Как защитить свое право на проживание и увеличить площадь после продажи квартиры
Господа юристы прошу помочь мне советом в следующем вопросе за долги отца с торгов была продана квартира в которой я прописан. Это мое единственное жилье Новый владелец с участием участкового выделил мне комнату 9 кв.м. меньшую по площади чем санитарные нормы. Теперь владелец предлагает мне подписать договор коммерческого найма.
Мой вопрос: имеет ли он основание выселить меня если я откажусь подписать такой договор. Также, каким образом я могу требовать расширения отведенной мне для проживания площади. Заранее спасибо.
Уважаемый Денис!
Выселить Вас может только суд и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Отказ заключить договор не является основаним для выселения. Кроме этого, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, выделить Вам меньшую по площади комнату, чем Вы занимали ранее он не вправе, изменять условия договора в одностороннем порядке он также не может. Кроме этого, гражданин свободен в заключении договора. Понуждение к заключению договора допускается только строго в определенных законодательством случаях. Вы можете не заключать договор и пусть Ваш новый владелец добивается Вашего согласия на заключение договора через суд. Вы же в свою очередь обращайтесь в суд требованием признать за Вами право пользования и владения жилым помещением большим по площади в соответствии с санитарными нормами.
Пономарева Ирина.
Спросить
У меня такой вопрос. Была учредителем и директором фирмы. Взяли на фирму под залог моей квартиры. Фирму продала, а долг перестали платить новые владельцы. Банк продал наш долг. Подскажите могут ли забрать у меня квартиру в погашение долга. Это мое единственное жилье. Долг в 1000000. Заранее спасибо за ответ.
Могут ли выселить многодетных из квартиры по договору коммерческого найма, если вся семья имеет прописку в этой квартире и это единственное жилье.
Помогите пожалуйста. Живу в комнате, в бывшем общежитии, сейчас статус общежития сняли, площадь комнаты 22 кв.м. прописана одна, при заключении договора соцнайма администрация предлагает комнату меньшей площади без всякой компенсации, а эту требуют освободить. Законно ли это? Существуют ли какие то нормы по площади для соцнайма? Спасибо.
Прошу помощи в следующем вопросе. По программе переселения из ветхо аварийного жилья получаю квартиру, взамен той, что по договору приватизации от 2006 года считается моей. В дальнейшем планирую получаемое жилье продавать.
Вопрос№1 должны ли в новом свидетельстве о праве собственности прописать «свидетельство выдано взамен №….. от …..» и значит ли это, что право собственности на новое жилье исчисляется с 2006 года.
Вопрос№2 при получении новой квартиры должен ли быть составлен договор в котором прописана стоимость квартиры.
Вопрос №3 каким образом определяется стоимость полученного жилья и от какой суммы нужно вести расчет при уплате налога в случае если квартира будет продана.
Заранее СПАСИБО!
Ответьте пожалуйста на мой вопрос господа юристы! ! скажите могут ли выселить из квартиры за неуплату долга за жилье, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок?
Есть ли практика в судах (по моему вопросу?
Во время службы в МВД местная администрация предоставила 3-х комнатную квартиру по договору коммерческого найма. В данной квартире не прописаны. Семья из трех человек. После выхода на пенсию после 22 лет службы, договор коммерческого найма не продлили, но и из квартиры выселять не стали. В таком состоянии проживаем в данной квартире третий год. Другого жилья не имеем, в приватизации не участвовали. Прописаны у знакомых. Обращались в администрацию с заявлением о заключении договора соц найма, но было отказано из-за лишних квадратов (площадь квартиры больше чем положено семье из 3 человек). Могут ли нас выселит не предоставив другое жильё. Каким образом можно узаконить положение.
У меня была куплена комната в коммунальной квартире до брака. Мой ребенок сейчас прописан в этой комнате. При разводе мой муж имеет какие-либо права на эту комнату? После моей смерти кто имеет права на эту комнату? Ребенку 4 года, в этой комнате еще прописана моя мама-инвалид. У меня со здоровьем проблемы, поэтому такие вопросы. Спасибо! Какое при жизни лучше составить завещание?
Который не стоял в очереди за жильем, администрация выделела квартиру и заключило с ним от имени ЖКХ договор коммерческого найма на 5 лет. Спустя 1-2 года данный юрист составил разрешение на обмен выделенного ему жилья, которое, якобы, передано ему в пользование по договору социального найма, на другое жилье большей площадью. Данное разрешение он подписал у главы города (либо его заместителе). После чего с этим юристом был составлен уже договор социального найма на указанное жилье большей площади. Впоследствии юрист полученное жилье по соц. найму продал.
Прошу Вас сказать имеются ли какие либо нарушения у данного юриста, либо у лиц, которые подписали ему разрешение, а также договор соц. найма, учитывая то, что в жилье он не нуждался, в очереди за получением жилья не стоял.
Моя бывшая супруга через своего адвоката требует не долю а сразу сумму половины стоимости квартиры Я безработный и эта квартира единственная площадь для проживания я прописан в ней один. Подскажите мне пожалуста каким образом с меня можно взять такой долг чего мне следует опасаться в этой ситуации и меют ли право судебные приставы выселить меня в меньшую жилплощадь или комнату Заранее спасибо.
Нужна помощь квалифицированного юриста в ответе на мой вопрос. Есть мат. капитал, есть 3-х комнатная квартиры родителей жены в собственности 50/50 между родителями. Есть в этой квартире изолированная комната. Может ли жена приобрести за мат. капитал эту комнату для старшего сына 24 года, сделав его собственником этой комнаты? Если да, то каким образом такое возможно? Сами живем на квартире, жилья нет и не было никогда. Ипотека отпадает. Заранее спасибо.
