Соседи обвиняют в перепланировке вент. шахт - риски и перспективы для владельцев новой кухни

995₽ VIP

Здравствуйте!

Безусловно, у Вас произведено несогласованное переустройство (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Но в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вам нужно заказать независимую экспертизу на предмет соответствия установки принудительной вытяжки требованиям СНиП и СанПиН.

Если будет положительное заключение экспертизы, то с ним нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

- правильна ли оценка ситуации и рисков?

об изменении инженерной системы дома может сказать только экспертиза

- по кляузе соседей изначально ДЕЗом был составлен акт осмотра из квартиры ниже (осмотра, скорее всего, и не было), после чего по телефону звонят организация от ДЕЗа с просьбой пустить в квартиру и засвидетельствовать либо нарушение, либо отсутствие такового.

Как правильно разговаривать с ними и на что опираться?

если это не связано с устранением аварийной ситуации, можете их не впускать, у них таких полномочий не имеется

- Какие перспективы?

думаю, что все будет зависеть от результатов экспертизы, т.е. представленных доказательств внесения изменений

Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уважаемый Алексей! Перспективы такие, что Вам может быть впоследствии необходимо восстановить общий канал вентиляции. Это нарушение с Вашей стороны, а именно самовольное изменение общего имущества жилого дома (инженерных коммуникаций). Впускать в квартиру Вы никого не вправе, но скорее всего к Вам придут с участковым или направят предписание из Департамента, могут обратиться в суд. Для врезки формально нужно было разрешение администрации на переустройство квартиры. В любом случае Вам будут портить нервы для того, чтобы зафиксировать нарушение и устранить врезку. Поскольку она никому не мешает может со временем от Вас отстанут. Согласно ст. 29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поэтому Вы можете попробовать в крайнем случае обратиться в суд согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ

Перспективы по ст. 7.21 КоАП РФ:

"Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей".

Не на что опираться Вам.

Нужно разрешение ДЭЗа на врезку в общедомовое имущество.

Выход есть у Вас - добровольно демонтировать , в любом случае если вопрос подняли соседи , Вас заставят это сделать .

Вот , что разъясняют производители кухонных вытяжек :

"К сожалению, установить кухонную вытяжку для работы в режиме воздухоотвода гораздо сложнее, чем, скажем, повесить на стену понравившуюся картину. Меж тем многие хозяева наивно полагают, что воздуховод вполне можно подсоединить к отверстию естественной вентиляции. Это опасное заблуждение! Воздуховоды естественной вентиляции для подключения кухонных вытяжек абсолютно не предназначены! Почему?

Прежде всего потому, что даже при отключенном зонте нарушается нормальное, естественное проветривание помещения кухни. Ведь теперь до вентиляционной шахты воздух должен пройти больший путь, да еще и преодолеть множество препятствий. А когда вытяжку включают, ситуация ухудшается еще сильнее.

Дело в том, что в многоэтажных домах естественная вентиляция кухонь выполняется по схеме "магистраль со спутником". "Магистраль" - это не что иное, как воздуховод, собирающий загрязненный воздух от "спутников" каждой квартиры дома. Такая схема исключает: "опрокидывание" вытяжной вентиляции (перетекание воздуха из вентиляционной шахты в вашу квартиру); перетекание воздуха из нижних квартир в верхние; задымление верхних квартир в случае пожара в нижних.

Отметим, прежде всего, две особенности этой системы:

1. Воздуховоды разных квартир связаны между собой.

2. Естественная вытяжная вентиляция кухонь обеспечивается из расчета нормативного воздухообмена (в среднем 60-90 м3/ч).

Исходя из этих значений изготавливаются воздуховоды и шахты определенного сечения. Объем же воздуха, вытягиваемого через кухонный зонт, составляет обычно 250-600 м3/ч. Так что при подключении зонта к каналу естественной вентиляции этот огромный поток создает в системе "подпор" воздуха. И работа естественной вентиляции в других квартирах попросту блокируется.

Таким образом, если в многоэтажном здании отсутствует специальный вентиляционный канал для вытяжных зонтов (в нашей стране подобные каналы предусмотрены лишь в самых последних элитарных новостройках), подключение зонта к общей вентиляционной системе ведет к нарушению работы межквартирного вентиляционного стояка дома. Возможно, обладателя переоборудованной кухни мало волнуют остальные жильцы дома. Но ведь и у них, в свою очередь, могут быть вытяжные зонты! Таким образом, соседи тоже нарушают вентиляцию в других квартирах. И в результате нормальная циркуляция воздуха будет нарушена во всем подъезде."

ст. 29 ЖК РФ

Какие перспективы?

перспективы такие. что это может быть опасно для жизни и здоровья, в Котласе имелся случай со смертельным исходом, когда вмешательство в вентиляционную систему повлекло нарушение воздухообмена...задохнулись владельцы квартиры, где произошла перепланировка..

поэтому, согласно ст. 222 ГК вас могут обязать устранить данные нарушения.Вы в свою очередь вправе заявить об экспертизе на предмет безопасности вмешательства в систему вытяжки/воздухообмена. Для суда заключение экспертизы будет обязательным