Возможна ли продажа невыделенной доли (1\2 квартиры) ,если второй собственник умер, а наследники еще не назначены?

398₽ VIP

Нет, так как согласно ст 250 ГК РФ необходимо уведомить другого дольщика о намерении продать свою долю. Поэтому дождитесь определения наследников, уведомляйте их и продавайте.

Нет, такое незаконно - ст. 250 ГК РФ требует уведомления сособственника (наследника в Вашем случае).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если наследники уже обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и Вы знаете, кто эти наследники, то продажа возможна в случае уведомления этих наследников.ст 1152 ГК.

Уважаемая Мария!!1

К сожалению это невозможно сделать Согласно ст250 ГК РФ в таких ситуациях преимущественное право покупки доли имеют собственники второй доли.поэтому если продадите то опять же на основании ст250 ГК РФ наследники потом через суд могут потребовать перевести на них право покупателя доли

Продать нельзя (ст. 250 ГК РФ). Ваша проблема решается очень просто - эту долю можно передать по договору дарения. В этом случае никаких уведомлений третьих лиц не требуется.

Невозможна такая сделка до вступления в наследство.

См. Ст 209, 133, 244-252 ГК РФ

Детали почему невозможно см здесь

http://dolya.org/?ebbfe&forum

Добрый день, Мария! К сожалению, в силу статьи 250 ГК РФ, Вам необходимо сначала письменно уведомить о продаже второго собственника. Так как его пока юридически нет, Вы не сможете этого сделать.

Нельзя, так как необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Это одна из неблагоприятных и неудобных сторон долевой собственности. Нужно ждать оформления наследства. Но можно оформить сделкой дарения или мены, если люди надежные.

Желаю удачи.

Согласно положений п. 4. ст. 1152 ГК РФ "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."

Вы не обязаны ждать когда наследник зарегистрирует право собственности, он может это не делать годами.

Вы можете предложить право преимущественной покупки наследнику в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, если он откажется купить Вашу долю или не ответит в течении месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу по цене, не ниже, чем предлагали наследнику.

Подарить можно не поставив наследника в известность о сделке.

Мария с продажей у Вас может затянуться надолго , наследники имеют право подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента открытия наследства , а оформлять свои наследственные права их закон не обязывает , т.е. эта доля может быть не оформленная и 10 и 20 лет . Находите наследников , возможно кто то из них или все вместе пожелают выкупить эту долю , тогда будут оформлять свои наследственные права своевременно .

А так если срочно нужно ,то оформляйте договором дарения ,конечно не совсем законно , но зато ни кого не надо ждать . ст. 250 ГК РФ

Или же подарить эту долю, не вступая в контакт с возможным наследником?

Невыделанная доля- у квартиры 2 владельца, у каждого по 1\2 квартиры, т.е. каждый метр квартиры делится пополам на двоих ( комнаты не закреплены за владельцами) . Один умер, второй не хочет вступать ни в какие контакты с возможным наследником ( наследник уже открыл у нотариуса наследственное дело)