Возможность приватизации квартиры по договору служебного найма и риск выселения при выходе на льготную пенсию
В 2010 году получил квартиру по договору служебного найма. Работаю в школе учителем. Квартира числится за отделом учета и распределения жилья администрации городского округа. Есть ли возможность вывести квартиру из ранга служебной для дальнейшей приватизации. И могут ли выселить если выйду на льготную пенсию?
С места работы (госслужба) мне предоставили квартиру в 2009 году (просто дали ключи, документов нет, кроме квитанций с ТСЖ, где указана моя фамилия). А перевели в разряд служебного жилья только в 2011, и договор найма служебного жилого помещения заключили только в 2014 году. Состою на учете как нуждающаяся. Стаж госслужбы 10 лет. Есть лишь шанс снять статус служебной квартиры для дальнейшей приватизации? (собственник естественно в этом отказывает).
Доброго времени суток. Есть шанс снять статус служебной квартиры для дальнейшей приватизации на вас и ваших членов семьи. Удачи вам.
Спросить
У вас непростая ситуация и все зависит от многих обстоятельств, которые нужно выяснять в личной консультации, однако по описанным обстоятельствам в суде сложно будет доказать ваще право.
СпроситьПолучила квартиру по договору найма служебного жилья 11.01.2011 года. Работаю врачом в сельской амбулатории. Собственником жилья является сельская администрация. Могу ли я изменить договор найма служебного жилья на договор социального найма?
Уважаемая Галина !
Изменить договор найма именно служебного жилого помещения на договор социального найма Вы не имеете права сами, так как выделение жилого помещения социального и выделение жилого помещения служебного регулируются разными нормами (статьями) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК).
Все основные юридические вопросы получения социального жилья регулируются у нас в Российской Федерации ЖК, а именно, статьями 49, 50, 51, 52, 53, 54 ЖК.
Ниже выписка из этих статей ЖК.
Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
(часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
(часть шестая введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:
1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
1.1) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.
2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.
Что бы ответить Вам на вопрос, имеете ли вы право на постановку в очередь на улучшение жилищных условий по месту жительства, от Вас нужна более полная информация.
Удачи Вам.
Спросить, имею ли я право на приватизацию этой квартиры?
С учётом положений Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать служебное жильё не возможно. В соответствии с требованиями указанного закона служебные жилые помещения не подлежат приватизации. В порядке исключения, возможно приватизировать служебное жильё в случае принятия решения органом государственной власти, органом местного самоуправления, либо предприятием за которым закреплено служебное жильё.
СпроситьИмею договор соц. найма где и прописан. После развода оставил квартиру бывшей жене. Получил по договору служебную квартиру без прописки. В 2010 году вышел на пенсию, но продолжаю работать у наймодателя служебной квартиры. Договор служебного жилья предусматривает право проживания на время работы. Если я выпишусь со старой жилплощади могут ли меня уволить с работы и должны ли прописать по служебному жилью. Хочу перепрописаться для перезаключения соц. найма на бывшую супругу.
Если я выпишусь со старой жилплощади могут ли меня уволить с работы
---не могут, если договором или соглашением не предусмотрено иное.
и должны ли прописать по служебному жилью.
---смотря на каких условиях оно вам выдано.
Хочу перепрописаться для перезаключения соц. найма на бывшую супругу
---имеете право.
СпроситьЗдравствуйте. У меня такой вопрос. Квартира в которой проживаю я, супруга и двое детей находилась в служебном найме, позднее организация передала квартиру в собственность муниципалитета. Администрация отказалась заключать договор служебного найма, а заключила коммерческий найм (жилье признано аварийным с 2006 года), сейчас нас переселяют в новую квартиру, возможно ли заключение договора служебного или социального найма?
Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация.
Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.
СпроситьЯ и моя супруга сироты (расписаны в 2015 г.). В 2017 году получил квартиру по соц. найму. В 2019 году супруга получила квартиру. У меня скоро приватизация. Повлияет ли моя приватизация, на приватизацию квартиры супруги в дальнейшем?
Мы с мужем (оба врачи) в 2006 году получили служебную квартиру в Магнитогорске, сейчас администрация разрешила приватизацию если есть 7 лет выслуги (у нас 8 лет), через оформление квартиры в соц. найм, но за это время муж купил квартиру в ипотеку в 2011 году, оформил её на себя, я и трое несовершеннолетних детей не участвовали в приватизации и не имеем жилья, прописаны все в служебном. В служебном желье я главный квартиросъёмщик. Может ли сейчас администрация отказать о переходе в соц. найм и дальнейшей приватизации? И есть ли законный выход?
По приватизации служебной квартиры. Дело в том, что мой муж получил квартиру когда работал в другой организации. По документам она муниципальная, но договор заключен на основании постановления О предоставлении жилья по договору найма служебного жилого помещения. Если он предоставит справку, что работает в другой организации, то договор найма все равно будет служебного найма или нет? И можно ли как-то ее расслужебить? До нас в этой квартире размещалась телестудия.
Я работаю врачем ЦРБ с 2002 года. В 2006 больница предоставила мне для проживания служебную квартиру, где я и моя семья сейчас прописаны и проживаем. Договор заключала с ЦРБ. 3 месяца назад моя квартира была передана больницей в распоряжение администрации района. ЦРБ с декабря 2011 года не является муниципальныи учереждением. На мое письменное заявление с просьбой разрешить приватизацию квартиры администрация района отказала, сославшись на решение районной думы от 28.10.2011 о принятии квартиры в муниципальныйреестр признании квартиры служебной без права приватизации. Но данное решение еще не вступило в силу, т.к. не было его официальной публикации. Может ли глава администрации района на него ссылаться? Действителен ли в данной ситуации договор найма служебного жилья между мной и ЦРБ? Имеет ли право администрация заключать со мной новый договор служебного найма, если не является моим работодателем? Могу ли я приватизировать данную квартиру?
Уважаемая Наталья, г.Киров (Вятка)!
Если данная квартира была передана с баланса организации на баланс Администрации муниципального образования, то это означает, что данная квартира является жилым помещением социального найма.
Поэтому с вами как с Нанимателем должен быть заключён с Наймодателем Администрацией МО Договор социального найма !!!
Исходя из чего я рекомендую вам обратиться в суд с исковым заявлением "О заключении между Администрацией МО и вами Договора социального найма" !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2011г
18:30 моск. вр.
Спросить
Приватизировать можно только квартиру ,находящуюся в договоре соцнайма. Пока такой договор не заключен ,приватизация не возможна. Добивайтесь заключения договора соцнайма.
В настоящий момент этот вопрос не решен.
Поэтому в приватизации вам отказано обсновано.
СпроситьЕсли квартира так и останется служебной, несмотря на то, что перешла к администрации, Вы сможете её переоформить на себя - после 2016 года, после 10 лет с момента предоставления квартиры.
В идеале требовать у Администрации заключения договора соц.найма на квартиру.
СпроситьРаботаю врачом в муниципальной больнице. Получил служебную квартиру по договору служебного найма. Квартира принадлежит администрации города. Двое несовершеннолетних детей. Есть ли перевести в социальный найм и что для этого нужно?
