При определении границ межевания, выяснилось, что фактически площадь 650 кв. м.. Как поправить ошибку в разнице площади участка?
Имеется свидетельство на садовый участок, 1993г (розового цвета), выдано родителям на пожизненно пользование. площадь 800 кв.м. Сын оформляет новое межевание (старое межевание от 2007г. оформлено, но родители его не отдали в кадастровую палата, для получения кадастра, просто не знали, что нужно его отдавать). При определении границ межевания, выяснилось, что фактически площадь 650 кв. м.. Как поправить ошибку в разнице площади участка? Какова норма площади садового участка? Порядок оформления пакета документов для получения нового свидетельства (возможно действительно ранее выданное) и порядок оформления межевания при несоответствии площадей. С Уважением спасибо, Антонина.
В свидетельстве на право собственности на землю старого образца допущена ошибка: площадь садового участка 800 кв.м. Фактически площадь участка 1000 кв. м. также как и площади соседних смежных с ним участков. Возможно ли устранить ошибку при смене документов без прохождения процедуры межевания.
Добрый день!
Если в межевом плане указана площадь 1 000 кв.м., то нет необходимости проводить дополнительные работы (межевание).
СпроситьПри оформлении наследства на земельный участок выяснилось, что в свидетельстве о собственности указано 6 соток, а в плане межевания прилагаемом к свидетельству 632. Запрос в кадастровую палату совпал с прилагаемым к документу планом участка. Является ли это ошибкой? Как теперь получить новое свидетельство о собственности ведь участок по кадастру больше чем в свидетельстве?
Является ли это ошибкой? Как теперь получить новое свидетельство о собственности ведь участок по кадастру больше чем в свидетельстве?
а вы хотите непременно уменьшить участок? обращайтесь в суд и доказывайте что ваш участок равен 6 соткам.
СпроситьНесколько лет назад, был оформлен дачный участок, произведено межевание и выдано Свидетельство о государственной регистрации права, с кадастровым номером. Теперь соседи решили так же оформить свой участок, и при межевании выяснилось, что наш участок смещён на их территорию на несколько метров. У меня сохранился участок карты ген. плана, из которого можно предположить, что смещение имеет место быть. Мы обратились в организацию, которая нам производила межевание, с просьбой исправить ошибку, но они вновь требуют деньги за проведение межевания, аргументируя тем, что до проведения межевания нашего участка, другая организация неправильно провела межевание участка других соседей, что привело к накладке на наш участок, и они (наши замерщики), были вынуждены при межевании нашего участка, сместить его на соседний участок (на тот момент не оформленный в кадастре).
Насколько правомерно требовать от нас повторную оплату за проведение межевания? Ведь эта контора уже взяла с нас деньги за межевание, пошла на сознательное смещение границ участка (при неизменной площади) и теперь опять требуют денег, за исправление собственной ошибки. Как правильнее поступить в данной ситуации?
При проведении межевания и обнаружения накладки на ваш участок участка "других соседей", межующая организация должна была прекратить работы и сообщить вам об имеющемся пересечении границ. Только после устранения данного пересечения (в добровольном или судебном порядке) она могла продолжить работы. Самостоятельно "вклинивать" участок на свободное место они не могли. Поэтому ваши требования законны. Можете требовать устранения недостатков выполненных работ опираясь на Закон о защите прав потребителей.
СпроситьПри покупке участка сосед не проверил площадь его. Участок фактически примыкал к границе СНТ. но в кадастровой карте был промежуток. В прошлом году сосед путем перераспределения увеличил свою площадь. Теперь и в кадастровой карте его участок примыкает к границе СНТ. Но сосед претендует на этот прирост фактически за счет моего участка, требуя передвинуть мою постройку. Получается, что при межевании его участка для перераспределения неверно проведены замеры (по фактическому пользованию) исходного участка. Как мне поступить, писать в администрацию жалобу на незаконное перераспределение или в кадастровую палату на несоответствие фактической площади соседнего участка межеванию?
Для начала нужно заключение кадастрового инженера, из которого будет видно, каким образом было перераспределение земли и границы, возможно есть реестровая ошибка.
Спросить
К вопросу 14775117 Перераспределение было сделано из иходного (купленного) участка и муниципальной неразграниченной земли, которой фактически не было, соседний участок уже до покупки новым собственником примыкал к границеСНТ.
СпроситьОтсутствие разграничения муниципальной и государственной собственности не есть основание к нарушению ЗК РФ.
СпроситьВ 2008 году я обратилась в фирму по оформлению документов межевания участка, все работы были проведены и результаты были переданы в кадастровую палату. Зарегистрированы. И мне был выдан кадастровый паспорт, далее в рос. реестре - регистрация и получение свидетельства о гос. регистрации права. Все было прекрасно до сего дня. Я решила продать дом, покупатель оформляет ипотеку. Банк запрашивает документы и в кадастровом паспорте появляются особые отметки (в паспорте 2008 года их не было), а именно - наложение границ с соседним участком (межевание было в 2005 году). Банк приостанавливает сделку. Работники кадастра ничего не объясняют, только говорят, что сейчас документ правильный и посылают в фирму по межеванию. Фирма по межеванию предлагает снова оформить межевание, снова все их услуги оплатить и на основании нового межевания внести изменения в кадастровой палате. Вопрос: кто в данной ситуации должен исправлять свои ошибки?
кто в данной ситуации должен исправлять свои ошибки???
---полагаю что вам придётся всё переделать. по общим правилам это ошибка кадастра. но они реорганизовались в кадастровых инженеров. пробуйте предъявить им претензии. но мало вероятно что что-то получится
Спросить
Спасибо. Если мне придется оформлять межевание на общих основаниях, могу ли я через суд требовать возмещение моих затрат с кадастровой палаты?
СпроситьПри оформлении межевания садового участка в 2000-х годах допущены ошибки при определении координат границ участка.
Где то в большую где то в меньшую сторону.
В результате сосед решивший произвести межевание и определение границ своего участка теперь не может зарегистрировать межевание так как координаты границ не совпадают с установленными ранее по моему участку.
Могу ли я в инициативном порядке произвести межевание заново с исправлением координат границ. По сути исправить допущенную давно ошибку.
Юрий.
Так и надо сделать со всеми соседями, определить точки по факту, сравнить их с кадастром, сделать соглашение соседей всех, указав неправильность и, что забор не менялся, и заявление на исправление реестровой ошибки подать.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право повторно провести межевание земельного участка, так как имеется кадастровая ошибка в координатах земельного участка.
Спросить
То есть можно сделать корректировку без судебного решения так как все соседи согласны?
СпроситьЕсли спора между между собственниками смежных земельных участков нет, то кончено можно обойтись без суда. Повторно нужно проводить межевание земельных участков.
Спросить
Добрый день! Если все смежные правообладатели согласны на изменение сведений, содержащихся в росреестре, данный вопрос решается проведением нового межевания во внесудебном порядке.
Спросить
Конечно можно, необязательно обращаться в суд. Будет составлен акт в присутствии соседей, они его подпишут, затем уточнения, изменения зарегистрируете в Росреестре.
СпроситьИмеются три смежных участка/это был один участок, который был поделен на два в соотношении 3/5 и 2/5 затем меньшая часть поделена пополам./ Дом, принадлежащий двум хозяевам и поделенный в соотношении 3/5 и 2/5 по плану БТИ полностью стоит на большем участке. Имеются свидетельства на собственность 1993 г. В настоящее время при проведении межевания площадь большего участка уменьшилась, т. к. из площади вычитается площадь всего дома и придомовой территории. Межевание проводится с целью получения современных документов. Насколько правомерно изменение соотношения долей земельного участка в пользу меньшей доли при межевании за счет вычета площади дома и придомовой территории и каковы перспективы решения дела в судебном порядке?
Из вопроса не совсем понятно, строение тоже в долях собственность. Если да, то не правомерно.
Спросить
В 2014 году приобрел участок в садоводстве площадью 750 кв. м-есть свидетельство о праве собственности.
В сентябре 2015 года в результате межевания, площадь участка стала 800 кв. м о чём есть межевой план и выписка из кадастровой палаты, а так же на сайте налоговой отражается уточненная площадь-800 кв. м и на карте росреестра площадь тоже 800 кв. м вопрос-нужно ли мне обратиться самостоятельно в росреестр с заявлением об уточнении площади участка, и получении нового свидетельства? Спасибо, Николай Жилин.
Данные в росреестре, как Вы уже уточнили, и так есть, можете туда обратиться и получить выписку ЕГРП. Свидетельства о гос регистрации сейчас не дают
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не нужно, так как сведения в ГКН уже имеются. Дополнительно ничего получать не нужно.
СпроситьМы хотим купить участок с домом, но продавец не закончил межевании участка и настаивает о совершении сделки до окончания межевания! Каковы риски и можно ли выйти на сделку до окончания межевания? Так же продавец по окончанию межевание отказывается получать новое свидетельство в рег. юпалате? Каковы риски?
Добрый день! Какие проблемы, выбирайте, что вам важнее ублажить продавца и создать себе кучу проблем в будущем или подождать и быть спокойным.
Спросить
Добрый день Анна.
Если земельный участок очень ликвидный, сильно понравился и огромное желание совершить сделку купли-продажи , то рекомендую проверить качество передаваемых прав:
регистрация земельного участка в РОСРЕЕСТРЕ , из полученных документов наличие обременений, запретов и сервитутов, регистрацию в Кадастровой палате.
О РИСКАХ. Не закончил межевание.
- площадь земельного участка может быть как больше , так и меньше.
- соседи могут спорить в отношении точных границ, в момент подписания Акта согласования границ со смежными землепользователями( всеми собственниками соседних земельных участков)
- по основаниям, указанных в Законе о регистрации*, отказано или приостановлена в РОСРЕЕСТРЕ регистрация изменений, ст. 19, 20 Закона о регистрации*
*Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьВ 1996 году было получено свидетельство о праве собственности на землю (розового цвета). В 2005 году было проведено переоформление его на свидетельство нового образца. Точно знаю, что старое свидетельство отдали в Рег. палату. В настоящее время понадобилось для суда поднять документы, что участок был оформлен еще в 1996 году и ему присвоен кадастровый номер. К сожалению копии старого свидетельства не осталось. Подскажите куда можно сделать запрос для получении его копии, если в Рег. палате отказывают.
Елена, здравствуйте! Не известно, что за спор у Вас в суде, но рассмотрите вариант с ходатайством перед судом сделать запрос в Росреестр, пусть пришлют копию регистрационного дела по данному з/у. Если суд ходатайство удовлетворит, то суду Росреестр никак отказать не может.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В вашей ситуации от суда нужно сделать запрос в палату об истребовании копии всех документов, представленных на регистрацию. Копию розового свидетельства или зеленого вы не получите
Спросить
