Кто должен заменить прогнившие стояки отопления и радиаторы в квартире в Сталинке 1957 года?

Здравствуйте! На основании ст. 290 ГК РФ . собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры. Значит, Вы являетесь владельцем стояка и ремонтировать его должны Вы за свой счет. Та часть трубы, которая находится за пределами Вашей квартиры, относится к общему имуществу членов ТСЖ и ремонтироваться должна за счет ТСЖ. Боюсь, сложно будет провести эту границу между Вашим личным имуществом и общим в данном случае. Кроме того, по опыту известно, что бывают некоторые члены ТСЖ, не согласные на подобное распределение расходов. Попросту, соседи могут не захотеть оплачивать ремонт пусть и общего стояка, но в той его части, которая беспокоит лишь Вас. В данном случае Вам необходимо оценить обстановку самостоятельно. Но т.к. большая часть трубы все равно является Вашей, от себя лично могу посоветовать в целях избежания лишних конфликтных ситуаций, и исходя из цены всего ремонта, если она не будет являться для Вас принципиально высокой, оплатить замену трубы самому. Естественно нужно поставить в известность председателя ТСЖ, кроме того в случае возникновения подобной ситуации у кого-то из соседей, вы всегла сможете откреститься от дополнительных поборов, сославшись на свой случай. Конечно, это не совсем корректно, но следовать букве закона в данном случае будет проблемматично. Но это опять же зависит исключительно от Ваших отношений с соседями - стоит затевать спор из-за мелочей или нет. Основную-то часть все равно оплачиваете Вы. С уважением.

обязано ли ЖЭУ поменять трубы стояка отопления и за чей счет происходит ремонт стояка и отключение воды

ДА, обязано За ваш счет

Если сломают стену, то возмещать ущерб должен тот, кто его причинил, а именно организация (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ). Так что ремонт за их счёт. Вернее возмещение убытков. Зафиксируйте состояние квартиры до и после. Будут доказательства для суда, если откажутся возмещать ущерб.

К сожалению, поскольку это ваша собственность, то восстанавливать все это после ремонта в силу требований ст.209 ГК РФ должны именно вы.

Если не хотите, чтобы это было зимой, можете отказать работникам ЖКХ и они будут вынуждены обращаться в суд, чтобы обеспечить доступ в квартиру, поскольку без согласия собственника войти в квартиру никто не имеет права. А пока будет длиться суд, наступит тепло, а весной или летом это делать все таки удобнее.

Возмещать ущерб Обязан тот, кто причинил данный ущерб (1064 ГК РФ). Обращайтесь в суд с иском к управляющей компании.

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

В случае, когда УК требует с владельца или нанимателя дополнительную плату за данные услуги или обманным путем не желает их оказывать, то их действия являются противозаконными – этом прямое нарушение ст. 310 ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей».

ЖКХ и должно производить ремонт стены после замены труб, потому что трубы эти являются общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ А ЖК Х призвано обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества и в таких ситуациях возмещает ущерб стст 15 и 1064 гК РФ вашей стене.

Щас насоветуют и ст. 15 и ст. 1064 гк рф...а когда проиграете в суде, будете писать какие тут плохие юристы. Ни у кого нет умысла повредить ваше имущество, это плановые работы. Поэтому никто вам ничего не вернет. Это 100 процентов.

Ущерб возмещает причинитель вреда согласно ст. 1064 ГК РФ.

Всю ответственность в данном случае несет УК. Должны возместить ущерб и сделать ремонт после работ. (ст.1064 ГК РФ) Обращение УК с иском о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ только отсрочит проведение работ, если не являются экстренными. Можете и жилищная инспекция, прокуратуру выдать Вам предписание.

Здравствуйте. Ремонт стены должен будет делать ИСПОЛНИТЕЛЬ работ по замене труб. (Либо УК либо УК нанимает подрядную организацию. Только не забудьте потребовать АКТ (либо копию на руки) ,что бы у Вас было на руках доказательство для обращения в суд, если Вас захотят обмануть. Вот Ваши права: согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя. 153. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг. 154. Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Что касается прав и обязанностей исполнителя согласно п. 31 Правил Исполнитель обязан: о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ; согласно п. 33 Правил Вы вправе ж) требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);

Желаю удачи. В.

Уважаемый Арсен г. Астрахань!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что СТОЯКИ холодной и горячей воды, а также канализации НЕ являются вашей собственностью, а относятся к Общему имуществу вашего МКД (ст.36 ЖК РФ), тем самым замуровывать их категорически нельзя!

Поэтому вы НЕ вправе препятствовать к доступу ремонтников к данным стоякам.

При этом, ремонтировать разрушенные после ремонта стены, к вашему сожалению, придётся именно вам как Собственнику данного жилого помещения (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.01.2019 г.

Представитель ЖКХ мотивирует отказ от ремонта тем, что я обязан предоставить доступ к стоякам. Законно ли это?

непустить то Вы можите, и они не поменяют трубы в вашей квартире, но в случае аварии у Вас могут быть большие проблемы с доказыванием того, что трубы у Вас были в полном порядке.

Нет, не законно- все это только с уведомления УК и делать это могут работники УК.

Стояки должна менять УК, а не жильцы.

С уважением.

правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет

---Здравствуйте, это вполне правомерно. чтобы не умничали. все сменили а вы решили что вы особенная? теперь за свой счёт и меняйте. Всего хорошего.

В данном случае сначала стоит установить причину, возможно вызывать эксперта. Поскольку может быть ненадлежащая опрессовка, некачественная установка и брак самих радиаторов. В зависимости от этого ответственность может возлагаться на УК или застройщика.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В данном случае застройщику необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК об устранении брака с указанием срока.

Трубы обязана менять управляющая компания, поскольку относятся они к общедомовому имуществу в соответствии с планом ремонта, утвержденным собственниками помещений.

Если протекут - ответственность будет нести УК.

Можете обратиться в суд, доказать, что трубы непригодны к эксплуатации.

или второй вариант. Напишите письменное заявление в ЖЭК, в двух экземплярах, один оставьте себе. Так вы обезопасите себя при протечке труб и сможете обратиться в суд о возмещении причиненного вреда

При аналогичных спорах управляющие компании ссылаются на то, что доступ к стоякам должен быть открытым и позволять осуществлять их замену и ремонт без ущерба для владельца квартиры.