать сделку недействительной и вернуть её к исходному состоянию. Продавец не имел права заключать договор купли-продажи на то, что ему не принадлежит.
СпроситьПри заключении предварительного договора продавец обязался узаконить свои постройки потом заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности, однако затем отказался это выполнить.
СпроситьНе будучи собственником продавец не имел права заключать договор купли - продажи в принципе, ни предварительный, ни основной. Однако договор о намеряниях мог был быть заключен. В случае если он оказывается выполнять условния договора - Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании ранее уплаченой Вами суммы и пени (или штрафа) по договору, если таковая предусмотрена.
СпроситьУточняю, продавцу принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства и изначально было право на дом, который он в дальнейшем реконструировал, но без разрешения, в результате реконструкции возник новый дом, а из старого стало подсобное помещение.
СпроситьТогда вообще непонятно, что именно он Вам продал и что является предметом договора, поскольку в результате реконструкции новый дом возникнуть попросту не может. Лучше, конечно, видеть договор перед собой, чтобы делать какие-либо выводы и что-то совестовать, но увы, это выходит за рамки бесплатных консультаций на данном сайте.
СпроситьПредметом предварительного договора был новый дом (в состоянии законченного строительства, но как самоволка, т.е. без оформления разрешения), который продавец должен был ввести в эксплуатацию и оформить на него право собственности до подписания основного договора и земельный участок.
СпроситьЕсли дом не введен в эксплуатацию - значит его нет, не существует, это просто набор стройматериалов, а, следовательно, и предмет договора не определен.
СпроситьУважаемый Максим Валерьевич! Хочу добавить еще, что я подавал исковое заявление в суд о признании права собственности на дом и земельный участок, а продавец подавал встречный иск о признании недействительным предварительный договор, так суд отказал в удовлетворении моих требований, т.к. самовольные постройки, и в удовлетворении требований продавца, признав предварительный договор действительным
СпроситьЗначит, как я и говорил, данный договор носит характер договора о намерениях. Как вариант - обращаться в суд с иском об обязании продавца выполнить свои обязательства по договору, вот только, даже в случае вынесения судом положительного решения, исполнение такого решения мне видится малоперспективным.
СпроситьОтдал на государственную регистрацию прав нотариально заверенное наследство: 1.Свидетельство о праве собственности земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности жилого дома расположенного на этом земельном участке.
А получил выписку из ЕГРП только на земельный участок с кадастровым номером земельного участка, нужна ли вторпая выписка на жилой дом?
Добрый вечер! Если свидетельство о наследстве было и на земельный участок и на жилой дом, то выписки также должны были выдать на 2 объекта.
С уважением, Наталия Абрашина.
СпроситьПомогите пожалуйста определить предмет договора. Проется отдельно стоящеего здания, которое находится в границах земельного участка, права на который не зарегистрированны в ЕГРН
Из договора:
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества - здание с/совета площадью 194,08 кв.м, 1-этажное, кадастровый номер 73:19:073301, назначение: нежилое здание, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, пос. Пригородный, улица Фасадная, дом №8 (далее – «Объект»).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 73:19:073301:, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.
Я прошу добавить в договор:
Одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Продавец отказывается ссылаясь на то что у него нет права пользования земельным участком так как права на земельный участок не зарегистриванны, и он не может передать нам права которых у него нет.
Доброе утро. Вы никак не можете претендовать на земельный участок если он не является собственностью, необходимо ознакомиться с документами на данный земельный участок если он находится в аренде в таком случае переуступить право аренды на данный земельный участок. Хорошего приятного дня.
Спросить
Вопрос приватизации земельного участка с выданным свидетельством о государственной регистрации права
Нужно ли приватизировать земельный участок если на него выдано свидетельство о государственной регистрации права, вид права - собственность. В основании для выдачи свидетельства: договор дарения жилого дома и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
Вами было подано зzlявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: В соответствии с пунктом l части 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр-у, (
L недвижимости (далее - ЕГРН), имеет неизменяемыЙ, не повторяющиЙся во времени и на территории РоссиЙскоЙ Федерации кадастровыЙ номер, присваиваемыЙ органом регистрации прав. Вместе с тем, в представленном на государственкую регистрацию права собственности. Щоговоре передачи жилого помещения в собственность граждан от l0.04.201 7 Л! 93 (лмее - .Щоговор), объект недвижимого имущества имеет общую площадь 34,4 кв.м., а также отс}"тствует кадастровый номер квартиры, позволяющий идентифицировать объект недвижимости, что не соответствует площади объекта недвижимости, на который Вами было подано з€цвление о регистрации права. Также, согласно. Щоговору, администрация города Феодосии Республики Крым безвозмездно передает вышеукд}анный объект недвижимого имущества Кривулиной Н.Н. Однако в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ Феодосия Республики Крым на квартиру по адресу. Что делать?
Прошу вашей помощи. Граждане приобрели в 2009 году объект - незавершенный строительством жилой дом, 1 этаж, степень готовности 98% (по свидетельству о праве собственности) и земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка (по свидетельству о праве собственности). Незавершенному строительством объекту и земельному участку присвоены кадастровые номера. Когда совершали в 2009 году сделку на земельном участке был уже построен одноэтажный жилой дом. Новые собственники разобрали крышу и достроили второй этаж. В 2015 году собственник выставляет данный объект и земельный участок на продажу. Находится покупатель, который желает купить данные объекты под ипотеку. Как известно банки не с охотой берутся кредитовать незавершенные строительством объекты и выставляют условие вести в эксплуатацию незавершенный строительством жилой дом, как жилой дом. Какие необходимо подготовить документы, что бы зарегистрировать данный объект как жилой дом?
В данном случае если он был достроен без получения разрешительных документов, то просто так ввести не получится. По сути у Вас самовольно возведенный объект. Для того чтобы его узаконить в таком виде как Вы хотите нужно обращаться в суд на основании ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
если была перепланировка - без разрешения - ст. 222 ГК -то скорее всего придется обращаться в суд - иск об оставлении строения в перепланированном виде, и только после решения суда - продавать
Покупать рискованно сейчас
Спросить
Нужно получить разрешение о вводе жилья в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Обращайтесь в муниципалитет.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
Муниципалитет сам отправит этот документ в Росреестр для регистрации права собственности на дом.
Спросить
Если было разрешение на строительство, то на основании этого разрешения вам выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но в вашем случае если разрешение на строительство было, оно скорее было на 1 этажный жилой дом, а в итоге имеем 2х этажный. По этому нужно взять отказ в архитектуре на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, далее подавать в суд на основании ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В нем должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
Если у Вас была перепланировка без разрешения, то придется обращаться в суд с иском об оставлении строения в перепланированном виде, и только после решения суда сможете продать.
Спросить
Для получения разрешения на строительство ( реконструкцию здания) если оно не было получено, требуется архитектурный проект.Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3 правовые основы создания архитектурного объекта
1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 248-ФЗ в пункт 3 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
Нужно приглашать архитектора и определять, всем ли нормам соответствует реконструкция. Если серьезных ошибок нет, то составят архитектурный проект, после чего надо получить разрешение на строительство ( больше тут никак, придется "задним" числом. А затем уже Акт о приемке в эксплуатацию. Если этого ничего нет, то это - самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. И только судом можно узаконить ее, что зачастую проблематично.
Спросить
Сначала обращаетесь в администрацию, она вам даст бланк. В этом бланке будут указаны все администрации: пожарка ропотребнадзор др. Дальше идете по списку = всем оплачиваете услуги, подписываете, ставите печати и ву аля, возврщаетес в администрацию, которая вам тоже подписывает, ку а потом в Росреестр.
Спросить
