После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен вместе и все. Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась (сумму первоночального взноса я ей давно вернул)! расписки Нет ( ( (.я знаю, что Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)». а если в данном случае после фактического распада семьи гасилась ипотека, на личные средства, без ее участия, квартира все равно совместно нажитое имущество, ведь после полной выплаты ипотеки будет выдано новое св-во без обременения? Можно ли как то через суд, до полного погашения ипотеки (что бы ей на руки св-во не попало, тогда она точно себя хозяйкой почувствует, еще не дай бог эмигрантам продаст свою долю) признать квартиру личной собственностью...? максимум, что я готов это еще раз отдать ей половину суммы первоначального взноса, раз расписку за прошлый раз не взял. За что же ей доля в квартире, которую по факту выплатил я сам, уже с новой семьей? Требовать через суд с нее деньги, которые я платил за ее долю бессмысленно, тут я скорее всего и выиграю, но она их никогда не отдаст...
Тогда долги по ипотеке поделятся пополам согласно ст. 39 СК РФ:
"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Невозможно признать квартиру личной собственностью - ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
У Вас "Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры".
И неважно, кто вносил деньги.
Ст. 34 СК РФ указывает:
"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".
Делите в суде совместно нажитое имущество и сможете обязать ее выплачивать ее долг Вам. Поэтому Вам надо платить весь кредит, а с нее потом взыскать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое равно сумме платежей по кредиту, сделанных Вами за второго собственника.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных "статьей 1109" настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей "главой", применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Супруги самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями (ст.7 СК РФ). Вопрос о разделе ипотечной квартиры при разводе также подпадает под семейное законодательство
До полной выплаты ипотеки совсем не вариант подавать иск в суд о разделе имущества согласно ст38 СК РФ
Поэтому если бывшая супруга ничего не платит то Вам нужно продолжать платить до полной выплаты ипотеки.
А потом ставя вопрос о компенсации понесенных вами расходов проще добиться переоформления квартиры в вашу собственность.
Поэтому на раздел имущества я вам советую подать после оплаты ипотеки
Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии со ст. 39 СК РФ долги также являются общим имуществом. Поскольку Вы сейчас производите выплату кредита единолично, то если она желает сохранить за собой долю, ей придется возмещать Вам расходы. Поскольку срок исковой давности составляет 3 года, разумно произвести раздел имущества сейчас, либо после каждые 3 года подавать иски в суд о компенсации 1/2 выплаченных сумм. Вместе с тем, Вы не заинтересованы, чтобы доля в квартире принадлежала ей, в связи с чем, в иске требуйте выплаты ей компенсации в размере 1/2 доли платеже, внесенных в период брака и признания за Вами признания единоличного права собственности на квартиру.
Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).
Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Поэтому рекомендую вам СРОЧНО !!! обратиться в суд с исковым заявлением "О разделе супружеского имущества".
При такой позиции бывшей супруги Вы вправе взыскать с нее ее долю по выплатам основного долга и процентов по ипотеке. Первоначальный взнос, если в суде она не подтвердит его возврат, в связи с отсутствием расписки взыскать проблематично. Ищите письменные доказательства его выплаты: выписки из лицевых счетов и пр. Поскольку согласно ГК РФ:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку
---на данный момент.это совместно нажитое имущество. пока иное не установлено в судебном порядке.
Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Что то во всех ответах вместе с водой (делИте квартиру и кредиты) выплеснули ребенка -залогодержателя БАНК. и то . что жена созаемщик.
Сложности возникают по той причине, что жилье, которое приобретено под ипотечный кредит, состоит под залогом в банковском учреждении со всеми вытекающими последствиями Закон РФ" Об ипотеке"
. Это означает, что после развода, для того чтобы совершить какую-либо операцию с ипотечной квартирой, потребуется разрешение банка. Без этого разрешения не получится ни продать квартиру, ни поменять ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов. Даже для того, чтобы поделить между бывшими супругами тело кредита и ежемесячные платежи, потребуется получать разрешение банка.
Поэтому на вопрос :можно ли как то через суд , до полного погашения ипотеки( признать квартиру личной собственностью...?
Мой личный ответ : Можно с разрешения банка и нельзя без его согласия .
Добрый день , как обратиться не знаю , вопрос вроде от мужчины а регистрация от женщины .
В Вашем случае нет совместной собственности , у Вас изначально зарегистрирована долевая собственность " Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры."- это указано в вопросе .
Новое свидетельство Вам будет выдано такое же как первоначально по 1/2 доли каждому . .
Вы уже выбрали лучший ответ , но он неправильный , делить вам нечего доли определены изначально .
Поэтому вариант только один прекращение долевой собственности на квартиры и права собственности на квартиру ха одним и денежной компенсации за другим .
Поэтому согласно ст 250 ГК РФ направляй второй жене предложение о выкупе Вашей доли по цене рыночная стоимость доли + 1/2 затрат на оплату ипотечного кредита после фактического расторжения брака или наоборот предлагайте ей . что Вы согласны выкупить ее долю по цене рыночная стоимость ее доли - расходы по оплате ипотеке в размере 1/2 понесенных затрат после расторжения брак их личных средств .
Если достигните соглашение ,то в любом случае ( учитывая то , что ипотечное обременение не снято и сделки с объектом невозможны )) вам придется все оформлять в судебном порядке .) Иск может быть заявлен разный например о признании ее доли незначительной или о разделе долевой собственности , если потребуется обращайтесь основания найдем , после этого в суде заключается мировое соглашение и после снятия ипотеки право собственности регистрируется в установленном порядке , другого варианта у Вас просто нет
..а что делать, если её обяжут выплатить мне долг, а она не станет его выплачивать, взять с неё нечего , ни где не работает... квартиру, денег на которую я давал , она оформила на мать... сейчас она непонятно от кого родила и скорее всего оформилас как мать одиночка.?
Я вам и отвечал что ставя вопрос о компенсации ваших затрат по оплате ипотеке проще добиться переоформления квартиры
Если она не сможет оплатить долг деньгами то на основании ст203 ГПК РФ можно подать заявление в суд об изменении способа исполнения судебного решения .Просить суд чтобы решение суда было исполнено путем передачи в вашу собственность половины ипотечной квартиры..
Как предложите разделить имущество - так и будет, т.к. Вы не хотите требовать от неё выплаты компенсации долга, требуйте квартиру, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.
---продайте эту квартиру. (с вашего согласия жены и банка) другого пути не вижу. и разделите выплаченные деньги поровну. -ведь она и действительно вам ничего не выплатит. ст. 38 СК РФ.
Срок исковой давности начинает течь согласно ст200 ГК РФ не самой даты развода .а с того времени когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
Поэтому если не ставился вопрос о разделе квартиры то срок три года вы не пропустили
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Отказаться от своей доли в квартире её ни один суд обязать не сможет. А другое имущество вообще никакого значения не имеет- т.к. совместно нажитое имущество вы не делили, следовательно, что на ком зарегистрировано, того это и собственность. И т.к. 1/2 доля квартиры зарегистрирована за ней, она и будет являться собственником. В Вашем праве только суммы денежных средств возвратить, обращать взыскание на имущество только в рамках исполнительного производства можно будет. И то- 1/2 долю требовать Вы можете только в пределах 3-х годичного срока исковой давности.
Уважаемые юристы! Ответьте пожалуйста- Если попробовать с ней договориться мирно, до суда, до полного погашения ипотеки , например дать ей небольшую сумму денег , что бы она отказалась от своей доли в мою пользу, какую расписку, или доверенность с нее нужно будет взять, как все юридически грамотно оформить в таком случае?
Как указано в ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Иначе говоря, соглашение о разделе может быть удостоверено нотариально, но не обязательно.
То есть Вы можете составить Ваше соглашение с супругой и в виде расписки от неё (как минимум). Но желательно составить полноценное соглашение, со всеми правами и обязанностями сторон.
"Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено".
Тогда Ваш договор с супругой (соглашение) будет иметь законную силу.
Вы можете на основании ст38 сК РФ составить соглашение о разделе имущества в нем прописать что бывшая супруга отказывается в вашу пользу от доли в ипотечной квартиры.Вы .за подобный отказ выплачиваете ей небольшую компенсацию
Такое соглашение желательно удостоверить у нотариуса.
если бывшая супруга пойдет на этот вариант то его реализация вполне реальная.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Соглашение о разделе общего имущества супругов является гражданско-правовым договором и расторгнуть его или признать недействительным можно только по основаниям, указанным в законе (§ 2 Главы 9 ГК РФ "Недействительность сделок", ст. 450 ГК РФ).
В одностороннем порядке не может отозвать Это же соглашение между вами и бывшей супругой..Поэтому если расторгать указанное соглашение то только в судебном порядке при наличии веских оснований- п.2.ст450 ГК РФ
В силу п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Соглашение о разделе общего имущества никак не связано с кредитным договором. Его можно заключить, независимо от погашения кредитных обязательств.
СЛЕДОВАТЕЛЬНО,ПОСЛЕ ЗАКРЫТИЯ КРЕДИТА И СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ С КВАРТИРЫ ,ВЫДАДУТ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО НА МОЕ ИМЯ,КАК НА ЕДИНСТВЕННОГО ХОЗЯИНА(СОБСТВЕННИКА)?
Для регистрации права собственности на Вас Вам вместе с супругой нужно будет явиться в Росреестр и подать заявление о регистрации права на Вас на основании соглашении о разделе общего имущества.
Если супруга будет уклоняться от явки в Росреестр, то придется обращаться в суд.
Статья 165 ГК РФ:
"Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда".
---продайте эту квартиру. (с вашего согласия жены и банка) другого пути не вижу. и разделите выплаченные деньги поровну. -ведь она и действительно вам ничего не выплатит ст. 38 СК РФ. ХОРОШИЙ ТАКОЙ СОВЕТ ДАЕТЕ- ПОРОВНУ,Я ПЛАТИЛ КРЕДИТ, ДОЛ ЕЙ ДЕНЬГИ ЗА ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, НА ПОКУПКИ ОДНУШКИ ДЛЯ НЕЕ (КОТОРУЮ ОНА КУПИЛА, НО КАК ХИТРОЖОПАЯ ОФОРМИЛА НА МАТЬ), И ЕЩЕ И С ЭТОЙ КВАРТИРЫ С НЕЙ ПОРОВНУ ДЕЛИТЬ....ЭТО ЧТО,ЖЕНСКАЯ СОЛИДАРНОСТЬ ТАКАЯ У ВАС?))
---вы ответы внимательно читайте. если задаёте вопросы.
---продайте эту квартиру. (с вашего согласия жены и банка) другого пути не вижу. и разделите выплаченные деньги поровну. -ведь она и действительно вам ничего не выплатит. ст. 38 СК РФ.
---читать следует ВЫПЛАЧЕННЫЕ ДЕНЬГИ ВО ВРЕМЯ БРАКА. А О ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЗНОСЕ. ВЫ НИЧЕГО НЕ ПИСАЛИ. И ОН ОПЛАЧЕН БЫЛ ТАКЖЕ ВО ВРЕМЯ БРАКА (КАК ВИДНО ИЗ ВОПРОСА),
"Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен вместе и все"
- А ВСЁ ОСТАЛЬНОЕ ДОКАЗЫВАЙТЕ В СУДЕ. Никакой солидарности НЕТ и быть не может - только ЗАКОН
А заключив с ней такое соглашение , я после погашения кредита смогу на неё в суд подать , о взыскании с неё той доли кредита , которую выплатил за неё и комунальные платежи за последние 3 года? ? ?
Заключение соглашения о разделе общего имущества само по себе не лишает Вас права требовать уплаты доли кредитных обязательств, которые оплатили Вы, а также коммунальных платежей (ст. 38 СК РФ).
Но только если в самом соглашении не будет оговорено, что Вы не имеете соответствующих претензий, отказываетесь от своих требований и не будете иметь претензий в этой части.
Срок исковой давности применяется по каждому платежу отдельно. Поэтому ни о каком "после погашения кредита в течение трех лет" речи быть не может - в течение времени выплаты кредита, каждые 3 года, а потом, при случае- обратите взыскание на её имущество. У исполнительных листов срок исковой давности тоже есть- 3 года...
Можно ли переоформить 1/2 долю ипотечной квартиры (с со заемщика)в пользу основного заемщика (за денежную компенсацию), не переоформляя договор с банком, без согласия банка. а после полной выплаты ипотечного кредита через суд взыскать ту часть кредита, которую должен был платить созаемщик
"Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога."
Если нет в договоре прав у заёмщика отчуждать заложенное имущество, то нужно согласие банка.
Таким образом (без согласия банка) "переоформить" долю созаемщика в праве на ипотечную квартиру можно только путем заключения соглашения о разделе общего имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ, если речь идет о разделе общего имущества супругов).
Но чтобы иметь возможность после полной выплаты ипотеки взыскать с созаемщика ту часть платежей, которую созаемщик должен был платить, необходимо быть уверенным, что к тому времени не истечет срок исковой давности.
Почему? Бывшие.супруги. должны испросить разрешение у банка о том, как им разделить имущество? И можно ли им заключить соглашение? И на каких условиях?
После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен вместе и все. Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась (сумму первоночального взноса я ей давно вернул)!
После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен мной (наследство от родителей). Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась!
Cт 34.38.39 скрф гласит Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)». А У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС: Считается ли совместно нажитым имуществом квартира купленная в ипотеку в браке, но через месяц после оформления договора ипотечного кредитования брак фактически распался, совместное хозяйство не велось (официальный развод произошел через год) совместно внесли только первоначальный взнос, а весь долг по ипотеке выплачивался одним заемщиком (бывшим супругом), его со заёмщик (бывшая супруга) не вносила ни единого платежа, о чем свидетельствуют все до единого чеки и выписки из банка с его подписью. Свидетельство о регистрации с обременением выдано одно на двоих с указанием владения по 1/2 доли. После полного погашения ипотеки будут выданны новые св-ва без обременения.. НО КАК ЖЕ СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТО БЫ СОБСТВЕННИКОМ СЧИТАЛСЯ ТОЛЬКО ТОТ, КТО РЕАЛЬНО ПЛАТИЛ ПО КРЕДИТУ УЖЕ ПОСЛЕ РАСПАДА СЕМЬИ ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?!
Я собираюсь разводиться с мужем. У нас в собственности квартира по ипотеке и машина. Можно ли разделить счета по ипотеке в банке и могу ли я рассчитывать на раздел машины (продажа и т.п)? Машина куплена в браке, но, я в то время не работала, была беременная...
Прочитала высказывание одного юриста... он отвечает на вопрос:
Что не является общим совместным имуществом?
Имущество приобретенное хотя и вовремя брака, но на личные средства одного из супругов; имущество принадлежащее ему до вступления в брак; имущество полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Спасибо!
Следующие цитаты взяты с вашего портала https://www.9111.ru/articles/2015-07-01/192251/?autologin=af1f3876b33c5e8939f64ce809a12619&utm_source=law-instructions&utm_medium=mail-photo3
"Что является общим имуществом супругов?
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.34 СК РФ все имущество, которое супруги приобрели на общие средства в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи, денежные средства и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, а также имеется ли оно на время рассмотрения дела в наличии непосредственно у них либо у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и общие долги супругов по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное (пусть и во время брака) на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)."
Меня интересует конкретно данные строки:
"Не является общим совместным имущество, приобретенное (пусть и во время брака) на личные средства одного из супругов" откуда это взято? В ст. 36 СК РФ я этого не нашел.
Если это достоверная информация вытекает следующий вопрос: что подразумевается под "личными средствами одного из супругов"?
Квартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
В время брака в ипотеку приобретена однокомнатная квартира. Квартира оформлена на жену. Ипотека оформлена на жену, т.е. она является заемщиком, муж созаемщиком. Все расходы по ипотеке (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты) оплачивает жена. Муж отказывается оформлять брачный договор. На что может претендовать муж в случае развода? Квартира в собственности у жены, но имущество куплено в браке и по закону должно делиться пополам. Можно ли каким то другим способом (без брачного договора) отстоять свои права на квартиру?
Мы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Здравствуйте. Я уже задавала этот вопрос. Если отец дарит по дарственной мне квартиру, я нахожусь в браке. У мужа есть дети от первого брака. То после моей смерти кто входит в право наследования? Мои дети? Просто с разных сайтов разные ответы. Вот один из них:
"Нет, не супруг, не его дети претендовать не смогут на это имущество.
СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, что имущество, полученное одним из супругов во время брака по наследству или в качестве дара, а также вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, не являются совместно нажитым имуществом.
Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (ст. 1150 ГК РФ). По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными."
Что же всётаки верно?
