Задержка сдачи дома - претензии по срокам, но не по качеству. Как решить конфликт с застройщиком?

597₽ VIP

Подписывайте акт со своими замечаниями. Пишите что с этим не согласны претензии есть. Вы их предъявите исходя из условий договора и ст. 330 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Подписывайте акт приёмки.

Вам никто не препятствует предъявить в суд иск по неустойке согласно ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

"В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере."

вы им скажите что не согласны и будите предьявлять иск за задержку В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Уважаемая Ирина Федоровна! Подписывайте акт, если имеются замечания по качеству квартиры, отразите в акте, принимайте ключи. Даже если Вы не напишете в акте претензии по срокам сдачи объекта, это не лишает Вас права защиты Ваших интересов в суде. Так, Вы сможете даже после получения квартиры обратиться с иском в суд о защите прав потребителей и потребовать неустойку за просрочку, ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Укажите в акте претензии по срока--подписав акт=ст408п2 ГК РФ-нет у Вас тогда претензий и трактоваться это будет по правилам ст431 ГК РФ-дословно

В акте укажите требование о выплате Вам пени

Акт приемо-передачи квартиры означает только юридическое подтверждение факта передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства. а дата подписания акта является датой исполнения договорных обязательств застройщика по передаче в собственность дольщику завершенного строительством объекта. Поэтому сама по себе фраза в акте "финансовых претензий не имеется" не лишает вас возможности предъявить претензии застройщику о взыскании неустойки за просрочку ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому. подписывайте акт о приемке объекта. если действительно застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и одновременно предъявляйте претензию о взыскании неустойки за просрочку ввода . При этом в претензии необходимо помимо расчета неустойки сослаться на п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в редакции от 05.05.2014 года о том, что необоснованный отказ в удовлетворении претензии потребителя является основанием для взыскания штрафа судом в размере 50% от суммы неустойки, присужденной судом. Поэтому, шантаж застройщика ничего. кроме дополнительного наложения штрафов на него самого. ничего ему не даст. У меня только что закончился такой процесс в суде. Суд взыскал с застройщика и неустойку, и штраф. Удачи!

Поставьте подпись , что претензии есть по с рокам ,не отдадут ключи не обязательно в суд сразу можете сначала в Роспотребнадзор , прокуратуру . Ключи заставят Вам отдать ,если дом сдан в эксплуатацию , а потом уже претензия о взыскании пени за просрочку и обращение в суд по Закону о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г