Влияние заключенного договора о залоге с физическим лицом на возможность заложить помещение банку в полном объеме
Я допустила нарушения кредитного договора. Нарушила график платежей. Написала заявление с просьбой о реструктуризации. Банк выставил условие реструктуризации - обеспечение кредита залогом недвижимости, находящейся у меня в собственности. Но 1/5 помещения у меня выступает как обеспечение долга физическому лицу. Между нами заключен договор в письменной форме. Договор не зарегистрирован, зеленка без обременения. Является ли данный договор причиной, по которой помещение не может быть заложено банку целиком? Насколько заключенный договор юридически может быть принят во внимание при залоге помещения банку?
Можете заложить помещение, договор без регистрации недействителен.Звоните,обсудим.
Спросить
Я допустила нарушения кредитного договора (выплачивала регулярно полтора года). Нарушила график платежей. Написала заявление с просьбой о реструктуризации. Банк выставил условие рестуктуризации - обеспечение кредита залогом недвижимости, находящейся ц меня в собственности. Это нежилое помещение, которое сам банк оценил в 4 млн. Остаток суммы по кредиту 750 тыс. Частично в залог помещение банк брать отказывается. Документы переданы в суд, наложен арест на имущество. Подскажите, прав ли банк, требуя в залог помещение целиком. Стоимость помещения превышает остаток по кредиту минимум в пять раз.
Здравствуйте! если вы просите о реструктуризации - то условия о ее предоставлении диктует банк - вы вправе не согласиться - тогда банк вправе не предоставлять вам реструктуризацию
СпроситьПри оформлении кредита, на руках только заявка на предоставление кредита - 4 листа, условия предоставления кредита - 8 листов, график платежей - 1 лист, тарифы банка - 2 листа. А самого кредитного договора нету. Хотя согласно ст 808 и 820 Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. Возможно ли признать такой договор ничтожным, а следовательно взыскать с банка все выплаченные проценты и комиссии?
Банк выдал кредит в размере 450000 руб. Из документов есть: 1 заявление на кредит 2 - график платежей и куча буклетов без подписи. Кредитного договора нет.
В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Стоит ли выходить на суд и отказаться от исполнения своих обязательств и возможные последствия со стороны банка и НБКИ?
Рустам,если кредитного договора нет, то платить не просто не надо, а даже вредно, потому что ваши деньги уйдут в никуда, и вытащить их обратно будет той еще головной болью.
Но, честно говоря, это крайне сомнительно. Скорее из-за раздолбайства менеджера договор есть, но без вашей подписи. В этом случае надо дойти до банка и нормально оформить все документы. Можно, конечно, косить под дурачка, и считать перечисленные деньги непрошенным подарком, но вероятность того, что в суде это прокатит, исчезающе мала.
Спросить
Уважаемый Рустам , г. Уфа !
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Поэтому если вы получили в банке денежные средства, то в этом случае у вас возникли обязательства перед банком.
Но вероятней всего у банка всё же имеются документы подтверждающие получение вами в банке денежных средств.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.03.2014г
21:26 моск.
СпроситьСитуация обстоит след. Образом. Взят ипотечный кредит, который исправно выплачивался (без просрочек и задолженностей) на протяжении нескольких лет. С января 2015 года фирма, доход от деятельности которой служил средством погашения кредита, стала банкротом. Дополнительный доход (средства от сдачи нежилого помещения в аренду) перестал поступать в сентябре 2015 г. В кредитующий банк было подано заявление о реструктуризации, в связи с потерей дохода. К заявлению были приложены документы, подтверждающие банкротство фирмы, и договор о расторжении аренды. В реструктуризации банком было отказано в устной форме. В ответ на просьбу о письменном подтверждении отказа, также было отказано. Залогом данного кредита является квартира, в которой проживает кредитуемый (единственное жилое помещение, собственником которого он является). Вопросы: 1. Обязан ли банк предоставить письменное подтверждение отказа в реструктуризации? 2. Является ли потеря дополнительного дохода от аренды объективной причиной для реструктуризации, и стоит ли кредитуемому лицу обращаться с исковым заявлением в суд, с просьбой обязать банк произвести реструктуризацию? Существует ли в данной ситуации (при отсутсвии просрочек по кредиту, но наличии банкротства фирмы) риск для кредитуемого вовсе лишиться оплачиваемой квартиры после обращения в суд? (Как показывает ваша практика, уважаемые юристы?) Спасибо за ответ!
на письменное заявление обязан предоставить ответ
является
обращайтесь в суд. ваше право
практика разная, зависит от условий договора в первую очередь, и предоставление реструктуризации не обязанность банка, а его право
СпроситьБанк брать на себя убытки не будет, а не предоставляет Вам письменный отказ, так как письменный отказ - это документ-основание (зеленый свет) Вам обратиться в суд с с заявлением об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств у одной из сторон по договору (то есть Вашей) в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
Банкротство фирмы, являвшейся источником выплат по ипотеке - существенное изменение обстоятельств.
Если банк подаст иск о банкротстве физ. лица (основание долг более 500 тыс. руб., невыплаты более четырёх месяцев подряд (могу ошибиться в количестве месяцев, надо смотреть), то в связи с вступлением в силу с 01.10.2015 закона о банкротстве физических лиц этот гражданин может лишиться ипотечной квартиры, даже если она у него единственная и куплена на заемные средства банка.
Соответственно, стоит обратиться в суд с заявлением об изменении договора в части изменения сумм периодических платежей при увеличении срока погашения кредита, а также предоставления каникул по выплатам на несколько месяцев до Вашего трудоустройства (или еще чего-то такого, что Вы предприняли целях погашения кредита). Обоснование должно быть аргументированным и убедительным в Вашем намерении исполнить обязательства по договору.
СпроситьПланируется покупка нежилого помещения, у продавца заключен договор займа с физ. лицом (приобретаемое помещение по договору займа является залогом) договор займа не зарегистрирован в росреестре. Может ли займодатель при переходе прав собственности покупателю претендовать на это помещение?
Что означает данная выдержка с сайта банка на тему ипотеки и обеспечения кредита:
Обеспечение по кредиту
- Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
- На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
Я так понимаю, что залогом при ипотеке всегда выступает та квартира, которая куплена в ипотеку. Что имеется в виду под "периодом до оформления в залог кредитуемого жилого помещения"?
Здравствуйте.
Это значит, что банку мало той квартиры, которую Вы покупаете в ипотеку. Он хочет чего-то ещё.
Надо подумать, стоит ли иметь дело с таким банком.
СпроситьВ конце прошлого года между моим представителем по доверенности и покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Об этом договоре мне стало известно только в феврале этого года, когда покупатель подал иск ко мне о понуждении к регистрации перехода права собственности. Могу ли я доказать в суде что данный договор ничтожен на основании данных фактов:-данное помещение на момент подписания было заложено в банке по договорам займа и залога. В договоре купли-продажи об этом не сказано, а наоборот указано обратное;-соответственно нет согласия кредитора (банка) на продажу залога третьему лицу;-в акте приема-передачи указано, что помещение освобождено и готово к использованию покупателем. Но в данном помещении и по сей день находятся мои арендаторы, на основании договора аренды.
50/50, скажу прямо. Для начала неплохо было бы почитать договор залога, что говорится там о согласии банка и иные условия.
Также неплохо было бы почитать текст доверенности, которую Вы выдали своему представителю. Была ли она заверена нотариально? Отзывали ли Вы ее ранее?
Можете также попробовать доказать факт злонамеренного соглашения Вашего представителя с покупателем. Это также одно из оснований для оспаривания сделки. По поводу арендаторов - в данном случае несущественно.
В любом случае Вам надо искать основания и предъявлять встречный иск. В противном случае останетесь без помещения и без доходов от арендаторов.
СпроситьДоговор займа заключен с физическим лицом. По договору залога в обеспечение передано внутридомовое имущество. Оба договора нотариально не заверены. Может ли банк наложить арест на имущество по договору поручительства, если имущество банку не заложено?
При оформлении кредитного договора банк выдал Индивидуальные условия договора и график платежей, в обоих документах указан номер договора потр. Кредита. На просьбу выдать САМ договор отвечают, что индивидуальные условия и график являются составляющей частью договора и сам договор не выдается. Эти действия банка правомерны?
Допускает ли закон заключение между физическими лицами, являющимися сторнами по договору займа, в обеспечение гарантий возврата средтсв от заемщика займодавцу в установленный срок ДОГОВОРА ЗАЛОГА?
Может ли предметом залога являться ДОЛЯ в договоре инвестиционного вклада при долевом строительстве недвижимости? Является ли указанный предмет залога ЗАЛОГОМ ПРАВА? Допускается ли заключение договора залога между физическими лицами в простой письменной форме? Или нотариально?
Уважаемый Игорь!
Закон не запрещает обеспечивать гарантии возврата средств. Заимодавец имеет право получить с заемщика проценты на сумму в размерах и порядке определенных договором, если иное не предусмотрено договором займа. Под "иным" можно рассматривать и Ваш вариант. Залог возникает в силу договора. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое права, при этом предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права(требования), исключение составляют имущество, изъятое из оборота, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда и иные права, уступка, которых запрещена). В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо,размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В данном случае, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Спросить
