Как продать свою половину дома без отказа собственника
Частный дом поделен на две части, с отдельными входами и земельными участками. 1/2 дома принадлежит мне и моей маме (по 1/4), а 1/2 принадлежит женщине, которая три года назад умерла, сын в право наследства до сих пор не вступил, не прописан, но проживает там. Сейчас, мы с мамой хотим продать свою 1/2 долю. Для того, чтобы продать, нужен отказ от собственника 1/2 доли, но так как она умерла, а сын не вступил в наследство, то отказ брать не у кого. Как быть в данной ситуации? Как нам продать свою половину побыстрее? Спасибо за ответ!
Уведомите сына о намерении продать свою часть с предложением выкупить за указанную сумму. В случае его отказа, возьмите от него письменный отказ. Так как он проживает в половине дома, ранее принадлежащей матери, то он фактически принял наследство, но факт вступления в наследство не оформил должным образом.
Спросить
Продавайте путем дарения. Такой отказ(если даже сын его даст, что сомнительно) Росреестр не пропустит. Т.к. он не оформил наследство и свидетельство о праве на наследство не получил. А если умершая составила завещание на иное лицо? Вы не знаете этого достоверно.
Спросить
Дом изначально построен в 1970 году, поделен на три квартиры. В 2000 годах собственник одной квартиры, которая занимает половину дома с отдельным входом и двором, оформил свою квартиру в долю дома. В доме получилось две квартиры и доля дома. Как продать эту долю дома с земельным участком, если вторая половина дома это две квартиры?
Так и продавать, по документам. Если бы они противоречили законодательству, вам бы не осуществили перевод. Ведь собственник доли приватизировал свою часть земельного участка?
Спросить
Продавать долю нужно на основании статьи 250 гК РФ, то есть нужно вначале предлагать собственникам двух квартир купить эту долю.
Спросить
А в чем заключается проблема при продаже дома, собственно говоря? Из вашего вопроса это не усматривается.
Спросить
Вопрос стоял в том, что дом в совместной собственности, а не в долевой. Документы на долю дома прежний собственник оформил, не соблюдая законодательство, а теперь настоящий собственник столкнулся с проблемой при продаже своей "доли дома".
СпроситьЧастный дом разделен на три доли. 1-ая доля принадлежит матери с 1996 г., 2-ая доля по наследству принадлежит женщине от мужа (с 2005 г. она там проживает и прописана), 3 доля никому не принадлежит (ранее принадлежала брату мужа той самой женщины, после смерти в наследство никто не вступал) Но эта 3 доля находиться на территории 2 доли, т.е. в половине дома, которая огорожен забором от нас. и отдельным входом. Соответственно из-за препятствия мать не может этой 3 долей пользоваться и ухаживать за ней.
Имеет ли мать право по истечении 15 лет на приобретательную давность этой самой доли? Имеет ли эта женщина также признать право приобретательной давности?
Согласно положениям ч 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, Как видно из вашего вопроса мать не владела этой долей как собственной поэтому по данной статье суд не признает за ней право собственности.
СпроситьВ прошлом году умерла моя мама. Остался частный жилой дом и три наследника: я, сестра, и брат.
Я вступил в наследство в течение 6 месяцев, сестра отказалась от своей доли в мою пользу. Брат в наследство не вступал, полгода прошло, два месяца назад брат умер.
Его доля в доме так и осталась невостребованной. У брата - трое совершеннолетних детей.
Как мне поступить сейчас, чтобы оставшуюся часть дома оформить на себя? Могут ли на нее претендовать племянники? И у кого больше прав в этой ситуации?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Владимир.
Из Вашего вопроса не ясно проживал ли Ваш брат в данном доме. Если да, то племянники вправе претендовать на долю отца по праву представления.
С уважением, Игорь Дмитриевич.
СПб. 8 921 9317546
СпроситьУ меня такая ситуация: Досталась в наследство 1/2 доля в жилом доме на двух хозяев с отдельными входами, коммуникациями и земельными участками. В 2013 г. сосед снёс свою половину дома и построил отдельно на своём участке новый дом. Для того чтобы мне продать свою половину, в Россреестре сказали, что надо признать через суд мою часть дома отдельно стоящим зданием. Правы ли они? И кто в этом случае является ответчиком по иску? Спасибо.
Не обязательно. Вы обязаны письменно уведомить соседа об условиях продажи Вашей доли и, если он в течение 30 дней откажется от своего права преимущественной покупки, Вы вправе продать ее третьему лицу на тех же условиях. Ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУ мамы и её братом дом, доставшийся по наследсту, судом поделён на доли, часть дома принадлежит маме, часть - её брату. Причем через БТИ фактически дом не поделен, нет двух ходов. Брат продает свою долю, обязан ли он уведомить о продажи маму? Является ли мама первым покупателем на долю брата? Может ли он продать без её ведома и согласия свою долю? И ещё важно, может ли он продать фактически неразделенный на двух хозяев дом? Спасибо!
Здравствуйте, Екатерина.
Продать свою долю брат, несомненно, может, но только с соблюдением преимущественного права покупки Вашей мамой. Преимущественное право - обязанность сособственника предложить приобрести долю второму (в Вашем случае) сособственнику по определенной цене, и только в случае отказа или неполучения согласия - продать ее третьему лицу.
СпроситьСитуация такая. Есть деревянный дом который разделен на две равные части с отдельными входами, у которых 2 разных собственника. Наша половина оформлена в собственность как 1/2 часть жилого дома, но при продаже своей половины через натариуса выяснилось, что другая половина оформлена как квартира. В этой половине жила бабушка которая умерла 10 лет назад, сын её на половину дома в наследство не вступил (только на получение ден. средств).
Вопрос, как продать свою 1/2 долю дома, нотариус отказывается, предлагает или оформление своей половины как квартиру. Или начинать с их половины, вступление в наследство, оформление и т.д.
Нотариус требуется для оформления 1/2 доли только с 2017 года, до этого нотариальное вмешательство не требовалось, а если я заключу договор купли продажи 1/2 дома 30 декабрем 2016 г, будет ли отказ при перерегистрации права. Сослаться на вахтовый метод работы или болезни родственника, невозможность приехать на регистрацию ранее.
Доброго времени суток. Нотариус права, вам нужно регистрировать сделку так как говорит нотариус. Закон не имеет обратной силы, а потому все сделки после шестнадцатого года должны оформляться в соответствии с ныне действующим законам.
СпроситьМой сын вступила в наследство 1/6 части дома, который достался ему от бабушки. Сейчас мы не знаем как им распорядиться. Половина этого дома по суду отошла дочери бабушки, которая не хочет жить в этом доме, а хочет его продать или хочет чтобы мы выкупили её долю. 2\6 части этого дома принадлежит еще 2 родственникам, которые согласны продать свою долю. Мой сын хочет оставить этот родовой дом в семье, но мы не знаем, по какой цене выкупать доли каждого наследника? Имеет ли право сын прописаться в этот дом? Может ли он прописать в этот дом своего брата и своего племянника? Может ли он продать свою долю брату?
1. Вопрос цены выкупа - договоренность с другими сособственниками. Возможно провести оценку долей - существуют специальные организации занимающиеся оценкой недвижимости.
2. Ваш сын вправе зарегистрироваться (прописаться) в указанном доме.
3. Ваш сын вправе прописать в этот дом иных граждан, в том числе брата и племянника.
4. Сын вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать свою долю. Однако не следует забывать, что другие сособственники имеют право преимущественной покупки, т.е. если принято решение о продаже доли, то изначально выкипить ее Ваш сын должен предложить другим сособственникам, и если отклика данное предложение не нашло в течение месяца, он вправе продать долю любому другому лицу
СпроситьУ меня по договору дарения и у моей сестры есть доли в доме. Так же есть обязательная доля по наследству у несовершеннолетнего сына брата. Брат умер 10 лет назад. Мы с сестрой хотим продать дом, но проблема в том что мы не смогли найти мать ребёнка, в наследство она не вступала, и возможно не вступит. Можно ли нам продать свои доли и сможет ли новый собственник после того как ребёнку исполнится 18 лет (и если он не вступит в наследство) переписать его долю на себя и стать единственным собственником?
Мать ребенка уже пропустила все сроки для принятия наследства. Теоретически ребенок может в последствии поставить вопрос о признании за ним права собственности, но это только теоретически. Как вариант Вы можете обратиться в суд с иском признании за Вами права собственности на эту долю и доказывать в суде фак принятия наследства в полном объеме.
Спросить
Добрый день! Вам с сестрой необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на невостребованную долю в порядке наследования и распорядиться затем всем домом по вашему усмотрению.
СпроситьПод скажите пожалуйста, у меня такая ситуация.
1. Год назад у меня умерла мама. У нее с отцом был дом, они были оба собственники по 1/2 доли. Младший брат вступил в наследство на мамину 1/2 доли дома, так как от проживал с родителями, а мы письменного отказа не давали от наследства (нас 4 детей), после смерти прошло чуть больше года.
ВОПРОС: Могу ли я сейчас претендовать на часть маминой доли дома или уже упущено время? (т.к о смерти мамы я знала, с начало претендовать не хотела).
2. отец свою 1/2 долю дома подарил мне оформив при этом дарственную, но с пропиской остался проживать в этом доме. Младший брат который вступил в наследство после смерти мамы, сейчас требует продажу дома и получение денежных средств от своей доли. Я не даю согласие на продажу так как там прописан и проживает отец.
ВОПРОС: Какое решение может принять суд, если брат обратиться с иском? С может ли он через суд выписать отца?
Если я буду выступать против иска.
1. Претендовать можете, если докажете фактическое принятие наследства
2. Брат не имеет права требовать продажи дома или выкупа своей доли. Но он имеет право продать свою долю, соблюдая ваше право преимущественной покупки.
3.Отца он может попыться выселить, но сомневаюсь, что у него это получится...
Для более полного ответа необходима очная консультация.
СпроситьСитуация такая. 15 лет назад умерла мать. В наследство остается квартира сыну и дочери (брат с сестрой). Брат сразу вступил в наследство и оформил долю. Сестра только заявила о правах на наследство, но по сей день не вступила. Вопрос вот в чем. Она сейчас хочет у любого нотариуса, почему то не у того у кого это дело, сделать бумагу что она передает свои права на вступление в наследство брату, чтобы брат вместо нее вступил в ее долю, возможно такое? Или она всё таки должна вступит, а только потом свою долю переписать на брата?
Здравствуйте! Ну главное что она написала заявление нотариусы а дальше уже пусть сама принимает решение.
СпроситьЗдесь 2 варианта. Она может оформить доверенность у любого нотариуса на оформление наследства как до (1 вариант) , так и после принятия наследства (2 вариант).
Спросить
