Собственник недвижимости хочет выкупить земельный участок - может ли местное самоуправление отказать?

Имеет ли право орган местного самоуправления отказать в утверждении схемы расположения земельного участка при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, НО имеет кадастровый паспорт на объект.

Органом местного самоуправления поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором планируется возведение детской игровой площадки. Имеет ли право орган местного самоуправления зарегистрировать свои права на земельный участок до начала строительных работ и необходимо ли вообще регистрация прав на такие земельные участки?

В 2015 году в эксплуатацию введен объект недвижимости, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы органами местного самоуправления в соответствии с требованиями закона. Однако при регистрации права собственности органы росреестра отказали в регистрации права ввиду того что договор аренды земельного участка под размещение объекта недвижимости заключенные после введения объекта в эксплуатацию предоставлен без правовых основании а именно без проведения торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако администрация города считает необоснованным проведения торгов не предоставление земельного участка ввиду того что объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. При обращении в суд за признанием права на объект недвижимости кто в данной ситуации является надлежащим ответчиком по делу?

Срочно нужен совет. У меня есть в собственности дом. Подала заявку на выкуп земельного участка в орган местного самоуправления. Получила отказ в выкупе с предложением заключить аренду, Но я не хочу платить аренду, а хочу выкупить участок. Подала в суд. Но судья говорит, что она не видит четкого основания в Земельном Кодексе, что орган местного самоуправления обязан продать: в статье 36 ЗК говориться о том, что граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды, а какое приобрести право может гражданин при этом решает самостоятельно орган местного самоуправления, и никто не может их заставить. Что мне делать в такой ситуации, подскажите пожалуйста, чтобы выкупить все-таки земельный участок под домом?

Заранее благодарна.

У нас сложилась практика отказа в услуге государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости на данном земельном участке, переход права на который уже был зарегистрирован в установленном законом порядке, заключённого с арендатором на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе. Одновременно с соглашением о передаче прав и обязанностей заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, переход право на который был зарегистрирован, однако переход права на земельный участок зарегистрирован нет. Ссылаясь на ст. 448 Гражданского кодекса РФ, Управление Росреестра отказывает в регистрации перехода прав на землю, таким образом нарушаются правило единства земельного участка и объекта недвижимости, а так же ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст.ст. 130, 273, 549, 552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1,3, 22, 35 Земельного кодекса. Согласно ст. 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным и др. законодательством. Переход право на земельные участки регулируются ст. 22 ЗК РФ.

В связи с разночтениями и отсутствием единого мнения в Управлении Росреестра в применении норм гражданского и земельного права относительно перехода права на земельный участок, как ответить на вопрос: подлежат ли регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка одновременно с переходом права на объект недвижимости, расположенном на нем, если земельный участок был приобретён через аукцион. Кстати, инициатива местной прокуратуры о запрете передачи прав аукционных участков, на которых нет объектов недвижимости на основании ст. 448 ГК РФ была активно поддержана судами.

А как быть если ОКС по договору перешёл на нового собственника, земля - числится на старом арендаторе, а администрация не передает землю по пп.6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ так же имея в виду ст. 448 ГР РФ, так участок был приобретён через аукцион.

Меня зовут Екатерина, я работаю в управлении земельных ресурсов, занимаюсь аукционами по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (ст.38 Земельного Кодекса РФ). Столкнулась с одной проблемой.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

На аукционе было продано право на заключение договора аренды земельного участка. Была подана одна заявка на участие в аукционе, в соответствии с ч.27 ст.38.1 Земельного кодекса РФ, с единственным участником (было подано заявление от единственного участника о заключении с ним договора аренды) по начальной цене аукциона заключили сроком на три года договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Арендная плата поступила на счет продавца. Были выданы на руки единственному участнику аукциона (Далее - Арендатор) договор аренды и другие документы на земельный участок (в том числе кадастровый паспорт земельного участка) для государственной регистрации права аренды.

Через два месяца после выдачи документов сведения о земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, т.к. со дня постановки его на учет прошло два года. Но Арендатор не осуществил государственную регистрацию права аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельного участка «Арендатор обязан после подписания настоящего Договора за свой счет обеспечивает его государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Арендатор обязан в течении тридцать календарных дней с момента заключения настоящего Договора обратиться в управление архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство». Данные условия не были выполнены Арендатором.

В итоге стал вопрос: обязан ли Продавец вернуть стоимость участка? Арендатор написал заявление о возврате полной денежной суммы (плюс задаток), но причину указал «в связи с возникшими вновь обстоятельствами, необходимость в аренде земельного участка пропала». Об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке Арендатор осведомлен.

Буду рада любому совету! Заранее спасибо!

После государственной регистрации права на объект завершенного строительства арендатор имеет право приобрести право собственности на земельный участок, при этом недовнесенная сумма арендной платы, установленная по результатам торгов, подлежит оплате в полном объеме.

В случае государственной регистрации права на объект завершенного строительства и оформления договора аренды земельного участка для его эксплуатации размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации, области и органов местного самоуправления. При этом недовнесенная сумма арендной платы, установленная по результатам торгов, подлежит оплате в полном объеме.

Помогите пожалуйста разобрать второй абзац договора. Спасибо!

У меня оформлено право аренды на земельный участок в водоохранной зоне для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом на праве собственности, приобретенный мною по сдлеке купли-продажи от 1998 г. Я обратилась в органы местного самоуправления с заявлением на выкуп данного земельного участка, согласно постановлению правительства РФ № 4 от 25 января 2003 г. Меня отправили на согласование с Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России в область. В выкупе земельного участка было отказано и было мотивировано, что земельные участки в водоохранной зоне водных объектов на праве собственности не предоставляются. Прошу разъяснить правомерны ли действия Управления МПР.

Уважавемые юристы! В учрежден. Юстиции были поданы документы по регистрации права аренды зем. участка. Юстиция заставляет сначала регистрировать ранее возникшее право на объект, котрый находится под зем. участком. (Объект был приобретен в процессе приватизации). Ведь мы же не совершаем сделку с этим объектом, предмет договора аренды - земельный участок. Кто прав? Спасибо.

Есть жилой дом в долевой собственности (4 собственника - А, Б, В и Г). Дом стоял на участке, который был арендован одним из собственников (А) у муниципалитета. (А) является единственным собственником участка.

При получении кредита собственник (А) отдал в залог долю в доме и право аренды земельного участка. В последствии собственник (А) выкупил у муниципалитета земельный участок.

Через два года после выкупа земельного участка и регистрации права собственности (было выдано свидетельство о праве собственности (А) на земельный участок, собственник земельного участка (А) продал земельный участок (Б), который, как я указал выше, также является совладельцем жилого дома. (Б) хочет построить для себя дополнительные жилые помещения на земельном участке. Остальные совладельцы жилого дома (В) и (Г) не возражают.

Управление Росреестра отказывает в регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя это тем, что земельный участок находится в ипотеке. Я так понимаю, что в ипотеке лишь право аренды, но в росреестре говорят, что после выкупа земельного участка, ипотека автоматом перешла с права аренды на право собственности.

Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности на земельный участок?

Какие могут еще возникнуть сложности в будущем при регистрации перехода права собственности?