Как разрешить проблемы с кадастровой стоимостью и целевым использованием земельного участка при наследовании
Что делать в следующей ситуации... В процессе ведения наследственного дела по земельному участку, который мне завещала моя бабушка, столкнулись с 2-мя проблемами: 1. Отсутствует кадастровая стоимость на дату смерти (Свидетельство старого образца - синего цвета, соответственно границы земельного участка не уточнялись, оценка не проводилась).
2. В свидетельстве на собственность земли и Постановлении о выдаче свидетельства установлено разное целевое использование земельного участка (в Свидетельстве - под личное подсобное хозяйство, в Постановлении - под ИЖС). Подскажите пожалуйста, можно ли как-то во внесудебном порядке разрешить возникшие вопросы для завершения процесса принятия наследства у нотариуса?
Уточните, пожалуйста, следующий вопрос: земельный участок наследуется по завещанию, наследник один. После открытия наследственного дела, выявилось разночтение в целевом назначении земельного участка между Постановлением о выдаче свидетельства (ИЖС) и в Свидетельстве о праве собственности (ЛПХ). Оба документа выдавались администрацией местной в 1993 г. Также на участок отсутствует кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя. Нотариус отправляет в суд.
Теперь собственно вопрос: какой иск мне оформлять - на включение в наследственную массу или/и признание права собственности? И как определить сумму иска в отсутствие кадастровой стоимости на зем. участок?
Заранее благодарю!
Добрый день! В кадастре имеются сведения о кадастровой стоимости земельного участка. Вы можете признать право собственности в судебном порядке, либо же привести в соответствие сведения по участку, а затем на основании решения суда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
СпроситьИмею свидетельство на право собсвенности на землю старого образца (голубого цвета), решение исполкома на выделение мне земельного участка под ижс имеется. Могут ли мне не переоформить старое свидтельство на новое, если в архиве отсутсвует копия моего старого свидтельства. У меня то оно есть? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. В архиве должно быть постановление о предоставлении участка. А свидетельства- не должно быть.
СпроситьПрошу вас о помощи в свидетельстве о праве собственности на землю написано личное подсобное хозяйство, а в кадастровой выписке о земельном участке написано для ведения личного подсобного хозяйства.. в чем разница? Из за этого не ставят на кадастровый учет и не хотят менять свидетельство... что делать?
Я подала документы нотариусу об открытии наследственного дела и выдачи свидетельства о праве собственности на наследство. Нотариус сделал запросы в банк о наличии денежных средств у наследодателя на момент смерти. Банк отказал в выдаче информации, т.к. в свидетельстве о смерти не указано отчество наследодателя. Свидетельство о смерти было выдано в королевстве Таиланд. Нотариус посоветовала обратиться в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, отчество которого отсутствует в свидетельстве о смерти. На сколько я знаю, что суд не устанавливает принадлежность свидетельств. Что делать, как правильно подать заявление в суд? Спасибо.
Здравствуйте Ольга!
Можете обратиться в суд, как Вам сказал нотариус, можете подать исковое заявление о признании права собственности!
СпроситьОбъект наследства – участок земли. Есть в наличие
- свидетельство о собственности земельного участка,
- ДАРСТВЕННЫЙ договор (является основанием свидетельства).
Свидетельство о собственности и Дарственный договор прошли в своё время регистрацию в РЕГпалате.
Ситуация:
После смерти отца у нотариуса открыли дело о наследстве. Нотариусу для завершения дела о наследстве предоставили необходимые для этого документы. В свидетельстве о собственности, нотариус обнаружила техническую ошибку, написано: «Договор Дарения», а должно быть «дарственный договор» т.е. должно быть так, как именно написано в заголовке самого дарственного договора. Все остальные реквизиты (дата, номер и т.п.) совпадают.
Нотариус требует изменить свидетельство о собственности.
Обратились в рег. палату, там ответили, что изменить формулировку свидетельства о собственности не могут, т.к. форма свидетельства установлена, и они вообще не пишут «дарственный договор», а пишут «договор дарения», и они не могут исправить эту техническую ошибку.
Заголовок дарственного договора тоже не переделаешь (человека уже нет).
Нотариус отказывается дальше оформлять дело о наследстве, требуя, чтобы в свидетельстве о собственности фигурировала запись «на основании – ДАРСТВЕННОГО договора», а не запись «на основании договора дарения».
Вопрос:
Подскажите, как благополучно завершить дело о наследстве и передать объект наследства законным ближайшим родственникам, т.е. жене отца и его детям?
Спасибо.
Уважаемый Владимир! Можно потребовать от нотариуса отказ в выдаче св-ва о праве на наследство и обжаловать отказ в судебном порядке(глава 37 ГПК РФ). Отсутствие ответа на письменное требование приравнивается к отказу. До суда можно попытаться пожаловаться на нотариуса в Нотариальную палату города. Понятие "дарственная" это выражение употребляемое в быту, то есть обывательское, а ГК РФ называет это понятие как договор дарения, а главное, что эти понятия идентичны и право наследодателя зарегистрировано в УФРС.
Спросить
Если через суд, то как должны звучать требования и в каком производстве должно рассматриваться дело.
В каком порядке вносится изменение в свидетельство о праве на наследство недвижимого имщества? Если через суд, то как должны звучать требования и в каком производстве должно рассматриваться дело. В свидетельстве нотариус неправильно указал целевое назначение земельного участка, вошедшего в наследственное имущество. Цель предоставления з/у первоначально была для ИЖС, затем постановлением администрации МО была изменена на подсобное хозяйство, но изменения в свидетельство о праве на з/у наследодатель не внес. Поэтому нотариус указал первоначальное целевое назначение з/у - для ИЖС. Но кадастровая палата не ставит этот з/у на кадастровый учет, так как есть противоречия.
Нотариус не сделал ошибку - его задача заключается в том, чтобы оформить наследство по представленным документам. Если наследодатель не внес изменения в свидетельство, то это его проблемы и проблемы наследников. Причем здесь кадастровая палата - не понимаю. Наследник должен был зарегистрировать свидетельство в ФРС, а отказ кадастровиков можно обжаловать в суде.
СпроситьЕдинственный проезд к нашему ведет вдоль участка соседей, которые перемещают свой забор в сторону проезад, т.о. блокируя его.
Дело по поводу границы соседского участка рассматривалось в местном суде, третьими лицами в этом процессе выступала Администрация сельского поселения и росеестр. Пока велся судебный процесс и экспертиза, росеестром и администрацией выдано свидетельство на землю соседям. Соотвественно судья принял решение отменить иск о границе земельного участка граничащего спроездом. Администрация отказывается отменять право сосбственности земельного участка соседей.
Имеется ли факт нарушения выдачи свидетельства Администрацией и россестром, пра\евысили ли они свои должностные полномочия, можно ли отменить данное свидетельство.
Споры о границах самые сложные дела. Чтоб дать вам правильный ответ, нужно ознакомиться со всеми мат. дела. Возможно нужно рассмотреть вопрос о сервитуте
СпроситьЭто понятно, что необходимо провести межевание, изготовить план земельного участка, мой вопрос заключался в том, когда это необходимо сделать 1)до получения свидетельства о праве наследования у нотариуса,2)до регистрации в регистрационной палате, 3)когда на нового собственника получим свидетельство?
ПОЯСНЕНИЯ к Вопросу № 2974515 от 26.11.2013 18:00
Земля сельского поселения, в 1992 году постановлением сельсовета был выделен участок на 0,12 га, выдано свидетельство на право собственность на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, участок поставлен на кадастровый учет (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) и выдан кадастровый паспорт на 0,12 га, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.
ВОПРОС. Вступаю в наследство (открыто наследственное дело, но по факту уже вступила), необходимо понять когда уточнять границы участка по дачной амнистии (по факту соток больше, т.к при выделении участка межевание не проходило):
* либо до получения свидетельства о наследуемом имуществе у нотариуса, (Т.Е наследник может поставить на кадастровый учет лишние
Вопрос № 2974515 Земля сельского поселения, в 1992 году постановлением сельсовета был выделен участок на 0,12 га, выдано свидетельство на право собственность на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, участок поставлен на кадастровый учет (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) и выдан кадастровый паспорт на 0,12 га, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.
ВОПРОС. Вступила в наследство по факту (открыто наследственное дело), необходимо понять когда уточнять границы участка по дачной амнистии (по факту соток больше, т.к при выделении участка межевание не проходило):
* либо до получения свидетельства о наследуемом имуществе у нотариуса, (Т.Е наследник может поставить на кадастровый учет лишние.
Вам для получения свидетельства о праве на наследство нотариус должен выдать список необходимых документов, которые вы должны ему предоставить. Там должны быть все кадастровые паспорта и т.д. на землю. На основании уже собранного вами пакета документов нотариус выдает свидетельство. Процесс такой: собираете документы по списку (по документам все должно соответствовать), получаете после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя у нотариуса свидетельство о праве на наследство, идете в рег. палату и оформляете право собсвтенности на это имущество и получаете свидетельство о гос. регистарции права на имя наследника.
СпроситьЗемельный участок (ИЖС, Тверская обл.) принадлежал деду на праве пожизненно наследуемого владения (есть оригинал свид-ва об этом). После его смерти выдано свидетельство о праве на наследство. Наследники - бабушка (его жена) и двое детей. В свидетельстве о праве на наследство (далее - свидетельство 1) наследуемое имущество указано как жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения. На основании данного свидетельства за бабушкой было зарегистрировано только право на 1/3 долю жилого дома. В регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка в росреестре отказано (обоснования отказа не знаю).
В 2014 г. я (внучка) вступила в наследство бабушки на основании завещания. Для оформления права на наследство представила нотариусу в том числе свидетельство 1, однако получила свидетельство о праве на наследство только в отношении дома. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка было отказано. Отказ мотивирован тем что право собственности на земельный участок бабушкой оформлено не было, и свидетельство 1 выдано только в отношении жилого дома.
Что мне необходимо предпринять для регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка?
Здравствуте!Вы можете заключить с собственниками долей дома договор реального раздела жилого дома, определив в нем, какие конкретно жилые помещения в чьей собственности находится.
Такой договор возможно заключить при наличи определенных технических условий - например, отдельного входа для каждого собственника.
Таким образом, прекращается право долевой собственности, и дом будет разделен на квартиры.
Кроме того, можно произвести и реальный раздел земельного участк. Для этого нужно сделать межевание земельного участка и получить отдельный кадастровый номер для каждого земельного участка.Обратитесь в кадастровый отдел.
Удачи Вам!
Спросить
Согласно п. 3. ст. 36 Земельного Кодекса РФ "В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание."
С заявлением о передаче земельного участка в собственность надо обращаться всем участникам общей долевой собственности.
Спросить
