Вопросы законности выставления счетов на КУ и расчетов за отопление в новостройке

Несколько месяцев назад я подписал акт-приемки получения ключей от квартиры в новостройке.

УК сразу сделала несколько вещей:

1. Выставила счет на оплату КУ (отопление) за полгода вперед, не ссылаясь при этом на какое-либо законодательство. Да, я знаю, что даже в летний период оплачиваются КУ (Расчет по отоплению производится на основании Постановления Правительства города Москвы от 10 сентября 2012 г. N 468-ПП). Вопрос в том, законно ли выставлять оплату вперед? Согласно данного постановления, расчет должен идти на ежемесячной основе равными платежами.

2. Как утверждает УК (цитирую): в первый год эксплуатации дома при расчете за отопление показания индивидуальных счетчиков не учитываются. Они ссылаются на ПП РФ №307 от 23.05.2006 г Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации. Я перечитал данное постановление, но нашем там лишь объяснение, что, если в доме/квартирах установлены Индивидуальные счетчики, то оплата должна производиться по ним, а 1 раз в год - перерасчет (пункт 16 данного постановления: При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета). Вопрос, законно ли УК считает КУ по данным параметрам, ссылаясь на это Постановление:

Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, определен следующий порядок расчетов за отопление:

- при наличии в многоквартирном доме общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии размер платы за отопление рассчитывается из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год с последующей корректировкой.

- при отсутствии сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле:

Площадь квартиры (м 2) * норматив 0,016 (Гкал/м 2) * тариф 1840,49 (руб./Гкал)

Спасибо.