Противоречия оценки - почему государственный сертификат и жилобмен указывают на разные цены при выкупе комнат

₽ VIP

Уважаемый Александр! Жилобмен не вправе самостоятельно устанавливать цену для выкупаемой Вами жилплощади. Цена устанавливается на основании заключения (акта) эксперта-оценщика или компании-оценщика. Вы вправе потребовать в жилобмене копию этого заключения или ознакомления с ним. Не забудьте записать реквизиты документа:

дата, номер, фамилия экперта(-ов). Вот этот документ Вы вправе оспорить в суде, представив вместе с иском заключение (акт) независимого экперта-оценщика, имеющего право на оценку недвижимости. Учитывается все - этажность, наличие телефона, ремонт и т.п. Цена метра может быть как выше, так и ниже среднего уровня цен на жилье.

Валерий Наумов

Да, действительно, для выкупа освободившихся комнат в коммунальной квартире их соимость определяется независимым экспертом, а не устанавливается органами МСУ.

Готов оказать содействие врешении Вашего вопроса.

Мы уже Вам пояснили каким образом быдет опереляться стоимость квадратного метра. В сертификате оговорена его стоимость, условная же стоимость в 100000 рублей за квадратный метр - это лишь устные предположения некоторых чиновников.

Здравствуйте, Александр, цены устанавливает государство, а продает муниципалитет. Обращайтесь в суд.

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Если Ваша семья может быть признана малоимущей, то Вы имеете право на бесплатное присоединение освободившихся комнат, т.к. являетесь очередниками.

Еще раз здравствуйте! И всё таки почему государство в сертификате пишет: средняя рыночная цена 47000р за кв.м,а продает ~100000р(получается куплю дешево -продам дорого)?