Какие нормативные документы устанавливают порядок расчетов и права ли ДЕЗ в данной ситуации?
Я приобрел квартиру согласно договору о долевом участии в строительстве. Между приемом дома на балланс ДЕЗ и получением мной свидетельства о регистрации права на недвижимость прошло 9 мес. Соответственно, не имея на руках свидетельства о регистрации, я не мог прописаться в новую квартиру. За весь этот период (9 мес.) ДЕЗ выставляет счета за отопление и техобслуживание по макс. Ставке (как за второе жилье). Я прописан в Москве по "старому" адресу, однако никаких прав собственности на "старую" квартиру не имею. Получается, что я вынужден оплачивать квартплату по повышенному тарифу только потому, что документы не были быстро оформлены (по совершенно независящим от меня обстоятельствам).
Какие нормативные документы устанавливают порядок расчетов и права ли ДЕЗ в данной ситуации?
Спасибо.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, "...Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации...",
т.е. право собственности на данную квартиру у вас возникло лишь с момента регистрации этого права в регистрационном органе, а вовсе не с момента приемки дома ДЭЗом. Так что у ДЭЗа нет оснований брать с вас оплату коммунальных услуг с момента приемки им этого дома, а уже тем более - с момента передачи дома на баланс ДЭЗа.
Акт приемки-сдачи и передачи с баланса на баланс - это такой "междусобойчик" принимающей и сдающей стороны, сам по себе никаких прав собственности ни у кого не порождающей, а тем более у третьих лиц! А если вы не участвовали в процедуре приемки дома и не должны были в ней участвовать на основании вашего договора, то вы для них в этом процессе третье лицо. К слову, и факт нахождения недвижимости на чьем-то балансе не является свидетельством принадлежности недвижимости на праве собственности той органиазции, на балансе которой она находится. Это чисто бухгалтерское понятие, предназначенное для учетных целей.
Вопрос, кто был собственником дома ( и, в том числе, вашей квратиры) до оформления регистрации вашего права на нее - достаточно сложен и требует как минимум анализа вашего договора о долевом участии. В ряде случаев собственником является заказчик, бывают и другие случаи. Но для вашей проблемы с ДЭЗом это вопрос второстепенный.
Спросить
Я приобрела квартиру. В 2014 г. прошла оплата собственности, был заключен договор об уступке права требования квартиры, участие в долевом строительстве, все оформлено в 2014 г., а акт приема передачи квартиры и свидетельство о гос-ой регистрации в январе 2015., имею ли я право на получение имущественного вычета за 2014?
После договора об участии в долевом строительстве был заключен договор уступки прав. В какой момент наступает право собственности на квартиру-после подписания договора уступки права и его государственной регистрации или после получения свидетельства на право собственности данной квартиры?
Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации.
Имею на руках договор со строительной фирмой о долевом участии в строительстве, по условиям которого, по окончании строительства выбранная мной квартира достаётся мне в собственность. Дом построен, квартиру я занимаю, но агенство недвижимости, через которое проходила сделка, похоже прекратило своё существование (агенство "Флай Рост"). А свидетельство о праве собственности осталось у них (мне известно, что оно существовало). Теперь сложившаяся ситуация: в ЖЭКе лицевой счёт на меня не заводят - необходима регистрация квартиры в собственность, а зарегистрировать собственность не могу по причине отсутствия свидетельсва на оную!
P.S. Дом находится в Мытищах. Агенство недвижимости располагалось в Москве.
Подскажите, каковы мои перспективы и как мне действовать?
Заранее благодарю за ответ!
По договору о долевом участии между мной и застройщиком была построена квартира. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру указано "зарегистрированное право - частная собственность".Правообладателяем указана только я, хотя в период заключения договора была в зарегистрированном браке. Имеет ли муж какие либо права на квартиру в случае развода.
В договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры).
Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.»
И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)»
Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию.
Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию.
Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения?
Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?
Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры?
Спасибо за ответ.
С уважением, Юлия.
Гражданин, имея договор участия в долевом строительстве квартиры, сдал его в аренду до регистрации права собственности в Росреестре.
Вопрос: Имел ли право на сдачу в аренду недвижимость гр-н до регистрации права в Росреестре?
Как действовать в следующей ситуации? Мной и родителями была куплена квартира в ипотеку, на руках у каждого имеется свидетельства о праве собственности (в равных долях, по 1/3). Потом я вышла замуж, сменила фамилию. В банке мне сказали, что переоформление свидетельства о праве собственности возможно только после снятия обременения по ипотеке. Хочу прописаться в эту квартиру (на данный момент там никто не прописан). Как это сделать, ведь паспорт у меня уже на новую фамилию, а свидетельство - на старую?
С какого момента я могу возмещать подоходный налог с покупки квартиры, если я приобрела квартиру по договору долевого строительства и дом сдан будет в 2016 году, соответственно право собственности тоже будет оформлено в 2016 году. На данный момент на руках договор долевого участия в строительстве, жилье оплачено с помощью ипотеки в полном размере. Имею ли я право получать имущественный налоговый вычет сейчас, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию и оформления в собственность квартиры?
Я имею на руках Свидетельство о госрегистрации права собственности на 1-ком. квартиру, вид права--общая долевая собственность 1/4 части, полученное на основании св-ва о праве на наследство по закону после умершего мужа. В прошлом я в этой квартире не была прописана. У меня вопрос: могу ли я, имея этот документ прописаться в квартире и надо ли на это разрешение других собственников?
Заранее благодарна.
Купили квартиру по переуступке, сейчас строительство дома заморожено (застройщик объявлен банкротом), на руках только договор участия в долевом строительстве и соглашения о переуступке. Расписка продавца о получении денек имеется. Копии свидетельства о государственной регистрации права на долю в объекте, незавершенного строительства нет.
Скажите, имею ли я право на получения налогового вычета по форме 3-НДФЛ и как получить указанное выше СВИДЕТЕЛЬСТВО.
