Я являюсь нанимателем однокомнатной неприватизированной квартиры, вместе со мной прописана моя дочь-5 лет, бывшая жена, сын от первого брака 16 лет. Фактически в квартире живут бывшая жена и сын. Я плачу квартплату, регулярно посещаю квартиру. Другого жилья у нас нет. Бывшая жена подала иск об утрате права пользования данной квартирой мной и дочкой. Каковы мои шансы остаться в квартире и как можно разменять, если бывшая жена не согласна на приватизацию.
Вам срочно необходимо обратиться на очную консультцию к адвокату. необходимо более детально изучить ситуацию и документы. Я готов оказать Вам помощь.
Спросить
Здравствуйте Андрей, как я понял, данной квартирой Вы пользуетесь по договору соц.найма и являетесь нанимателем данной квартиры. Из той ситуации, что Вы сообщили, могу сказать, что бояться Вам нечего, в соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ: Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого либо из членов его семьи или проживающих совместно с ним граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору соц. найма. Тот факт, что вы оплачиваете квартплату и другие коомунальные платежи указывает, на то, что Вы всего лишь временно отсутствуете в квартире, также в Вашу пользу говорит тот факт, что Вы периодически пояаляетесь в квартире, т.е.соседи Вас периодически видят. У Вашей жены в суде не будет ни каких шансов, если Вы предоставите квитанции об оплате ком.платежей и кварплате. Желательно, чтобы Вы договорились, с парой соседей, которые в суде подтвердили бы тот факт, что Вы периодически появляетесь в доме и Ваше отсутствие внем носит лишь временный характер.
Спросить
Подайте письменные возражения на иск и предъявите письменные доказательства уплаты Вами квартплаты, а также заявите ходатайство о допросе свидетелей, которые должны дать суду показания о том, что Вы регулярно посещаете квартиру, там находятся Ваши личные вещи, а не проживаете Вы временно, из-за конфликтных отношений с женой. Также предъявите справку УФРС об отсутствии у Вас и у дочери жилых помещений в собственности.
Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих
нанимателя жилого помещения по договору социального найма и
членов его семьи:
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по
договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно
с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой
изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если Вы докажете в суде свою позицию, то Вашей бывшей жене в иске откажут.
Право на принудительный размен квартиры в судебном порядке у Вас есть. Но произвести этот размен на практике у Вас вряд ли получится, т.к. в суд Вы должны выходить с готовым вариантом размена, указанном в исковом заявлении. То есть Вы должны найти 2 разных муниципальных жилых площади, жильцы которых захотят съехаться в Вашу однокомнатную квартиру. При этом бывшей жене и сыну Вы должны искать комнату в коммунальной квартире не более, чем с 2 соседями (т.к. сейчас Вы и Ваша дочь им как соседи), а ухудшать их права нельзя.
Спросить
Насчет размена , Вам сперва необходимо приватизировать данную квартиру, но тут появляются проблемы, т.к. все лица(включая несовершеннолетних), прописанные в квартире должны дать согласие на приватизацию, либо отказаться от нее. если же все таки Вы прийдете к согласию, приватизируете квартиру, то после приватизации Вам и жене будут принадлежать по 1/2 квартире (независимо от того кто воспитывает детей). Ну а далее либо пускай жена выкупает у Вас ее долю, либо Вы у нее. Либо по взаимному согласию можете разменять квартиру.
Спросить
