Как решить спор о наследстве квартиры среди трех наследников - правовой путь и необходимые документы
Вопрос состоит в следующем - мужу по наследству досталась квартира, как оказалось позже, не одному ему, квартиру распределили на 3 наследников, один из наследников, отказался от своей доли квартиры в его пользу, другой же наследник не правомерно завладел квартирой и не изъявил желание ее продавать или разменивать, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Подавать в суд? И какие документы, нужны для этого?
Здравствуйте. Обязательно подавайте иск в суд для признания за собой права собственности.
Спросить
если человек наследник, значит правомерно получил
вынудить его продать не может суд
Спросить
Здравствуйте.
Подавайте в суд о нарушении ст.209 ГК РФ. Вы какие еще действия предпринимали?
Спросить
Однокомнатная квартира досталась от гражданского мужа, 1/2 доля для дочери (несовершеннолетняя), второй наследник мать (проживает в этой квартире, но в собственности имеет другую квартиру, в ней же и прописана). Квартира взята в ипотеку. Долг, как 1/3 стоимости квартиры. Нет желания продавать квартиру, выкупить у второго наследника нет возможности, договориться тоже не можем. Что делать в такой ситуации? Может ли продать мать свою долю? Как гасить ипотеку? Как платить за квартиру (квартплату)? Какие мои действия? С нетерпением ждем вам ответ и совет!
Здравствуйте!
Вы действуете от имени одного из наследников (дочери).
Если мать не желает платить ипотеку, то имеет право продать свою долю Вам (дочери в лице Вас), либо отказаться от наследства в пользу Вашей дочери (ст. 1157-1159 Гражданского кодекса РФ).
Постороннему лицу она продать свою долю может только, если Вы не приобретете её долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Что касается оплаты квартплаты, то платить обязаны все собственники (и мать, и Ваша дочь в Вашем лице).
СпроситьЕсть два наследника вступивших в права наследства квартиры, один из наследников платит за квартиру все налоги, коммунальные платежи, и проживает в наследуемой квартире. Но документы на квартиру доконца неоформлены (квартира зарегистрирована на умершего) , т. к. другой наследник нехочет ничего делать и никуда ходить, и оформлять документы тоже не желает, от наследства неотказывается. Как быть в такой ситуации? И как возможно оформить квартиру с умершего на наследника?
В наследство досталась приватизированная квартира. В рос реестре не зарегистрирована. Два наследника. Один право собственности установил через суд на 1/2.Может ли другой наследник, без установления через суд права собственности на 1/2 квартиры, отказаться в пользу другого от своей доли на квартиру. Или хотя бы через суд передать или отказаться от доли.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.»
Нужно оформить
Спросить
Добрый день, Елена.
Статья 219 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пока 2-ой наследник не зарегистрировал свое право он НЕ имеет полномочий распоряжаться этим имуществом.
Для начала нужно зарегистрировать свое право, а уже затем распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
Без оформления нельзя даже через суд
Удачи вам!
Спросить
Если свидетельство о праве на наследство еще не выдано то может отказаться ст. 1157 ГК РФ
СпроситьЕлена, добрый день!
В Вашем вопросе содержится недостаточно информации для однозначного ответа на него. Так, например, не указано принято ли наследство в установленный срок (6 месяцев, ст.1154 ГК РФ). Кроме того, если наследник через суд восстанавливал срок для принятия наследства, то в своем решении суд должен был определить доли всех наследников в наследуемом имуществе (ст.1155 ГК РФ).
При этом в силу ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В любом случае в соответствии со ст.1157 ГК РФ Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Также второй наследник вправе после оформления доли на наследство и регистрации в Росреестре распорядится ею, совершив договор дарения, купли-продажи и др.
Спросить
Елена!
Не сможет он отказаться от права, пока его права на данную 1/2 не установлены. Что касается отказа от наследства, то в соответствии со ст.1158 ГК РФ Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Статья 1159. Способы отказа от наследства
1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.
Спросить
Конечно может, и закон это устанавливает.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ, части третьей наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Таким образом, принял наследник наследство или не принял, он может отказаться от наследства как в течение 6 месяцев, установленных для принятия наследства, так и по истечении данного срока. При этом, не имеет значения зарегистрировал он свое право собственности, или нет, поскольку речь идет не о распоряжении своей собственностью, а об отказе от права наследования.
Как отказаться? Закон также это предусматривает.
Согласно ст. 1159 ГК РФ, части третьей отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника об отказе от наследства.
СпроситьУ меня такой вопрос. После принятия наследства 2 года назад, которое состоит из долевой собственности на квартиру (моя доля составляет 2/3, у остальных двух наследников по 1/6) не все наследники зарегистрировали свои доли в ростреестре. (только я зарегистрировала) Один из наследников умер в прошлом году. Другой наследник согласен на передачу своей доли мне. Подскажите пожалуйста возможна ли передача доли одного наследника другому без предварительной регистрации в ростреестре или, может иметь место, в данном случае, письменный отказ от своей доли одного наследника в пользу другого и перейдет ли другая доля умершего действующему наследнику автоматически или требуются дополнительные действия?
Здравствуйте, отказ от доли в наследстве возможен до принятия наследства, тк один из наследников уже принял свою долю в наследстве отказаться от нее он уже не может.
СпроситьЗдравствуйте, отказ от доли в наследстве возможен до принятия наследства, тк один из наследников уже принял свою долю в наследстве отказаться от нее он уже не может.
Спросить
Добрый день.
Все трое наследников приняли наследство? Или двое не подавали заявление нотариусу?
Если все трое приняли наследство, то согласный на уступку права Вам может такую уступку произвести.
Доля умершего сособственника, если он принял наследство, перейдет его наследникам.
Спросить
Письменный отказ от наследства невозможен - истёк срок его принятия.
После получения нотариальных свидетельств возможен раздел наследства между наследниками на любых условиях.
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Сделать это можно до истечения 3-х лет со дня открытия наследства. Права собственности Вы зарегистрируете после заключения соглашения о разделе, которое должно иметь нотариальную форму.
Автоматически доля умершего ни к кому не перейдёт! Принимайте наследство подачей заявления нотариусу (либо доказывайте фактическое принятие наследства, если прошло более полугода с момента смерти) и оформляйте наследственные права на его долю.
Спросить
Подавала заявление в нотариус я, но наследство приняли все, т.к они явл наследниками первой очереди и им автоматически все распределялось. Я хочу знать другое. Если наследник хочет передать свою доли мне, то здесь только дарственную нужно составлять или есть другие варианты (продажа не рассматривается). И если он не регистрировал свою долю в ростреестре, он сможет мне передать долю или он должен будет сначала ее зарегистрировать?
СпроситьДобрый день.
Автоматически принять наследство нельзя и выдача свидетельства о праве на наследство человеку, не подававшему заявление о принятии наследства - незаконна.
Принять можно или заявлением нотариусу, или в судебном порядке, установив факт принятия наследства.
Если заявления не подавали, то необходимо подать иск в суд о признании права на доли двух оставшихся наследников, при этом живущий наследник может иск признать.
Произвести уступку права (в том числе дарением) без предоставления нотариусу сведений о регистрации права на долю в жилом помещении в ЕГРП - невозможно.
В любом случае право сначала надо зарегистрировать в ЕГРП.
Но если Ваш грамотный нотариус сочтет возможным удостоверить такой договр дарения без предоставления Выписки из ЕГРП - делайте.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, наследник может подарить вам свою долю, предварительно оформив право собственности в росреестре. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУважаемая Анна, Выше я ответила на Ваш вопрос, сославшись на п. 2 ст. 1165 Гражданского кодекса РФ. Однако по правде говоря, проще будет сначала оформить права на долю в недвижимом имуществе, а потом подарить Вам.
Везде форма нотариальная (и по Соглашению о разделе наследства, и по договору дарения доли), однако работа с "простыми" сделками для наших нотариусов привычнее, поверьте мне.
Регистрация прав сначала, потом - дарение доли. Не то замучаетесь объяснять нотариусам, чего Вы от них хотите. Поверьте мне. 
Только довором дарения ст 572 ГК РФ если продажа вам не подходит можно это сделать. Передать не сможет если не регистрировал. По закону он не является собственником данной доли и поэтому по своему усмотрению он ей распоряжаться не вправе. Сначала нужно ее зарегистрировать.
СпроситьАнна, добрый день!
По смыслу ст.572 ГК РФ подарить вещь может только собственник этой вещи.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, чтобы передать Вам доли в унаследованной квартире необходимо сначала пройти процедуру регистрации, а затем уже по договору дарения передать их Вам.
СпроситьУ моего мужа умерла мать. Осталась квартира, в которой мы сейчас проживаем. Наследников двое-мой муж и его сестра. Сестре мужа нужна половина стоимости квартиры. Но квартиру продавать мы не хотим. Как правильно вступить в наследство на квартиру одному моему мужу, предварительно выплатив сестре денежный эквивалент, равный половине стоимости квартиры до регистрации на право на наследство? Какова процедура и какие нужны документы?
Сестра должна отказаться от наследства официально у нотариуса, который веден наследственное дело. Вы можете передать ей деньги под расписку, в которой будет указано, в связи с чем Вы передаете ей денежную сумму и что она не впоследствии не будет претендовать на часть наследуемого имущества. Это Вас обезопасит.
СпроситьНаследник вступил в наследство, получил свидетельство о праве собственности на квартиру. В ближайших планах была продажа квартиры, но сожительница умершего наследодателя стала претендовать на 1/2 квартиры (она там никогда не жила-квартира пустая), как иждивенка. Позвонил её адвокат и сообщил наследнику, что его ждёт суд и квартира будет под арестом. Вопрос такой, как быть в этой ситуации? Продавать квартиру, а вдруг она действительно окажется под арестом? Если она выиграет суд и её признают иждивенкой, то наследнику придется опять делать все документы, но уже на 1/2 квартиры или просто выплатить сожительнице её долю? Суд признает все сделки с квартирой недействительными? А если наследник успеет продать квартиру, то пострадают и новые жильцы?
Уважаемая Юлия! Она должна была проживать с ним не менее года.
Статья 1148 ГК РФ. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
В соответствии 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в иски или в возражениях. Т.е. она должна будет доказать, что не менее года проживала с наследодателем и была у него на иждивении.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСобственник квартиры (бабушка) умер. Квартира досталась в наследство трем ее детям поровну. Они хотят продать квартиру и поделить деньги.
Но в квартире прописана дочь одного из наследников (внучка бабушки). В квартире она не жила, но после смерти бабушки самостоятельно переехала в ее квартиру жить.
Туда же она прописала своего только что родившегося ребенка.
По ее словам она претендует на то, чтобы ей или ее ребенку что-то досталось от бабушкиного наследства. Своей другой собственности у нее нет.
Чтобы продать квартиру, ее необходимо выписать оттуда, но она не хочет. Выписывать придется через суд.
Вопрос: каким образом выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? На каких условиях его выписывают? Ему нужно предоставить долю или что-то в этом роде?
Выписать (выселить) можно только на основании судебного решения. Жильем обеспечивать ребенка его родители. Собственники квартиры обязаны будут предоставить жилье ребенку если он являлся членом их семьи и у них имеются перед ним алиментные обязательства (ст.31 ЖК РФ). Обращайтесь, поможем))
СпроситьКвартира досталась по наследству, оба неследника в разных городах. Квартиру хотим продать. Какой документ должен оформить наследник, который находится в другом городе, для продажи вторым наследником, квартиры.
Здравствуйте Кирилл
Наследственные дела ведут нотариусы, наследник должен принять о оформить наследство у нотариуса, наследник должен получить свидетельство о принятии наследства и зарегистрировать право собственности в Росрееестре.
Спросить
Здравствуйте,
Если наследство принято и документы на квартиру оформлены, то для продажи нужно оформить доверенность.
Спросить
Это зависит от того, вступили уже в наследство или еще вступаете. Нужно уточнить.
СпроситьВ наследство досталась квартира, наследников двое, квартира наследуется в равных долях. Один наследник хочет получить деньги за свою половину, но второй наследник не хочет ни продавать квартиру ни сплачивать деньги - как быть?
Вступив в наследство Вы стали сособствениками. У Вас возникли взаимные права и обязанности, в том числе право преимущественно покупки. Тот собственник, который хочет продать должен предложить сначала сособственнику приобрести долю.. срок 1 мес на раздумья.. проще говоря. Только получив нотариально заверенный отказ можно предлагать свою долю третьим лицам.
СпроситьКак правильно "вступить" в наследство, на имущество, после смерти бабушки?
Прямые наследники - дети (сын и дочь), подскажите пожалуйста, как оформить документы на квартиру: отдельно на каждого в размере причитающейся доли или можно в одном документе это все зафиксировать ("безопасный" вариант?).
Как нужно оформить документы, в случае, если один из наследников отказывается от своей доли, в пользу другого наследника (мы ему выплачиваем действительную стоимость за долю в квартире). Какие последствия могут нас ожидать (в случае, если он передумает, какие случаи могут привести к тому, что сделка будет считаться недействительной?).
Заранее спасибо.
Светлана.
к нотариусу обращайтесь, он все оформит и выдаст каждому наследнику свидетельство, потом можете сделки с имущество осуществлять
Спросить
Я начала Обратитесь к нотариусу она оформлена каждого в равных долях боли после этого реализуются
Спросить
