Влияет ли прописка в ДДУ о неизменности суммы на возможное отличие фактического метража? И позволительно ли срок 6 месяцев для передачи ключей после ввода в эксплуатацию?
Если в договоре ДДУ прописано, что сумма окончательная и изменению не подлежит. Значит ли это, что если фактический метраж после обмера БТИ будет отличаться.
Мы доплачивать ничего не будем? В договоре пении не прописаны. Есть пункт, что стороны понимают, что площадь может отличаться.
И еще вопрос.
Застройщик просит подписать доп соглашение к договору ДДУ. Что срок переносят ввод в эксплуатацию до последнего дня декабря 2015 г.
Вот текст с копировал с доп соглашения.
1. Изложить пункт 4.1. Договора в следующей редакции:
«4.1. Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости не позднее последнего дня декабря 2015 года и обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (Шести) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п.п. 2.1, 2.3 Договора.»
2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. Все остальные положения Договора остаются без изменений. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, стороны будут руководствоваться условиями Договора.
4. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для территориального отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Вопрос смущает, большой срок 6 месяцев после ввода в эксплуатацию, чтоб передать ключи. Правомерно ли указывать, такой большой срок?
Заранее Спасибо!
Если подпишите допсоглашение то неустойку не взыскать, когда срок передачи по договору?
Спросить
Покупали квартиру по договору долевого строительства. В договоре 2.1.5. Обеспечить ввод указанного в п 1.1. настоящего договора жилого дома в эксплуатацию не позднее IVквартала 2013 года. 2.1.6. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи в течении 2-х месяцев после получения Разрешения на ввод указанного в п.1.1. жилого дома в эксплуатацию, но не ранее полной оплаты Договора Участником долевого строительства. Застройщик сменился (бывший был признан банкротом) и с дольщиками было подписано дополнительное соглашение к договору ДС. Стороны договорились п.2.1.5. Договора изложить в следующей редакции: Обеспечить ввод указанного в п.1.1. жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее IIквартала 2015 года. Остальное без изменений. На сегодняшний день дольщикам предлагают подписать новое доп. соглашение о переносе срока ввода на конец IIIквартала 2015 года. (уверяют, что в конце августа передадут ключи) Дольщики отказываются подписывать новое доп. соглашение. Вопрос с какого срока требовать неустойку? И как с доп. соглашением-если подписать какие последствия, (срок передачи ключей еще затянется?) СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!
С начала III квартала 2015, т.е. с 01.07.2015.
В случае подписания доп.соглашения о переносе срока оснований для взыскания неустойки не будет. Естественно срок передачи ключей переносится.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьПланирую приобрести квартиру у застройщика по ДДУ. Получил на руки проект договора со следующими пунктами:
1.4. В соответствии с Проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2016 года.
1.5. Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.
Указанный в настоящем пункте срок передачи един для всех участников долевого строительства Многоэтажного жилого комплекса.
1.6. В случае увеличения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, независимо от причин такого увеличения, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом, уведомляет об этом Участника долевого строительства и вносит в Проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.
При этом Стороны согласились: если увеличение указанного срока не влияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный настоящим Договором, срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса считается измененным с момента направления Застройщиком указанного уведомления Участнику долевого строительства и внесения соответствующих изменений в Проектную декларацию. В этом случае стороны не обязаны заключать соглашение об изменении срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.
Если увеличение срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию повлияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный п. 1.5 настоящего Договора, Стороны заключают соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства с учетом того, что новый срок передачи определяется истечением двенадцати или не более двенадцати месяцев со дня получения Застройщиком разрешения ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию и должен быть един для всех участников долевого строительства ввод Многоэтажного жилого комплекса.
Вопрос 1 - какие шансы взыскать с застройщика неустойку, начиная с 01.01.2017, хотя явно дата приема-передачи не указана?
Вопрос 2 - как заставить застройщика вписать в ДДУ точную дату приема-передачи квартиры? Что грозит застройщику за составление договора в нарушение ФЗ 214?
1. Шансы есть, исходя из п. 1.4.-1.5 Договора, ст. 309, 421 ГК РФ
2. Предложите ему это сделать. Скажите что не будете подписывать если даты не будет. Но на мой взгляд достаточно того что есть.
Спросить
Неустойка взыскивается, если исполнитель нарушил условия договора о передаче вам объекта - в вашем случае с 01.01.17 года - ст. 330 ГК
Спросить
1. Неустойку взыщите если после 6 месяцев не будет заключен акт приема-передачи.
2. Заставить можете через суд, срок действия договора - это существенное условие.
Статья 432. ГК РФ Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Спросить
Вопрос 1 - какие шансы взыскать с застройщика неустойку, начиная с 01.01.2017, хотя явно дата приема-передачи не указана? есть такие шансы (ст.309 ГК РФ)
Вопрос 2 - как заставить застройщика вписать в ДДУ точную дату приема-передачи квартиры? Что грозит застройщику за составление договора в нарушение ФЗ 214 в прокуратуру обратитесь, могут к административной ответственности привлечь
Спросить
Сначала пишите претензию, потом можете обратиться в суд и взыскать неустойку и убытки по ст. 330 ГК РФ и 15 ГК РФ. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 ГПК РФ.
Спросить
шансы 100%, т.к. у Вас дата указана в условиях договора и согласно ст 6 ФЗ "О ДДУ"
Обязать не можете, указан срок, данный срок обязан прописать в договоре, в противном случае идет нарушение закона и Вы вправеоспорить данный догвоор в суд порядке ст 166-169 ГКРФ
Спросить
Взыскать пени после 1.01.17 года сможете :
1.4. В соответствии с Проектной декларацией [u]предполагаемый срок [/u]получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: [b]не позднее 30 июня 2016 го[/b]да.[/u
1.6. [b][u][u]если увели[/b]чение [/u]указанного срока[b][u] не влияет на срок пер[/b]едачи [/u]Объекта долевого строительства, предусмотренный настоящим Договором, срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса считается измененным с момента направления Застройщиком указанного уведомления
изменение срока передачи жилья в этих случаях не меняется - 6 месяцев с момента предполагаемого разрешения на ввод в эксплуатацию .
Срок крайний передачи вам объекта в собственность указан 6 месяцев после 30 июня 2016 года . Можете настоять , чтобы в договор вместо этой строчки , конкретно внесли " Не позднее 1.01.2017года ", хотя суть и содержание договора в этой части от такого внесения не меняется Все остальные изменения и сроки должны оформлять дополнительными соглашениями к договору .В одностороннем порядке договор не может быть изменен .
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."
Закон о защите прав потребителей №2300-1
Спросить
1. Неустойка будет законной на основании ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
А договорная неустойка (её отсутствие) не применяется - в ФЗ нет указания, что "если договором не установлено иное".
2. Никак - опять применяется ФЗ: "Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения".
Срок, а не дата предусмотрена законом.
Застройщику ничего не грозит - ст. 421 ГК РФ предполагает свободу договора (как стороны договорятся).
Вам не следует переживать - ФЗ применяется, а не текст договора, если что.
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос 1 - какие шансы взыскать с застройщика неустойку, начиная с 01.01.2017, хотя явно дата приема-передачи не указана?
По судебной практике право на взыскание неустойки возникает начиная с периода 01 июля 2016 года, уже у вас, т.е. с момента если застройщик просрочит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Статья 394. Убытки и неустойка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 394]
1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.
Вопрос 2 - как заставить застройщика вписать в ДДУ точную дату приема-передачи квартиры? Что грозит застройщику за составление договора в нарушение ФЗ 214?
Составьте протокол разногласий по пунктно, т.е. в протоколе разногласий пишете в первую колонку пункт договора в их редакции, а на вторую в вашей редакции, и так по всем пунктам договора с которыми вы не согласны, далее подписываете, и направляете застройщику, они обязаны рассмотреть разногласия и направить ответ, либо подписать в случае подписания в договор вносятся изменения согласно вашей редакции.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 445]
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Спросить
1.6. В случае увеличения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, независимо от причин такого увеличения, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом, уведомляет об этом Участника долевого строительства и вносит в Проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.
---при таком условии прописанном в договоре. НИЧЕГО с застройщика. не взыщите.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьЕсли есть заключенный договор ДДУ, застройщик разослал уведомление, что из-за пандемии они не могут сдать в срок и прислал 3 экземпляра доп. Соглашения, в котором предложено ЗАМЕНИТЬ! Текст в ДДУ. Суть изменений ниже:
Стороны по обоюдному согласию решили внести в договор «номер, дата» участия в ДДУ следующие изменения и дополнения:
1. Пункт 2.4 изменить изложить в редакции:
«2.4. Планируемый срок окончания строительства объекта II-й квартал 2021 года».
Далее – по тексту Договора.
2. Пункт 2.5. изменить, изложив его в следующей редакции:
«2.5. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику согласовывается сторонами – в течении 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 02 декабря 2021 года (включительно)».
3. Во всем остальном что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями ДДУ.
А вот сам первоначальный ДДУ, который подписывался при заключении:
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства (Квартиры) Дольщиком, передать ему соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять Объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта).
2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Дольщик приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее Квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта в размере, пропорциональным размеру общей площади Квартиры, с момента государственной регистрации права собственности Дольщика уполномоченным органом.
По настоящему Договору Дольщик не осуществляет финансирование строительства Нежилых помещений, Кладовых и Автостоянки в Объекте (не являющиеся общедолевой собственностью) и не приобретает никаких прав на указанные помещения и доли в автостоянке. Все права на нежилые помещения, нежилые помещения, Машиноместа, помещения, не являющиеся общедолевой собственностью в автостоянке Объекта, принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Дольщика.
2.3. Характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложении №1 к настоящему договору.
Местоположение Квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении №2 к настоящему договору.
2.4. Планируемый срок окончания строительства Объекта IV-й квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения Дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.
2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику согласовывается Сторонами – в течение 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства, произведенной Дольщиком.
2.5.1. В случае если строительство Объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4. договора, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.
Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в настоящем договоре. Дольщик настоящим подтверждает, что ему известны риски, связанные с неполучением корреспонденции по адресу, указанному им в настоящем договоре (по причине отсутствия по месту регистрации дольщика, либо по иным причинам, не зависящим от застройщика), в любом случае, при направлении застройщиком уведомления дольщику, дольщик считается уведомленным надлежащим образом вне зависимости от получения им уведомления (подтверждением направления служит отчет с сайта Почты России о движении корреспонденции и/или отчет о направлении на электронный адрес указанный дольщиком).
Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договорённости Сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами).
Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных Сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства Застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ.
Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя по ЗоЗПП.
Дольщик подтверждает, что ему известно о том, что настоящий договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения и не может рассматриваться как договор присоединения ни в целом, ни в части.
Отсюда главные вопросы:
1. Стоит ли подписывать доп. соглашение?
2. Какие подводные камни, если подписать соглашение?
3. Зачем это застройщику, как он себя подстраховывает или плюсы для дольщика?
4. Главное, как будет считаться неустойка и с какого момента?!
5. В основном дду есть пункт, что 6 месяцев на сдачу, и может перенести. Следовательно застрощик может без неустойки сдать дом до 4 кв 2020 + 6 месяцев+6 месяцев автопереноса?
1.Можете не подписывать.
2.Никаких. Кроме отсутствия возможности взыскать неустойку. Но сейчас в любом случае мораторий.
5.Нет, это не так. Указание, что может перенести не означает, что не потечет срок неустойки.
СпроситьНеобходимые пункты из самого ДДУ указаны выше. Оригинальный текст договора написан после слов: "А вот сам первоначальный ДДУ, который подписывался при заключении:"
Поэтому вся необходимая информация из договора приложена.
СпроситьЗдравствуйте Петр. Ваше право подписывать допник или нет. Лично я Застройщика понимаю, так как в случае не выполнения условий указанных в ДДУ он попадает на неустойку и причем приличную. Поэтому старается таким образом себя обезопасить. Если стройка идет без задержек, и причина сдачи объекта позже, является объективной (пандемия) то я бы на вашем месте подписал это доп. соглашение. Но решать вам в любом случае.
СпроситьЗастройщик в любом случаи себя старается защитить, но как он здесь себя защитит?
6.1 Почему согласно ответу выше по пункту 2 не удастся получить не устойку?
6.2 Сейчас, согласно основному договору, с какого дня без подписания доп. можно считать нейстойку?
6.3 Очень похоже, что формулировка "разрешения ввода в эксплуатацию" дает возможность плавать, и тем более изменение пункта в договоре с датой сдачи и "не исключение" пункта, о возможности переноса.
Выходит, что срок в ДДУ перенесли, а пункт о переносе есть. Могут взять и ещё раз перенести, нет?
6.4 Какой сейчас мораторий? Стройка не останавливалась согласно указу, и что теперь на года задерживать стройку по стране?
Стройка идет с задержкой т.к. дом ещё не готов, хотя сдавать уже должны были. Очень важно понимать какие ответы на пункты выше 6*
Спросить
В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 (т.е. с 03.04.2020) до 1 января 2021 г. (так называемый мораторий).
Неизвестно, будет ли данный мораторий продлен.
Неустойка начисляется со следующего дня, когда по ДДУ предусмотрена передача квартиры. В первом варианте договора-6 (шесть) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (что очень размыто), во втором варианте указан конкретный срок-не позднее 02 декабря 2021 года (включительно).
В случае подписания второго варианта ДДУ, Вы сможете взыскать неустойку, убытки (возникшие, например, при аренде жилья) и моральный вред только с 03.12.2021.
С Уважением, Астраханцева Евгения (т.911-153-68-72).
СпроситьВыше упоминается 2 варианта договора, но это 1.
То есть ОРИГИНАЛ! ДДУ звучит так:
******
2.4. Планируемый срок окончания строительства Объекта IV-й квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения Дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.
2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику согласовывается Сторонами – в течение 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства, произведенной Дольщиком.
2.5.1. В случае если строительство Объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4. договора, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.
Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в настоящем договоре. Дольщик настоящим подтверждает, что ему известны риски, связанные с неполучением корреспонденции по адресу, указанному им в настоящем договоре (по причине отсутствия по месту регистрации дольщика, либо по иным причинам, не зависящим от застройщика), в любом случае, при направлении застройщиком уведомления дольщику, дольщик считается уведомленным надлежащим образом вне зависимости от получения им уведомления (подтверждением направления служит отчет с сайта Почты России о движении корреспонденции и/или отчет о направлении на электронный адрес указанный дольщиком).
Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договорённости Сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами).
Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных Сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства Застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ.
Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя по ЗоЗПП.
Дольщик подтверждает, что ему известно о том, что настоящий договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения и не может рассматриваться как договор присоединения ни в целом, ни в части.
************************* Конец части оригинального, подписанного ДДУ ***************************
ВОТ! что предлагает подписать застройщик и пункты:
Стороны по обоюдному согласию решили внести в договор «номер, дата» участия в ДДУ следующие изменения и дополнения:
1. Пункт 2.4 изменить изложить в редакции:
«2.4. Планируемый срок окончания строительства объекта II-й квартал 2021 года».
Далее – по тексту Договора.
2. Пункт 2.5. изменить, изложив его в следующей редакции:
«2.5. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику согласовывается сторонами – в течении 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 02 декабря 2021 года (включительно)».
3. Во всем остальном что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями ДДУ.
ВАЖНО! что выше, они изменяют "ОРИГИНАЛ", и не только 2.5, а ещё и 2.4, тем самым может потом снова перенесут? Хоть 2.5 будет противоречить 2.4
СпроситьЗастройщик (СПБ Реновация), задерживает срок сдачи дома (строится по 214 ФЗ) и это вызывает нарушение срока передачи ключей на полгода. Сейчас застройщик отправил всем участникам долевого строительства предложение подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение о переносе срока передачи ключей с мая 2016 на декабрь 2016. В случае отказа подписать соглашение грозят подать в суд и расторгнуть договор по решению суда. Письма рассылают, как заказные через почту. Во вложении писем 3 экземпляра допсоглашения и инструкция, что делать дальше. От момента получения письма они дают месяц на подписание допсоглашения.
Что делать в данной ситуации?
Текст письма ниже:
Письмо
Согласно условиям Договора передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства запланирована на 30.05.2016 г.
ООО «СПб Реновация» сообщает, что по причине шестимесячной задержки согласования проекта электроснабжения объекта строительства сетевой организацией, связанной со сменой Руководства (Генерального директора),
сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в отношении которого был заключен Договор, продлеваются, в связи с чем передача объекта долевого строительства будет осуществлена не позднее 31.12.2016 г.
В связи с тем, что строительство многоквартирного дома по объективным причинам не может быть завершено в установленный Договором срок, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предлагаем Вам подписать Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.
В случае отказа от подписания дополнительного соглашения, предлагаем Вам воспользоваться своим правом на расторжение Договора по соглашению сторон с незамедлительным возвратом ООО «СПБ Реновация» уплаченных Вами денежных средств в размере... (стоимость указана та, что вы платили за квартиру)
Доп. Соглашение
Общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о государственной регистрации от 12.11.2009 серия 78 № 007568440, ОГРН 1097847320801, в лице Репина Андрея Владимировича, действующего на основании доверенности № 78 АА 8677702 от 30 июня 2015 года, далее именуемое «Застройщик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение № 1 (далее - Соглашение) о нижеследующем:
1. Внести в п. 6.2.4. Договора участия в долевом строительстве №11-004-1-Д-Ж-... изменения, изложив его в следующей редакции:
«6.2.4. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2016 г. При этом Стороны согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию.».
2. Настоящее Соглашение становится неотъемлемой частью Договора с момента государственной регистрации Соглашения.
3. Настоящее Соглашение заключается в письменной форме в трех экземплярах, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подпишите допсоглашение потеряете право на неустойку, заставить расторгнуть договор он не может.
Спросить
Каково рода документы необходимо предоставить? Какую тактику действий я должен придерживаться?
Спросить
расторгнуть договор не имеют права и не смогут по закону. Обычная уловка. Лучше всего отправить досудебную претензию в адрес застройщика на уплату пени (штрафа) за несвоевременную сдачу квартиры. Лучше всего это сделать после сдачи квартиры, чтобы вписать конечную сумму неустойки. После если не заплатят неустойку, подать в суд и в судебном порядке взыскать задолженность. И самое главное вы по прежнему являетесь собственником жилья и застройщик ОБЯЗАН вам его передать в установленный срок без подписания дополнительных соглашений. Если просрочит - штраф.
СпроситьЗастройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьУ меня вопрос по договору участия в долевом строительстве: правильно ли я поняла, что нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта долевого строительства НЕТ (даже если в первоначальной проектной декларации срок ввода в эксплуатацию указан 4 квартал 2011 года), если в договоре прописаны следующие пункты: 4.1.Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течении 6 мес. с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.4.2.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
на сколько я понял, нет ни одной привязке к сроку сдачи (хотя надо бы оригинал читать самому) ...значит вы обязались согласились на то, что застройщик в кстановленном (кем-то) порядке будет переносить сроки сдачи...
СпроситьЯ заключил в феврале 2013 года договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется завершить строительство объекта недвижимости во 2 квартале 2013 года и передать участнику долевого строительства в течении 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года.
02 октября 2013 г. застройщик внес изменения в проектную документацию, в которой указано, что срок окончания строительных работ и срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2013 года.
24 октября 2013 г застройщиком в мой адрес направлено письмо об изменении срока окончания строительства и предложение внести изменения в договор.
Вопрос: могу ли я отказаться от внесения изменений в договор и потребовать оплаты неустойки? С какого момента застройщик считается нарушившим срок передачи участнику долевого строительства объекта.
Екатеринбург.
До какого числа застройщик обязуется передать квартиру в собственность, если в договоре указано: " Срок окончания строительства многоквартирного дома-31 декабря 2016 года. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в общую долевую собственность по подписанному сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства согласно договора в полном объеме. " Квартира оплачена полностью, а вот разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 12.12. 2016. Спасибо.
В договоре должен быть указан срок получения разрешения на ввод, если этого нет то считайте от 12 декабря и Вам должно уже придти приглашение на прием квартиры.
Спросить
