История такая, в 1990 году моим родителям дали комнату в коммунальной (2-х комнатной) квартире.
История такая, в 1990 году моим родителям дали комнату в коммунальной (2-х комнатной) квартире. Я единственный ребёнок. Они встали в очередь по улучшению жилья. Далее произошёл развод родителей. Сейчас спустя 25 лет, отцовым соседям дали квартиру и предложили ему выкуп 2-ой комнаты, сумма оказалась рыночной (хотя у него не хватает квадратных метров по своей комнате). Далее выяснилось, что его сняли с очереди. (ведь это субсидии на выкуп).
Вопрос: почему его сняли с очереди? Законно ли это?
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьУ нас трехкомнатная коммунальная квартира. В одной комнате прописан наш дед (комната 11.80 м приватизирована), в другой комнате живет Бурцев (комната 17.70 м, муниципальная). Третья комната-пустая. Бурцев в 1990 г встал на очередь по улучшению жилищных условий, на тот момент проживая в комнате со своей матерью). В 2009 г матери дали отдельную квартиру, она съехала. Когда встал вопрос о продаже третьей комнаты, наш дед не имел никакого права голоса, сказали, что сосед Бурцев стоит на очереди до сих пор. В результате, комнату отдали Бурцеву по договору социального найма. Законно ли это?
Уважаемая Марина! Мне непонятна фраза - " наш деде не имел права голоса".? На освободившуюся площадь имеют претендовать все граждане,нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Я считаю, что у вас неправильная информация. Бурцеву комнату дали по договору социального найма, потому что он стоит на очереди по улучшению жилищных условий, а ваш дед не стоит. Обращаю ваше внимание, что граждане имею право встать и стоять на очереди по улучшению жилищных условий при условии менее 15 кв. м на каждого проживающего. В статье 59 Жилищного кодекса перечислены условия предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, прочитайте внимательно и найдете ответ на свой вопрос.
Спросить
Если вы хотите оспорить такую сделку, и получить в пользование комнату, или в собсвтвенность, это возможно, при выполнении одновремеенно двух условий, наличие подобных сведений легко проверяется, я имею в виду новоявленную собсвенность матери вашего соседа, если они получены ЖА или ЖКС опять таки действующей в интересах и от имени ЖА в результате недостоверной информации, то да, второе требования по оспоримой сделке, требования о признании ее недействительной подаются в течении года, самостоятельно суд сроки применить не может, но по ходатайству это будет являться безусловным отказом в удовлетворении.
Спросить
Мы с сыном живем в 3-х комнатной коммунальной квартире сыну 16 лет, занимаем 2 комнаты площадью 32 кв.м, комната соседа 10 кв.метров. Стою на очереди по улучшению жилищных условий с 1995 года. Этот сосед вселился в 1993 году странным образом, до него в комнате жила алкоголичка, она куда-то пропала и появился этот сосед,20 лет он в комнате не жил, но коммунальные платежи оплачивал, и вот сейчас объявился и привез свою мать, сказал что временно. Его мать сказала, что они эту комнату купили, но в ф-7 указано что это гос. собственность.
Вопрос:
1. Можно ли узнать через росеестр как он вселился в эту комнату и законно ли он ее занимает?
2.Могут ли меня снять с очереди т.к. площади хватает?
3. Если сосед выпишется, я могу выкупить эту комнату по кадастровой стоимости?
Если вся квартира муниципальная, то в Росреестре сведений о нем не будет. Если он выкупил долю, то можете обратиться в Росреестр о выдаче выписки по адресу и получите ответ.
Можете обратиться в Администрацию своего района с заявлением о предоставлении сведений об основании его вселения в квартиру.
Если вы были поставлены на учет нуждающихся, а с тех пор ничего не изменилось, то снять с очереди не имеют права.
Вам могут либо предоставить эту комнату как нуждающейся в улучшении жилья, либо предложить к выкупу. Если сосед 20 лет не "выписывался", то почкму сейчас должен выписываться? Возможно маму он зарегистрирует к себе, возможно дом будет расселяться.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьВ 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Лидия, скорее всего его исковое заяявление даже не примут к производству. Поводов для беспокойства нет.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ со своей женой и моим братом проживаю в комнате в пятикомнатной комуналке. В нашей квартире уже почти три года пустует комната освободившаяся после смерти предыдушего нанмателя. Комната в которой мы проживаем приватизирована. Собственницей является моя жена. Плошадь комнаты 16 квадратных метров, пустующая 18 метров. В нашей квартире других жильцов нуждающихся в улучшении жилищных условий нет. На учёт по улучшению условий мы встали до того как приватизировали нашу комнату. Имеем ли мы право претендовать на освободившуюся комнату?
Правом на присоединение освободившейся комнаты к занимаемой пользуются только наниматели по договору социального найма( обладатели муниципальной площади до приватизации).Если жена поставит вопрос о расприватизации занимаемой комнаты или о признании договора приватизации недействительным, то в соответствии со ст.46 ЖК РФ на 3 человек вы имеете право на присоединение в пределах 36кв.м вместе с занимаемой площадью, а у вас будет всего 34кв.м.При признании через суд договора приватизации недействительным вы сохраняете право на приватизацию вновь после получения ордера на обе комнаты.По договору коммерческого найма( аналогичен аренде) жильё предоставляется нанимателям по договору социального найма, если они не имеют права на присоединение по ст.46 ЖК РФ( при образовании превышения или отсутствии права на улучшение жилищных условий).Выкуп комнат отменён по Закону СПб. ещё в 1997г.
СпроситьЯ живу в приватизированной комнате в коммунальной квартире, вторая комната неприватизированная и хозяйка стоит на очереди на жилье. Должна ли я заранее писать заявление (и куда) о том, чтобы эту комнату отдали нам по гос. расценкам, в случае предоставления ей нового жилья? Могут ли эту комнату отдать другим - ведь сейчас, как я знаю - комнаты отдают соседям, а не подселяют. И если будет такая ситуация - соседке дают квартиру, а ее бывший муж, прописанный там же - не хочет выписываться из комнаты - то каким образом может урегулироваться ситуация? Не получиться так, что она получит квартиру, а он останется в этой комнате?
Заранее большое спасибо.
Будучи собственником, Вы не вправе претендовать на предоставление муниципальной комнаты ни по каким основаниям. В случае освобождения этой комнаты, она будет заселена в общем порядке.
СпроситьВо второй комнате жила соседка., а третья комната была свободна. В августе 1995 г.я подал заявление на приватизацию и выкуп свободной комнаты. В октябре 1995 г. мне приватизировали комнату и разрешили выкупить комнату, все датировано 19 октября 1995 г.оплата за выкуп комнаты была 12 ноября 1995 г.В течении этого времени я женился 27 октября 1995 г.В 1996 г. была произведина мена моей жилплощади (двух комнат) на двух комнатную квартиру по площади равную моим двум комнатам, без доплаты (договор назывался-определение долей и мены.) Вопрос - при разделе имущества, кто является хозяином квартиры? Прошу ответить на мой E-Mail:kudashov@unislabs.com С благодарностью. Сергей.
Думаю часть квартиры можно признать вашей личной собственнностью, но не всю.Комната. которая была приватизирована - являлась вашей личной собственностью. Вторая комната была выкуплена во время брака. соответственно являлась общим имуществом супругов. пока не доказано иное. То есть приблизительно можно считать за вами 3/4 квартиры. за супругой 1/4. Подробнее можно только, если знать метраж комнат, стоимость и другие обстоятльства по делу.
Спросить
