Продажа однокомнатной квартиры при разводе - право мужа на единоличную продажу и сроки
В браке куплена однокомнатная квартира, доли не выделены. Квартира оформлена на мужа. Сейчас он хочет подать на развод и продать квартиру. Может ли он это сделать единолично? И как скоро?
Здраствуйте! Пока в браке нужно будет нотариальное согласие на продажу недвижимости. Так что подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества и одновременно подавайте заявление о наложении ареста на квартиру в порядке обеспечения иска.
СпроситьВ данном случае квартира - это совместно нажитое имущество, делится пополам.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Квартира была куплена в браке, оформленна на мужа. После развода раздел квартиры не был произведен. Бывший муж хочет продать квартиру.
Нужно ли согласие на продажу квартиры, если развод был 20 лет назад?
НЕТ/ согласия не нужно... именно потому что после развода раздел квартиры не был произведен.
Хотя могут быть и нюансы.
Спросить
О каком согласии идет речь, если развод произошел 20 лет назад?
Срок исковой давности 3 года, бывшая супруга не имеет никаких прав на квартиру, Вы собственник, Вам и распоряжаться надо, владельцу без разрешения.
СпроситьИпотечная квартира, муж собственник я созаемщик. Дети совершеннолетин, только зарегистрированы, доли в квартире никому не выделены. Как можно разделить квартиру?
Куплена в браке.
Также развод состоялся 12 апреля, с какого времени бывший муж подать на раздел оплаты ипотечного займа, который он единолично оплачивает.
Как можно разделить квартиру?
Просто, подав исковое заявление о признании за Вами право собственности на 1\2 доли.
СпроситьВ браке была куплена двухкомнатная квартира, записана она на мужа. Сейчас хочу подать на развод, квартиру уже выставили на продажу, сделка будет с альтернативой, мне однокомнатная квартира, свою долю он заберет деньгами. В данной квартире проживаю с ребенком. Может ли как то муж обмануть со сделкой после развода. (В квартире никто не прописан)
Как вариант составить в письменной форме соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить нотариально.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно заключать соглашение в рамках проведения данной сделки. В противном случае муж может не выполнить данные условия.
Спросить
Обмануть может всегда и в любое время., потому что ваша доля в квартире юридически не выделена ст 34 СК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Чтобы избежать не нужных проблем, заключите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Или сначала продайте потом подавайте на развод, или разводитесь по СКРФ Вам положена 1/2 доли этой квартиры и потом продавайте.
СпроситьВопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.
Квартира оформлена на меня 'однокомнатная 'куплена в браке 'нахожусь в браке 'кроме этого 1/2 доли в двух. Ком квартире куплена в браке.'где мы обои прописаны. Как мне продать без согласия супруги квартиру.
В данном случае речь идёт о совместной долевой собственности. Вы вправе продать свою долю, но жена (второй долевой собственник) имеет преимущественное право покупки вашей доли.
СпроситьКвартира куплена в период брака, после развода в ней выделены доли детям. Через год бывший муж хочет претендовать на долю в этой квартире. Имеет ли он на это право? Можно ли всю квартиру переписать на его ребенка? Живем сейчас вместе в моем жилье без брака.
Если вся квартира по договору дарения была распределена на детей то никаких перспектив у мужа есть, если в квартире есть и ваша доля то да на чать вашей доли он претендовать может.
Ст 34 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если куплена в период брака, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ являлась общим совместно нажитым имуществом. А следовательно бывшему супругу положена там доля. Так что имеет право, если не было брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, удостоверенного нотариально. Более того, согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для отчуждения долей должны были потребовать нотариальное согласие согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. А чтобы переписать на ребенка как раз по закону нужно такое согласие. Но смысла в этом нет, т.к. бывший супруг вправе оспорить такую сделку по отчуждению общего имущества.
СпроситьКвартира это совместная собственность супругов, то да, имеет право на долю в квартире, но через суд. Без согласия бывшего супруга подарить долю детям не можете.
- см. ст. 34 СК РФ.
Спросить
Если квартира куплена в браке - то половина по закону принадлежит супругу - ст. 34 СК РФ и т.д.
Так что бывший муж имеет право в суде ставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества и свою долю получить - ст. 38 и ст. 39 СК РФ.
Как всю квартиру переписать на ребенка? Зачем это? В принципе можно, если все собственники готовы подарить своё... но имейте в виду, что дети могут после родителей выгнать из своего дома и т.д.
Спросить
Здравствуйте Елена
Так как в браке приобретена квартира, то на долю бывший супруг имеет право претендовать, если 3 года не истекло с даты выделения детям долей. (см ст.34 СК РФ, ст.39 СК РФ)
Можете всю квартиру переписать на ребенка, будет являться подтверждением о дачи согласия на сделку со стороны бывшего супруга.
Спросить
Оставшаяся часть Ваша? Муж же при выделении долей детям не отказался от своей доли? Наверное просто дал согласие на это. Оставшаяся часть является совместно нажитым имуществом и муж тоже имеет право. И просто так, на будущее, а то оно так быстро наступает и потом остаётся только руками развести. В желании сейчас все переписать на детей Вы можете остаться на улице, когда дети будут совершеннолетние и приведут в СВОЮ квартиру жен (мужей).
СпроситьКвартира была куплена в ипотеку в браке и оформлена на мужа. При разводе имущество не делили. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и требует чтоб я и несовершеннолетний сын выписались из квартиры. Развод был 5 лет назад. Могу ля я сейчас потребовать какую ту сумму от продажи квартиры.
Несколько неверно вам ответили коллеги вверху
Право на раздел общего имущества никак не связано с датой развода
В соответствии со ст.200 ГК РФ-
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности-
течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом,пока никаких ваших прав не было нарушено,например бывший муж каким-то образом без вашего согласия распорядился вашим общим имуществом,то срок давности ещё и не начал исчисляться
Так что ничего вам восстанавливать не требуется
СпроситьВ браке приобретена квартира в ипотеку, муж созаемщик, квартира оформлена по 1/2. Сейчас муж хочет подать на раздел имущества. Развод еще не оформлен. Может ли он отсудить себе мою половину квартиры? За квартиру плачу я.
Нет, отсудить не сможет, все будет зависить, от того, как вы будете себя вести на процессе Подробнее ➤
СпроситьВопрос: Квартира куплена в браке. Собственность оформлена на мужа. Муж хочет переоформить собственность на жену. Как это сделать. Доли в квартире не определены.
Нужно заключить соглашение о разделе имущества, потом зарегистрировать право собственности в Росреестре
СпроситьПосоветуйте пожалуйста как быть. Я одна прописана и живу в кооперативной квартире. Квартира куплена мне (теоретически), но была оформлена по договору купли-продажи на отца. Тогда родители были в браке, после развода прошло больше трех лет, раздела не было. Сейчас отец хочет продать квартиру. Мать согласна подарить мне свою «долю» в этой квартире (это ведь совместная собственность?!). Каким образом это сделать? Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?
Уважаемая Галина! Ваш вопрос имеет внутренние противоречия, квартира не может быть кооперативной, если она была приобретена по договору купли-продажи ( возможно, предудыщий собственник квартиры стал таковым после уплаты поаевых взносов). Поэтому, полагаю, что квартира была приобретена на общих основаниях. Действительно при отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью супругов ( ст.ст.253,256 Гражданского кодекса РФ). Однако супруги после расторжения брака вправе осуществить раздел имущества в судебном порядке только в течение 3 лет. Поэтому, как представляется, согласия вашей мамы не требуется. Однако учитывая фактически сложившуюся практику, рекомендую оформить нотариально удостовренное согласие Вашей мамы на дарение Вашим отцом квартиры ( пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Этого будет достаточно, чтобы отец оформил договор дарения Вам. Если Вы составите договор дарения в простой письменной форме, то Вам не нужно будет платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Если же Вы желаете оформить договор дарения у нотариуса, рекомендую Вам и отцу одновременно прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире ( после оформления сделки и регистрации в учреждении юстиции отец может выписаться). Согласно ст.4 Закона РСФСР от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования" Вы будете освобождены от налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
СпроситьДо тех пор, пока ваша мама в судебном или добровольном порядке (путем оформления соглашения о разделе имущества) не выделит свою долю, она не сможет ею распорядиться, в том числе подариь Вам. Если ваш отец всерьез намеревается продать квартиру, - обратитесь в суд как можно быстрее и ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. С уважением,
Спросить
