Могу ли я продать свою квартиру своему родственнику без моей выписки из нее?
Подалуйста следующую вещь. Я являюсь гражданкой России, но проживаю за рубежом и приехать в Россию не могу. Я владею квартирой в Москве. Могу ли я продать свою квартиру своему родственнику без моей выписки из нее? (или если с ней, то как?) Можно ли это сделать по доверенности? Доверенность на продажу и генеральная доверенность оформлены на мою мать. Насколько я слышала, законы о собственности не связаны с законами о прописке. Тем не менее, моя мама ходила к нотариусам и риэлтерам, и те заявили, что раз кто-то прописан (только я), то квартира "нечистая" и собственность переоформлять нельзя. Пожалуйста, могу ли я получить ссылки на законы.
Уважамая Татьяна!
Весь вопрос в том, устроит ли покупателя наличие прописанных в той квартире, которую он покупает. Если он не против, тогда такой вариант вполне возможен. Что касается ссылки на законы, то п.1 ст.558 ГК РФ гласит:"Существенным условием договора продажи ...квартиры..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием этих прав на пользование продаваемым жилым помещением". Генеральная доверенность при продажи квартиры не подойдёт, так как нотариусы требуют конкретную доверенность на продажу жилья. Теоретически с точки зрения закона это неверно, но на практике сегодня они перестраховываются, так как много махинаций совершается с неджимостью.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
Вы все верно слышали распорядиться собственностью Вы можете, оставив ограничение правом пользования определенного человека. Вам отказывают незаконно, но обращение к этим лицам необязательно. Вам следует предупредить человека, покупающего квартиру, что квартира останется с обременением, указать это в договоре, если покупатель согласен, то проблем быть не должно. Если доверенность на продажу выдана маме, то на себя квартиру оформить она не сможете. Доверенность должна быть на продажу конкретной квартиры, укажите друние условия.
Если у Вас есть покупатель, то обращение к риелторам – лишняя потеря денег. Нотариус - также необязательная процедура (1,5% от сделки). Договор купли –продажи составляется в простой письменной форме, затем документы подаются в Москомрегистрацию. Если же маме не хочется стоять в очередях, то при Москомрегистрациях есть Мосжилрегистрации (коммерческие организации), которые берут деньги за подготовку и сдачу документов в простой письменной форме – не очень много 2000-3000 рублей (сейчас точно не знаю). Если будет нужно, напишите мне на почтовый ящик - найду их телефоны (есть в каждом районе
Спросить
Сделка, действительно, может быть совершена от Вашего имени доверенным лицом. Что касается вопроса о возможности продажи квартиры, в которой Вы зарегистрированы по месту жительства, то тут риэлторы не правы. Квартира может быть продана, при этом лица, обладающие правом проживания и пользования квартирой, данное право сохраняют (ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Более, того, большинство квартир именно так и продаются – покупатели выписываются с места регистрации в продаваемой квартире только после оформления сделки. Между тем, право проживания и пользования квартирой – существенное условие договора, которое должно быть отражено в тексте договора. С уважением,
Спросить
Будет ли считаться в России генеральная доверенность заверенная а Узбекистане на продажу квартиры в Екатеринбурге? Сейчас находимся а Ташкенте и не может приехать и продать квартиру, в Екатеринбурге есть родчтвенники которые могут продать по доверенности, можно как то это сделать онлайн?
После смерти моего отца у моей матери осталась квартира. Квартира оформлена на мою мать. В ней был прописан мой отец и эта квартира была куплена в когда мои родители были в браке. Сейчас моя мать хочет продать эту квартиру. На сколько я знаю мне по закону (наследство) положено 1\4 часть этой квартиры. Как я могу запретить продажу квартиры? Я хочу это сделать потому что моя мать может стать жертвой мошенников. Лучше чтобы пока сделки с квартирой не осуществлялись.
Рассмотрите пожалуйста следующию ситуацию.
У меня есть супруга. Уже в период брачных отношений мы приобрели квартиру: квратира была приватизирована предыдущим собственником, по догоовру купли-продажи покупателем выступал я, то есть свидительство о собственности выписано на мое имя.
В настоящее время в квартире прописана моя супруга, я пока не прописан. Также сюда мы хотим прописать мою тещу.
Вопросы:
1) может ли моя супруга прописать свою маму в квартиру, что для этого необходимо (мое согласие, моя прописка в этой квартире...)
2) в случае развода, что будет происходить с квартирой? Сможет ли теща каким-либо образом претендовать на квартиру, какие ограничения возможны при разделе квартиры при условии что там прописана теща?
П.С. я ранее слышал, что если человек прописан, то при продаже, размене квартиры сначала ему нужно предоставить жилье (прописку), без этого операции с квартирой не возможны. Это правило применимо только для муниципального жилья или для приватизированного тоже?
Спасибо!
Моя мать имеет 2 квартиры в собственности. В одной прописаны я и она, (совместная собственность), в другой мой отец. Я с мужем проживаю в той квартире где прописан отец. У нас родился ребенок. Я хотела его прописать в ту квартиру где проживаю, а не где прописана. Оказывается к деду нельзя прописывать. Мать настаивает на прописке ребенка к его отцу, так как понимает что если я пропишу его в ту квартиру где мы с ней прописаны (это как я понимаю я могу сделать и без ее согласия) она с этой квартирой ничего не сможет сделать. Что мне можно в этой ситуации сделать?
Я и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
Продать квартиру по доверенности в СПБ или оформить кредит на меня без нее - кто поможет? Владелец моя сестра - от нее генеральная двренность на продажу квартиры.
Моя племянница и ее мама проживают за границей. Племянница - собственник, мама имеет только прописку. Я слежу за их квартирой в России, оплачиваю счета. Они хотят меня временно зарегистрировать в своей квартире. Как им это сделать, не приезжая в Россию? Какие документы нужны для этого? Можно ли это сделать по доверенности? Будет ли действительна доверенность, выданная иностранным нотариусом?
Можно ли выписаться из своей квартиры вместе с детьми по доверенности (на родственника)? Ситуация: находимся не в России, хочу продать квартира (я - единственный собственник). Прописан с 3 несовершеннолетними детьми. Можно ли сделать доверенность на свою маму на выписку нас из квартиры с последующей пропиской в другой нашей квартире?
Моя жена умерла в декабре 2004 г. Владельцем квартиры является она. В августе 2002 г. на мое имя оформлена "генеральная "доверенность. Могу ли я теперь продать или произвести другие действия согласно доверенности с этой квартирой по своему усмотрению?
Я являюсь собственником квартиры бывший муж в ней прописан. Квартиру купила до моего брака моя мама и бывший владелец квартиры написал доверенность на имя мамы. Договор купли продажи оформлен на основе доверенности. Свидетельство на квартиру оформлено уже после брака. Может ли бывший муж отсудить долю в моей квартире?
