Какой риск потерять родительскую квартиру, если прописанная будет купить новое жилье после смены фамилии?
Год назад брала кредит брату-180 тыс руб (платить должен был он). Недавно пришло письмо, в котором говорилось, что ни одного платежа не поступило. Пугают коллекторами и судебными приставами. Я прописана в родительской квартире и в собственности ничего нет. Может ли банк претендовать на родительскую квартиру. Недавно вышла замуж и сменила фамилию, хочу купить квартиру и там прописаться. Сможет ли в этом случае банк, изъять мою квартиру, оформленную на новую фамилию? Консультировалась по этому вопросу. Сначала сказали-что изъять не имеют права, тк это единственное жилье, потом сказали, что могут забрать. Заранее спасибо за ответ.
Нет, не может банк обратить взыскание на родительскую квартиру. На единственное жилье должника судебные приставы не вправе обратить взыскание (ст.446 ГПК РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Регулирование видов имущества, на которые распространяется запрет обращения взыскания, осуществляется ст. 446 ГПК РФ и сопутствующими федеральными законами. Запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на имущество граждан направлен на социально -экономическую защиту прав должника и членов его семьи.
Перечень имущества, указанный в ст. 446 ГПК РФ считается исчерпывающим и не подлежащим расширенному толкованию.
Согласно ст. 446 ГПК РФ не подлежит обращению взыскания по исполнительным документам следующее имущество гражданина:
жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания местом для должника и членов его семьи;
Не допускается обращение взыскания вне зависимости от стоимости, площади и места расположения такого жилого помещения. Свидетельством того, что такое помещение является, единственным местом проживания должника и его семьи, выступает регистрация гражданина по месту жительства и запись в едином государственном реестре о наличии права собственности на жилое помещение. Однако если гражданин и его члены семьи постоянно проживают в жилом помещении, занимаемом по договору найма, то допускается обращение взыскания на другие жилые помещения, которые принадлежат должнику.
земельные участки с расположенными на них жилыми помещениями, которые являются единственным местом проживания должника и его семьи (иждивенцев);
Земельный участок, не подлежащий взысканию по исполнительным документам должен использоваться только для личных целей должника и членов его семьи. Если же гражданин использует земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, для выращивания продукции на продажу и его действия подпадают под определение предпринимательской деятельности, то на такой земельный участок может быть обращено взыскание. На сегодняшний день площадь и размер земельного участка, который используется для личных целей, законодательством не определены.
предметы обихода, обычной домашней обстановки, индивидуальные вещи, например: одежда, средства личной гигиены, обувь и др.
Исключение составляют предметы роскоши и драгоценности.
имущество должника, которое необходимо ему для профессиональных занятий.
Исключение: имущество стоимостью, превышающее 100 МРОТ.
рабочий, молочный, племенной скот, кролики, олени, пчелы и птица, используемые для личных целей и удовлетворения насущных потребностей должника и его семьи. Хозяйственные строение и сооружения, предназначенные для содержания данных животных, птицы и др., а так же корма, в количестве необходимом для их содержания до выезда на пасеку или выгона на пастбище.
семена для посева;
деньги и продукты питания на сумму менее прожиточного минимума;
Расчет производится исходя из количества членов семьи гражданина-должника. Прожиточный минимум состоит из потребительской корзины и обязательных сборов и платежей. В свою очередь потребительская корзина состоит из минимального набора продуктов питания, необходимых услуг и товаров, которые обеспечивают жизнедеятельность человека и сохраняют его здоровье. Потребительская корзина определяется не реже одного раза в пять лет.
топливо, необходимое должнику и членам его семьи для отопления в отопительный сезон и приготовления ежедневной пищи;
государственные награды, памятные и почетны знаки, призы, которыми награжден должник;
транспортные средства, необходимые должнику в связи с его инвалидностью.
Спросить
Год назад я вышла замуж и сменила фамилию. До брака у меня в собственности уже была квартира. После заключения брака документы на квартиру я не поменяла. Сейчас мы хотим сделать размен квартиры с доплатой. Нужно ли мне в данном случае переоформлять мою квартиру на новую фамилию, если да, то как это делается и сколько займет времени.
Заранее спасибо за ответ.
Для подтверждения смены фамилии у Вас имеется свидетельство о заключенном браке.
СпроситьБыла родительская квартира. Потом родители умерли и брат занял эту квартиру и теперь нехочет ещё делить. Мой отец сначала был там прописан. Но потом выписался к жене.. но он недумал что брат так поступит.. как забрать у брата часть родительской квартиры?
Вы постоянно задаете один и тот же вопрос, но игнорируете просьбу указать: квартира в собственности или муниципальная?
Пока не укажете статус квартиры, то будете получать не ответы, а гадания на кофейной гуще.
Если квартира муниципальная, то забудьте о слове "родительская". Родители вселились в эту квартиру, потом вселился ваш отец, потом вселился брат, отец выселился. Брат, вселившись в квартиру, приобрел право пользования жилым помещением, ваш отец право пользования утратил.
Возможно, родителям квартира была предоставлена на семью из четырех человек (оба родителя, два брата). В этом случае оба брата сохранили право пользования жилым помещением. Однако, с учетом длительного отсутствия вашего отца (имеется ввиду его регистрация по месту жительства супруги), можно говорить об утрате им права пользования жилым помещением.
А если квартира в собственности, то напрашиваются следующие вопросы: в чьей собственности находилась квартира, может после смерти родителей брат приватизировал жилье, а может унаследовал от родителей, а ваш отец в наследство не вступал.
Остается только гадать.
СпроситьИмею ли я право на оспаривания приватизации на родительскую квартиру! Вот как все было нас было четверо (мама, старший брат, я и моя сестра) квартира 4-х комнатная. Я вышла замуж и уехала к мужу у нас родился ребенок и я выписалась из этой квартиры и прописалась вместе с ребенком у мужа. Потом была приватизация этой квартиры по понятным причинам без меня так как я не была там прописана. В настоящий момент эта квартира продается и я об этом не знала и как я поняла мне там ничего ни светит от родительской квартиры. Имею ли я какие нибудь сейчас права на эту квартиру и что можно сделать!
Вы не имели права на приватизацию, поскольку самостоятельно снялись с учета. Нет оснований для обращения в суд
Спросить
Действие родственников правомерны, оснований для оспаривания сделки по приватизации не имеется.
СпроситьУ меня и отца квартира в долевой собственности по 1/2 части. Есть еще мой родной брат, он живет в отдельной квартире. Мы хотим продать нашу с отцом квартиру и купить другую, оформив право собственности только на меня.
Вопрос: Не сможет ли потом мой брат претендовать на новую квартиру?
Как вариант рассматриваем возможность оформления отцом дарственной 1/2 его части первоначальной квартиры на меня с последующей продажей её и покупкой новой квартиры. Не сможет ли брат в этом случае оспорить дарственную и претендовать на новую квартиру? Как лучше поступить? Спасибо за ответ.
Анастасия! При жизни отца ваш брат никакого права на квартиру не имеет и оспорить любые сделки с нею не может.Отец может каким угодно путем рспоряжаться своей долей:дарить вам, продавать и .т.пУдачи
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Ваш брат ни какого отношения не имет в вашей квартире (собственности) и соответственно не сможет претендовать на купленную вами квартиру. Нет необходимости предварительно дарить вам долю. Либо вы можете продать свои доли и купить другую квартиру, либо сразу оформите договор мены, если есть вариант.
Д. Лебедев
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Ваш брат на сегодняшний момент ни каких прав не имеет и не может иметь на 1/2 долю квартиры. Но вдруг. что случиться с Вашим отцом и его 1/2 доля не будет переоформлена на Вас, тогда он как наследник на равне с Вами будет иметь право в порядке наследования получить 1/4 долю квартиры. Поэтому лучше на сегодняшний момент Вам переоформить 1/2 долю Вашего отца на себя. Чтобы в последующем у Вас не возникло проблем. Удачи с уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Доброе утро!Ваш брат не может претендовать на новую квартиру,не стоить время тратить на дарственную!
Спросить
Уважаемая Анастасия! Брат к квартире не имеет никакого отношения, так как Вы и Ваш отец - собственники. Отец может оформить принадлежащую ему долю на Вас путем заключения договора дарения.
СпроситьКвартира был в долевой собственности на меня, брата и отца. В прошлом году она по договорам дарения перешла полностью мне. в этом году я вышла замуж, у мужа два сына от первого брака. Если в будущем мы планируем эту квартиру продать, а купить новую, это как я понимаю будет уже совместная собственность. Смогут ли потом его сыновья претендовать на наследство в новой квартире?
Квартира принадлежит мне и моему отцу в равных долях. Квартира была куплена (не приватизирована!). Отец недавно умер. Наследников двое: я и родной брат. Оба будем получать наследство. В квартире были прописаны я и отец (теперь я одна). Задача брата: прописаться в квартиру. Он хочет получить наследство, стать собственником части квартиры, и на этом основании прописаться. Моя задача: не допустить прописки брата в квартиру. То есть, попытаться выплатить ему его долю наследства деньгами. Договориться невозможно. Подскажите, какой иск в суд мне надо подать, кто должен быть ответчиком, и каковы мои шансы на успех? Необходимые пояснения: у меня эта квартира – единственное жильё, а у брата вообще нет жилья (он прописан в чужой квартире). Скажите, влияет ли на ситуацию площадь квартиры? Спасибо за ответы. Светлана.
Вы можете обратиться в суд с иском о реальном разделе имущесства. В качестве меры по обеспечению иска просите суд наложить арест на квартиру с тем, чтобы хотя бы до решения вопроса судом Ваш брат не смог в нее прописаться. Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Сложность для вас составляет тот факт, что для брата эта квартира - едиснтвенное жилье, а потому доказать тот факт, что он не имеет в наследованной квартире существенного интереса будет проблематично. С уважением,
Спросить
Вы конечно имеете право преимущшественного наследования при разделе такой квартиры в суде. Но если больше нет имущества, которое наследуется, то конечно сложно - делить по сути нечего! Только эту квартиру, суд вряд ли обяжет вас выплатить компенсацию за всю его часть. (следует учитывать, что это будет компенсация по рыночной стоимости квартиры).
Но если желаете - боритесь. Шансов у вас мало. Но от усмотрения суда много зависит.
ГК РФ
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
СпроситьНедавно вышла замуж и сменила фамилию и паспорт. Собираемся с мамой продать квартиру. Необходимо ли мне переоформить свидетельство о праве собственности на долю на новую фамилию перед продажей или достаточно при сделке предъявить свидетельство о браке? Заранее спасибо!
У приставов несколько исполпроизв. По кредитам. У меня есть единственное жилье 1-к квартира. Пришло письмо об ограничении права собственности на квартиру. Что это значит? Могут ли забрать единственное жилье? В квартире еще прописана дочь, ей 20 лет. Спасибо.
Доброго времени суток! В силу п.43 Постановления Пленума ВС РФ №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено.
Спросить
Кто в жилье прописан, в данном случае не имеет значения. Арест наложить могут, а вот продать с торгов единственное жилье не могут, за исключением, если жилье не является предметом залога.
СпроситьДоброе утро, Мария
Единсветнное жилье в соответствии со ст. 446 ГПК РФ и ст. 101 ФЗ "Об исполнительном производстве" не подлежит изъятию и реализации.
У Вас скорее всего наложет запрет на регистрационный действия с квартирой. В этом нет ничего страшного. Это значит просто, что Вы не можете осуществлять с квартирой никаких сделок, в том числе продавать, дарить и т.п.
СпроситьВ банке был взят кредит под залог квартиры. Платежи по кредиту исправно вносились несколько месяцев. Сейчас ситуация изменилась и нет возможности платить кредит. Может ли банк забрать квартиру и что можно сделать, что бы сохранить квартиру в собственности? Это единственное жилье для меня и моей несовершеннолетней дочери.
Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Спросить
У меня есть кредит в 20 000 гривен. У меня нет возможности вот уже несколько месяцев выплачивать ежемесячный обязательный платеж по этому кредиту, из банка звонят и пугают крупными суммами... я боюсь что вообще этот кредит не смогу выплатить... единственное имущество, которое у меня есть, это приватизированная комната 16 метров квадратных в трехкомнатной родительской квартире.
Вопрос: может ли банк забрать у меня эту комнату? Спасибо.
Да, может обратить взыскание на часть квартиры в порядке исполнительного производства, после решения суда, если нет запрета на отчуждения, лучше переоформить право собственности на родственников.
Спросить
