Вопрос прописки супруги в коммунальной квартире - возможен ли судебный расклад в пользу племянника?
У меня такой вопрос. Квартира трехкомнатная коммунальная, прописаны два человека: дядя и племянник. Дядя в возрасте, никогда не работал, выпивает, все счета за квартиру приходят на его имя, со своей женой он в браке 5 лет. Она хочет прописаться в эту квартиру, хотя имеет свою двухкомнатную, где прописаны она, ее дочь и две внуков. Племянник (совершеннолетний сирота) против прописки жены дяди. Может ли ее прописать суд без его согласия? Скоро суд, какие шансы, чтобы ее не прописали?
Ирина добрый день
В своем вопросе Вы не конкретизировали, в чей собственности находятся комнаты в коммунальной квартире. если комнаты в собственности, то гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней прямого отношения и не являются ее сособственниками.
Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 42 ЖК РФ. Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи, законодательством не предусмотрено.
Поэтому как собственник такой комнаты гражданин в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой. В том числе он вправе прописывать в ней членов своей семьи.
Постановление правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП обязывало регистрирующие органы требовать согласие соседей по коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи.
Однако Верховный Суд РФ признал соответствующую норму Постановления незаконной и отменил ее (Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76).
Как указал Суд в своем Определении, частью 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности.
Такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.
Спросить
Добрый день, чтобы оценить реальные шансы, нужно знакомиться с материалами дела, которые есть в суде.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
без согласия всех собственников прописка невозможна. дядя может только подарить часть своей доли жене и тогда она пропишется на свою собственность. либо если комнаты выделены - т. е. конкретная комната закреплена за дядей, другая за племянником. тогда дядя может прописать ее в свою комнату.
Спросить
У меня такой вопрос. Квартира трехкомнатная муниципальная, прописаны два человека: дядя и племянник, у них равные права, хотя дядя прописан дольше. Дядя в возрасте, никогда не работал, выпивает, все счета за квартиру приходят на его имя, со своей женой он в браке 5 лет, дядя счета не платит, оплачивает за него она и племянник. Она хочет прописаться в эту квартиру, хотя имеет свою двухкомнатную, где прописаны она, ее дочь и две внуков. Племянник (совершеннолетний сирота) против прописки жены дяди. Может ли ее прописать суд без его согласия? Скоро суд, какие шансы, чтобы ее не прописали?
Основным квартиросъемщиком является дядя? Если да, то суд зарегистрирует его супругу, поскольку она является членом его семьи.
Спросить
Не соглашусь со своим коллегой. Без согласия всех зарегистрированных совершеннолетних не зарегистрируют даже в судебном порядке. Решение суда будет отказным
СпроситьКвартира муниципальная, зарегистрированы дядя и племянник совершеннолетний. Дядя квартиросьемщик, счета приходят на него, хотя сам никогда не работал, пьет, за него платит его старая жена, ну и сам племянник. Его жена прописана в двухкомнатной квартире вместе с дочерью и двумя внучками, но хочет прописаться к мужу. Племянник дяди против. Может ли подписать ее суд, хотя как я слышала это невозможно без его согласия. На первом слушании судья была на стороне дяди и его жены. Мы думаем, что эта женщина подкупила судью. Что нам делать, чтобы ее не прописали? И стоит ли обращаются в верховный суд в случае проигрыша?
Квартира в соц. найме, фактически прописано два человека - дядя и племянник, племянник не проживает много лет, судебное дело по выселению племянника отложено по причине нездоровья дяди. Может ли дядя без согласия племянника прописать к себе жену, возможно ли прописка не родственника?
В двухкомнатной квартире проживают двое: дядя и его племянник. Ордер на квартиру у дяди. Может ли племянник без согласия дяди приватизировать половину квартиру? И наоборот, может ли дядя без согласия племянника приватизировать половину квартиры? Если да, то какие для этого нужны документы?
Уважаемая Наталья! Если комнаты в квартире изолированные и обе пригодны для постоянного проживания, то возможно изменение договора социального найма с выдачей отдельных ордеров и заключением отдельных договоров соцнайма с дядей и племянником отдельно. Они могут оба обратится с совместным заявлением в администрацию по месту жительства, если согласны на раздел, либо один обращается с иском об изменениии договора соцнайма в суд к другому(ст.86 ЖК РФ). После того, как квартира станет коммунальной каждый может приватизировать свою комнату отдельно от другого не спрашивая его согласия, если ранее в приватизации в совершеннолетнем возрасте не участвовал.
СпроситьУ моей бабушки есть трехкомнатная квартира. Она является ее квартиросъемщиком. Там прописан дядя и его дочь. При чем дочь он прописал каким-то неведомым образом без согласия бабушки. Имел ли он право это сделать? На тот момент ребенок имел прописку по месту жительства матери. Бабушка хочет прописать меня в квартиру, но дядя-против.
1) Каким образом я могу на законных основаниях прописаться в квартиру бабушки? (сама я прописана в квартире своих родителей, квартира приватизированная). Квартира бабушки неприватизированная. Дядя на приватизацию не идет. Нужно ли его согласие, чтобы приватизировать жилье и как это можно сделать, если он не пойдет на приватизацию?
Уважаемая Светлана! Дядя имел право зарегистрировать в квартире свою несовершеннолетнюю дочь без согласия своей матери-Вашей бабушки и наймодателя согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ, требовалось согласие только матери ребёнка. Для Вашего вселения в квартиру требуется согласие бабушки и дяди, а также наймодателя, с которым заключён договор социального найма.Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Без согласия дяди приватизировать квартиру нельзя. Конфликт можно решить только если бабушка найдёт вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь, чтобы разъехаться с сыном и внучкой. Найдя вариант, она должна получить письменное согласие всех наймодателей и органа опеки(если внучка несовершеннолетняя), а затем предъявить к сыну иск о принудительном обмене(ст.72 ЖК РФ) по этому варианту, найти который весьма непросто. Нужно ещё, чтобы вариант не отпал по причине отказа контрагентов по обмену в период рассмотрения дела в суде. В случае удовлетворения иска и до 1 марта 2010г. бабушка сможет полученное ею отдельное жильё приватизировать.
СпроситьУважаемая Светлана! Став собственницей доли квартиры Ваша бабушка может подарить Вам свою долю квартиры. Как родная внучка согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение Вы платить не будете. Согласия сособственника квартиры-дяди на дарение не потребуется. Если бабушка лишь завещает свою долю Вам, то завещание может быть частично оспорено детьми бабушки и её супругом, а также её родителями(если они её переживут), если к моменту открытия наследства кто-либо из перечисленных лиц достигнет пенсионного возраста(55 лет женщины и 60 лет мужчины) или будут иметь инвалидность любой степени(ст.1149 ГК РФ), т.к в этом случае они имеют право на обязательную долю в наследстве, то есть на половину той доли, которую они имели бы при отсутствии завещания при наследовании по закону. Наследники по закону первой очереди(ст.1142 ГК РФ) по закону наследуют в равных долях. При жизни бабушка в любое время может изменить или отменить завещание и действовать будет её последнее волеизъявление(при условии, что она дееспособна полностью на момент удостоверения завещания или его отмены).
Спросить
Уважаемая Светлана, если квартира неприватизированная, то дядя может не дать согласие на ВАшу регистрацию. Если квартира будет приватизирована, то Ваша бабушка может со своей долей делать все, что хочет, в том числе и подарить или завещать Вам свою собственность. Удачи.
Спросить
Отписать по завещанию может.Но имейте в виду, если на момент смерти бабушки ее сын -ваш дядя будет пенсионер , или инвалид.Он будет иметь право на обязательную долю от доли бабушки.
СпроситьСкажите, пожалуйста, в случае приватизации этой квартиры (если удастся склонить дядю к этому решению), может ли моя бабушка свою долю оформить в дарственную мне или отписать мне по завещанию?
Спасибо!
СпроситьУ моего дяди следующая ситуация:
10 лет прожил в браке. Имеет сына и дочь уже совершеннолетних. Трехкомнатная квартира, где они проживали семьей, была получена ЕГО матерью, но при разводе посчиталась совместным имуществом. При разводе с женой (лет 15 назад) квартиру разделили следующим образом: маленькую комнату - дяде, вторую комнату - сыну, а третью комнату - матери и дочери, как однополым. Сделали два лицевых счета: на дядю и на его бывшую жену. Он по своему счету исправно платил, а она не платила вообще лет 10. Причем, в квартире он не жил, да и не пускали его (все время периодически меняли замки). Те суммы, что она не платила за все время, в итоге почему-то вычитали из зарплаты дяди (общая сумма на 3 млн. руб.). Сейчас в этой квартире проживает только дочь дяди. В данный момент дядя хочет продать свою комнату, он предложил бывшей жене выкупить ее, но она отказалась (пока только устно). После этого предложения в квартире в очередной раз поменяли замки, и не пускают его с людьми, которые хотели бы купить квартиру. После такого, конечно, люди отказываются от сделки (кому нужны такие соседи в квартире?).
Итак, у нас вопрос: может ли дядя как-то отсудить квартиру, ведь он выплатил по счетам бывшей жены, хотя не обязан был, почти всю стоимость квартиры. И как решить вопрос с тем, что его периодически в эту квартиру не пускают?
Вопрос довольно сложный и в порядке ВЮК, не зная некоторых нюансов, ответить на него не представляется возможным. Вам стоит обратиться к опытному юристу в порядке очной консультации для получения подробной информации по вопросам.
СпроситьУ меня такой вопрос. В квартире прописаны я и дядя, она не приватизированная. Может ли дочь дяди прописаться в квартире без моего согласия? Дочь его прописана у матери.
Моя дочь покупает квартиру для пожилого дяди. Дядя женат. Детей у супругов нет. Договор купли оформляется на дядю, он же - собственником будет. Предполагается, что дядя сразу же напишет завещание на мою дочь, чтобы в конечном итоге квартира досталась ей.Вариант покупки в собственность дочери сразу, доставляет беспокойство пожилым супругам. Поэтому рассматриваем такой сложный вариант. Как лучше нам поступить, чтобы квартира все-таки потом оказалась у дочери? Беспокоит вопрос: не могут ли родственники (племянники) жены дяди иметь претензии на эту квартиру или долю в этой квартире? Еще вариант: дочь покупает квартиру на свое имя, затем оформляет дарственную на дядю (квартиру он оформляет в свою собственность и они с женой спокойно доживают в ней жизнь), а дядя сразу же оформляет завещание на мою дочь? Здесь, наверное, на налогах разоришься? Спасибо.
Здравствуйте. Пусть дочь оформит покупку на себя, затем подарит квартиру дяди, а дядя напишет завещание на неё. Ваша дочь при этом не потеряет на налогах, поскольку прибыть у нее отсутствует. Но, помните, что завещание можно отменить, либо написать новое завещание, которое автоматически отменит предыдущее. Правильный ответ на ваш вопрос во многом зависит от того, за чей счет приобретается квартира.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы сразу оформите на дядю, то это будет совместно нажитое имущество и он будет вправе завещать только половину квартиры.
Спросить
Добрый день!
В первом случае независимо от того на кого оформлена квартира при купле-продаже, она будет находится в совместной собственности супругов. После смерти дяди Вашей дочери по завещанию отойдет лишь половина, а другая половина принадлежит супруге дяде и после её смерти будет делится между наследниками по закону или завещанию. Т.е. Тут вариант оформлять 2 завещания-от дяди и от его жены.
Второй вариант более удачный в плане юр.статуса квартиры-личная собственность дяди. Поэтому никаких претензий со стороны других родственников быть не должно, если дядя в здравом уме подпишет завещание.
При покупке дочь может воспользоваться правом на налоговый вычет. Но при дарениии дядя должен оплатить налог тк он не относится к близким родственникам. Это уже немного другой вопрос, касающиеся налогообложения и вычетов.
СпроситьБабушка умерла, оставив 4-х комнатную муниципальную квартиру. У нее двое детей-дочь (моя мать) и сын (дядя мой). У моей матери только дочь, это я.Мы с мамой прописаны в другой квартире. У дяди есть дочь и сын (сын прописан в этой 4-х комнатной квартире). После смерти бабушки дети дяди пришли и запретили нам там появляться, при этом прописали младшую дочь и квартиру переоформили на дядю. В общем прописаны теперь там 3 человека (дядя, его сын и дочь). Еще в ордере на квартиру есть моя мама и жена у дяди, с которой они не живут уже 15 лет. Ведь приватизировать без согласия мамы квартиру они не смогут, т.к.она есть в ордере. Что делать маме? Имеет ли она хоть какое-нибудь право на эту квартиру?
Марина! До приватизации квартира принадлежала государству. Поэтому смерть бабушки и вопросы о ее наследниках не имеют никакого значения. Право на приватизацию жилого помещения имеют лица ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ в этой квартире и включенные в договор социального найма. Поэтому ордер тут тоже ни при чем. Ваша мама в свое время добровольно выписалась из этой квартиры, чем утратила все права на нее.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны моя жена, сын 11 лет, сестра жены и дядя жены. Дядя против моей прописки в данной квартире. Могу ли я прописаться в ней без права пользования, без согласия дяди?
